Cláusulas de ajuste de precios de materiales en el contrato de construcción - ¿alto riesgo?

¡Hola a todos!

Mi esposa y yo estamos actualmente buscando una empresa de construcción de casas y hemos recibido un contrato modelo de nuestro favorito: un proveedor local más pequeño.

Se trata de la redacción en el contrato:

EXTRACTO:

§2 Remuneración

Contrato a precio global:

Como remuneración se acuerda un precio global de 510.204,00 € brutos (antes de descuentos por pronto pago), en palabras: quinientos diez mil doscientos cuatro euros. Las partidas resaltadas en azul correspondientes a trabajo propio según la lista de Excel no están incluidas en el importe.

§3 Cláusulas de ajuste de precios de mano de obra y materiales

Las cláusulas de ajuste de precios de mano de obra y materiales (cláusulas de ajuste para material y transporte) se acuerdan como sigue. En caso de cambios en los precios de compra de materiales superiores al 20 % deberán renegociarse los servicios afectados. Los precios acordados son - exceptuando las modificaciones de precios previstas en el § 2 párr. 3 VOB/B y otras previstas en la VOB/B, así como cualquier otra posibilidad de cambio de precio que se derive de principios jurídicos generales - precios fijos.

Veo esta redacción con mucha crítica:

[*]¿Desde qué punto cero se calcula el aumento porcentual? Si los precios en el precio fijo se calcularon deliberadamente demasiado bajos, inmediatamente al comparar con los precios reales se superaría el 20 %.
[*]¿Solo se renegocian los aumentos y no las rebajas?
[*]¿Qué significa renegociar? En caso de paralización de la obra, el empresario podría presionarnos mucho y negociar a su favor. Mejor sería un procedimiento predefinido en este caso.
[*]Al final también se hace referencia a todas las posibles otras opciones de aumento de precios, para mí de nuevo muy poco transparente...

Me gustaría que se realizara una revisión jurídica del contrato.

¿Veis estas redacciones igualmente críticas?

¡Estoy agradecido por cualquier respuesta constructiva!

¿Habéis tenido formulaciones similares en vuestros contratos?

¿Desde qué punto cero se calcula el aumento porcentual? Si los precios fijos se calcularon intencionadamente demasiado bajos, uno inmediatamente superaría el 20% al compararlos con los precios correctos.

El momento aún debe ser fijado para que exista una base.

¿Solo se negocian de nuevo los aumentos, no los descuentos?

Los ajustes van en ambas direcciones.

¿Qué significa renegociar? En un paro de obra, el contratista podría presionarnos mucho y negociar a su favor. Sería mejor un procedimiento predefinido en este caso.

Renegociar significa renegociar. Un procedimiento predefinido quiere decir que a partir de un cambio de precio del 20% asumes tú todas las demás modificaciones de precio (excepto el primer 20%) — ¿más o menos así? Entonces ya no podrías negociar.

Al final siempre se hace referencia a todas las posibles más subidas de precio, para mí esto vuelve a ser muy poco transparente...

¿Por qué debería celebrarse un contrato según la VOB? No lo entiendo. Para esto existe el contrato de construcción para consumidores según el Código de Construcción, que es muy favorable para los consumidores. La VOB solo trae problemas en el ámbito privado.

Me gustaría, preferiblemente, realizar un examen jurídico del contrato.

¡¡¡SÍ SÍ SÍ!!!

El momento todavía debe fijarse para que exista una base.

¿Quieres decir que el precio de la materia prima del momento X se define como punto cero y a partir de ahí se calculan los porcentajes?
Pensaba que funcionaba así: él me pone un precio de la madera de 50 euros en el cálculo (cuando en realidad ya está en 55 euros). Si luego pide la madera 3 meses después, el precio es de 60 euros y se renegocia, ¿no?

Renegociar significa renegociar. Procedimiento predefinido significa que a partir de un cambio de precio del 20 % asumes todos los cambios de precio adicionales (excepto los primeros 20 %) – más o menos así? Entonces ya no podrías negociar más.

Bueno, ¿pero qué margen de maniobra tengo todavía en la renegociación? Si el empresario ordena paralizar la obra hasta que se llegue a un acuerdo, puede que tarde una eternidad. Al final, él tiene ideas completamente diferentes sobre la renegociación y uno termina inevitablemente en el tribunal?

¿Por qué debería celebrarse un contrato según VOB? No lo entiendo. Para eso existe el contrato de construcción para consumidores según el código de construcción, que es muy favorable para el consumidor. VOB solo trae problemas en el ámbito privado.

El empresario construye de forma privada y comercial, probablemente por eso. Yo también preferiría el código de construcción, pero no sé si él siquiera aceptará eso, si siempre ha usado un contrato según VOB...

El empresario construye tanto de forma privada como comercial, probablemente por eso. A mí también me gustaría más el código de construcción, pero no sé si él siquiera se presta a eso, si siempre utiliza un contrato según VOB...

Incluso los juristas desaconsejan cerrar contratos VOB con una persona privada.

¿Quieres decir que el precio de la materia prima en el momento X se define como punto cero y a partir de ahí se calculan los porcentajes?
Pensaba que el proceso era así: él me pone un precio de la madera de 50 euros en la factura (que en realidad ya está en 55 euros). Si luego pide la madera 3 meses después, el precio es de 60 euros y se negocia de nuevo.

En realidad, debe revelar toda su cálculo, porque no solo se trata de la madera, sino hasta los clavos y quién sabe qué más. Habla con él para saber cómo lo tiene pensado.

Bueno, ¿pero qué margen tengo en la renegociación? Si el empresario ordena una suspensión de obra hasta que se llegue a un acuerdo, podría tardar muchísimo. Al final él tiene ideas completamente diferentes sobre la renegociación y uno termina inevitablemente en los tribunales?

Según la VOB y la orden del Ministerio de Construcción, tampoco es tan fácil para el contratista general. Hay reglas sobre qué y cómo debe justificarse (hasta la presentación de facturas).

Dejando de lado todos los deseos del contratista general, personalmente no firmaría un contrato según VOB. Para mí es un criterio de exclusión directo: código de construcción, contrato de obra con consumidor o el contratista general debería buscar clientes en otro lado.

P.D. Por cierto, en el contrato de obra con consumidor las cláusulas de ajuste de precio son inadmisibles.

(...)
Los ajustes van en ambas direcciones.
(...)

En teoría, sí. En la práctica, el promotor tendría que darse cuenta primero de que los precios han bajado más del 20%, luego demostrarlo al contratista general y, muy probablemente, presentar una demanda...

En la práctica, la cláusula solo conoce una dirección:
En caso de duda, será más caro, pero raramente más barato.