¿Relación préstamo-valor y compra de terreno en efectivo?

Sí, el banco lo sabe. Compramos un terreno de la familia al valor catastral, de hecho (y también valorado así por el banco) vale el doble.

Sí, el banco lo sabe.
Compramos un terreno de la familia al valor estándar del suelo, de hecho (y también así lo estableció el banco) vale el doble.

Eso depende todo del banco. Puede ser:
a) que se tome el valor estándar del suelo como valor del terreno
b) que se tome el "valor de mercado" como valor del terreno
c) que se tome el importe pagado como valor del terreno

Por eso siempre hay que comparar. En nuestro caso significaría: importe pagado: 58.000 € vs. valor de mercado: 200.000 €

El valor estándar del suelo lamentablemente apenas se puede usar como base...

Pero es el estándar para proyectos de construcción 08/15. Con eso calcula el banco, ya que está registrado en los sistemas bancarios.

Puedo confirmar. Debido al - irreal pero definido - valor orientativo del suelo, tuve enormes problemas con varios bancos en ese entonces. No puedo imaginar que eso haya cambiado desde 2013.

Como dije, en nuestro caso el banco valoró el suelo mucho más caro de lo que indica el valor estándar del suelo.

¿Banco local en el lugar? Ellos podrían ser los que posiblemente lo evalúen de manera más realista.