Responsabilidad/Reparación de daños en el enlucido exterior y aislamiento

Hola,

Estamos construyendo una casa unifamiliar con un promotor. Ayer nos dimos cuenta de dos daños bastante grandes en la fachada exterior. Pero el jefe de obra rechaza toda responsabilidad, diciendo que el daño debe haber sido causado por una empresa externa que realizó trabajos de excavación para la instalación de tuberías. Nosotros debemos solicitar a estas empresas (Avacon, Telekom, etc.) la reparación del daño.

Por supuesto, el daño también podría haber sido causado por una empresa contratada por el promotor, pero por supuesto no puedo probar nada.

Pero no obstante, ¿el promotor está obligado a entregarnos una casa sin defectos, no es así?
¿O me quedo con los costos de la reparación del daño?

Pero, a pesar de todo, el promotor está obligado a entregarnos una casa sin defectos

"Jein". Lamentablemente es un error basado en que los contratistas generales, etc., suelen publicitarse como si fuera así.

Es muy complicado. El constructor de obras de cimentación trabajó por encargo vuestro, así que el promotor realmente puede escudarse si el constructor de cimentación es el causante. La pregunta es, ¿quién lo causó? ustedes no pueden demostrar quién fue, pero su promotor tampoco puede demostrar que no fue él. Testimonio contra testimonio.

¿Qué tan grave es? Me temo que no vale la pena un proceso legal.

Revisar las condiciones del seguro de construcción para ver si lo cubren.

Primero surge la pregunta de quién dio el encargo a la empresa de construcción de infraestructuras. Además está la pregunta de si ya se ha aprobado la fachada. Yo diría que hasta la aprobación el riesgo de destrucción, daño o pérdida accidental recae en el contratista, es decir, en el promotor.

Lo veo de otra manera:
Hasta la aceptación de la obra no ha habido transferencia del riesgo al cliente. En ese sentido, el riesgo recae en el contratista. Esto solo podría ser diferente si el daño fue causado por un gremio que actuó como auxiliar del propietario. Pero, ¿cómo debería demostrarlo el contratista?

Afortunadamente, la empresa de obras civiles que contratamos ha admitido que causó el daño y por lo tanto asume la responsabilidad. Aunque fue solo tras insistir, al menos eso.