Buscando plano para casa en pendiente

Hola a todos,

llevo algunas semanas buscando un plano adecuado para mis necesidades.
Actualmente tengo 2 diseños sin terminar y no avanzo mucho. Adjunto el diseño de un ático,
sobre el cual seguiría la planta baja con terraza y encima la planta superior. Dimensiones exteriores 11,50 x 10,00m

lo que me gusta:
Acceso a la casa, técnica en el garaje, cocinar, comer y vivir en el sur, oficina en la planta baja
Distribución baño - vestidor - dormitorio en la planta superior, la oficina de abajo puede usarse luego como dormitorio
poca superficie de pasillo

lo que no me gusta:
2 escaleras, cuarto de servicios demasiado pequeño, no hay despensa, distribución del apartamento independiente

Números Datos Hechos:

Plan de desarrollo / restricciones: pocas, solicitud previa aprobada en terreno propio
Tamaño del terreno aprox. 800 m2, probablemente 25m x 32m, aún por medir
Pendiente de aprox. 3m en 10 m de longitud

Número de plazas de estacionamiento mínimo 2
Número de plantas 2
Tipo de techo mono-pendiente 20-30 °?
Estilo clásico moderno
Orientación cocina, salón, comedor al sur
Alturas máximas / limitaciones hasta ahora ninguna

Requisitos del propietario
Casa unifamiliar con posible apartamento independiente con escalera exterior
Sin sótano, 2 plantas
Actualmente soltero, 28 años, parte se alquilará
Necesidad de espacio aprox. 170 m2
Oficina: teletrabajo (ingeniero comercial)
Pocos invitados para dormir al año
Salón preferiblemente cerrado por cine en casa
Construcción: conservadora con influencias modernas
Número de asientos para comer 6-8
Chimenea sí
Terraza en la azotea posiblemente sobre el garaje
Garaje doble con almacenamiento

Otros deseos
- Acceso garaje - casa
- Apartamento independiente para usar luego como habitación infantil

Diseño de la casa mío con ayuda de una arquitecta
Objetivo 300k incl. cocina y baño (terreno ya disponible)
Tecnología de calefacción favorita: aún en selección

Agradecería consejos, ideas y sugerencias de mejora. Gracias de antemano.

Quizás deberías buscar un arquitecto de verdad? Construir casas en pendiente simplemente excavando en la montaña creo que no es tan fácil, o al menos con muchas concesiones...

¿Cómo quieres alquilar una parte de eso? Además, hay un acceso propio...

Las áreas de vivienda me parecen muy estrechas y pequeñas. Especialmente en el apartamento independiente, donde la vista a la pared de la sala está bloqueada cuando la puerta está abierta, o para quien está sentado en el sofá, ¿entonces la puerta golpea contra las piernas? El inquilino tiene que pasar por el área privada del arrendador para llegar a su apartamento y la zona de dormir está cerrada aparte, ¿o puede el inquilino entrar allí en todas partes? Hm, eso debe ser un buen amigo... de lo contrario, lo reconsideraría, en caso necesario, con acceso desde el exterior. Nuestra casa también está en una pendiente y debido a la ubicación en la ladera tiene accesos a nivel del suelo en ambas plantas, en ese caso también se podrían ahorrar las 2 escaleras. En una ubicación en pendiente hay que ser un poco creativo. Nuestros anteriores propietarios planearon con niveles divididos, "sala" y cocina no en el mismo piso, etc.

Consejo: ¡dejar que un arquitecto planifique!

En el diseño falta por desgracia la puerta de entrada al apartamento independiente, que me gustaría realizar mediante una escalera exterior detrás de la casa. Tengo 3 hermanas menores, a quienes alquilaré el apartamento hasta que lo necesite para uso propio. Si más tarde hay un inquilino "ajeno", la puerta a mi zona en la planta superior se cerrará con llave o se eliminará si nunca necesito usarlo para mí.