Terreno estrecho con construcción en la frontera - Diversas preguntas / problemas

Hola a todos,

mi novia y yo estamos actualmente en la planificación de la construcción, pero no avanzamos realmente. Estamos planeando con una casa prefabricada (ya hemos estado con varios proveedores, uno es bueno, otro menos). Solo en la planificación surgen varios problemas que me gustaría describir brevemente:

1. El terreno existente tiene un ancho de siete metros y una longitud de aproximadamente 90 metros. Se permite la construcción en el límite de ambos lados (!). Sin embargo, no se pueden poner ventanas en las paredes laterales y la pared lateral debe ser una pared F90. No queremos sótano. Planeamos aproximadamente 7 metros de ancho y 12-13 metros de largo. Dos plantas completas, la ampliación del ático es discutible, hay muchos indicios a favor y en contra.

2. Como no podemos tener ventanas a los lados, la cocina y la entrada deben estar en la parte delantera de la casa (eso significa que no es posible una entrada lateral). Además está la ubicación del cuarto técnico: entrada en el centro, cocina a la izquierda, cuarto técnico a la derecha.

3. Además, no sabemos qué tipo de calefacción necesitaríamos. Muchos proveedores de casas prefabricadas hablan de una bomba de calor con recuperación de calor y aire fresco del exterior. El consumo también varía. Hay un proveedor que ofrece una calefacción de condensación de gas combinada con un sistema solar en el techo para la preparación de agua caliente.

En internet hay innumerables planos, el 90% tienen la cocina relativamente en el centro, luego una ventana lateral para la ventilación, lo que en nuestro caso es imposible. Anoche pensé, ¿por qué no poner la cocina hacia la sala de estar / jardín...?

¿O mejor planificar con un arquitecto?
¿Tienen quizás algún consejo para nosotros sobre cómo podríamos proceder con nuestros "problemas" y nuestra situación?

¡Muchas gracias de antemano!

Este es ya un terreno especial con algunas particularidades. Algo así, en mi opinión, no debería estar en manos de un proveedor de casas prefabricadas. Ellos generalmente solo hacen cosas estándar. Un contratista general local o un arquitecto sería seguramente la mejor opción.
[Der plant Euch die Küche auch an den Garten - so wie Ihr es wollt.]

En un terreno así: ¡Arquitecto!
Todo lo demás, en mi opinión, no tiene ningún sentido... Y no necesariamente será más caro. Pero si encuentran uno bueno, sin duda será más creativo e individual. ¡Y eso es obligatorio en un terreno así!

Muchas gracias por vuestra opinión. Tenemos una oferta de un fabricante de casas prefabricadas que supera con creces nuestras expectativas de precio... Estábamos alrededor de 414.000 € con la ampliación del ático.

¿Podríais decirme, por favor, si voy a un arquitecto, cómo es el proceso de construcción, puedo por ejemplo contratar yo mismo a un electricista y qué pasa si no me gusta el primer plano del arquitecto, ¿el segundo plano cuesta otra tarifa o él planifica hasta que quede bien y siempre cuesta lo mismo?

Este es un terreno bastante especial con algunas particularidades. En mi opinión, algo así no debería estar en manos de un proveedor de casas prefabricadas. Normalmente solo hacen cosas estándar. Un contratista general local o un arquitecto serían sin duda una mejor opción. Él os diseñará la cocina también hacia el jardín, tal como queréis.

¿Qué quieres decir con GU?

GU= Contratista general.
El GU hace todo por ti, incluyendo el servicio de arquitectura. Te ofrece un paquete completo y al final te entrega una casa terminada. Generalmente él selecciona las empresas; apenas tienes derecho a opinar o si lo haces, es más caro. Normalmente tiene un arquitecto o es uno mismo. Sin embargo, el servicio de arquitectura no suele ser tan espectacular como el de un arquitecto independiente. Aun así, el GU construye de manera individual para ti.