Cuestión de responsabilidad por costos adicionales de un favor de planificación

Tenemos que hacer construir un acceso a la obra, sin este ningún vehículo de construcción puede llegar a la propiedad (terreno difícil; el acceso también servirá más adelante como camino hacia la casa). Este acceso no está incluido en el contrato con nuestro GÜ, por lo que debemos construirlo por completo nosotros mismos. Sin embargo, se nos aseguró apoyo. Por lo tanto, el GÜ elaboró un plan, basado en él realizó una licitación y encargó a una empresa para presentar una oferta. Hemos adjudicado el contrato en consecuencia.

Ahora se ha descubierto que no se tuvieron en cuenta diversos aspectos: en el plan/licitación faltaban obstáculos en el camino como árboles, un muro, una conducción de gas, ... y además el suelo es Z2, es decir, debe eliminarse de manera costosa; en la licitación se indicó Z0, es decir, tierras inocuas. Actualmente, la construcción de la calle cuesta el doble de lo estimado inicialmente por el GÜ. Tenemos un retraso en la obra de un mes y sobrecostos de 10 000 € a 20 000 € (aún no está todo estimado). Al menos el retraso y unos 5 000 € de esto podrían haberse evitado con una planificación adecuada, el resto probablemente hubiera ocurrido de todas formas, pero por ejemplo se podría haber financiado desde el principio en lugar de tener que financiarlo ahora a un costo elevado.

El planificador del GÜ obviamente planificó mal y pasó por alto diversos aspectos, pero no está vinculado a ningún contrato. Tampoco dijimos nada, ya que por un lado suponíamos que el planificador sabía lo que hacía y por otro lado en ese momento no teníamos conocimientos sobre las condiciones del suelo, etc. Para mí surge la pregunta, ¿quién es responsable aquí? ¿Se puede responsabilizar al planificador o al GÜ de todos modos?

Si es así, ¿puedo esperar hasta que esté terminada la casa? Un amigo dijo que el camino más seguro para lograr una suspensión de la obra es el recurso legal... y eso quiero evitar.

No. Eso es "puede pasar". Los hechos del suelo, etc., son tal como son, sin importar quién planifique cómo. Y tú has aceptado un favor, de lo contrario hubieras tenido que hacerlo tú mismo. Así es... quien no es especialista está a merced de los expertos.

¿Por qué no lo ejecutó el GÜ al final? Quien ahorra en el lugar equivocado...

¿Por qué el GÜ no lo ejecutó al final? Quien ahorra en el lugar equivocado...

No entiendo del todo a qué se refiere. En todo caso, el GÜ no lo incluyó conscientemente en su contrato, probablemente porque sabía que sería muy diferente a lo estimado.

No entiendo muy bien cómo se supone que es. El contratista principal al menos conscientemente no lo incluyó en su contrato, probablemente porque sabía que sería muy diferente de lo estimado.

¿Puedes demostrar eso también? ¿O es una suposición? Tener razón o conseguir que te den la razón a veces pueden no coincidir, y ni siquiera puedo estimar si realmente tienes razón.

En cuanto a la clase del suelo y la eliminación. Probablemente serán costos similares de todas formas. Porque, ya sea bien o mal planificado, conocido o desconocido, habrías tenido que asumir los costos de todas formas.

¿Y quién es el promotor? Tú, supongo. Entonces sabes si hay un árbol en la propiedad y dónde pasa una tubería de gas, ¿verdad?

Lo que todavía no entiendo: ¿qué exactamente esperas de quién? ¿Y por qué?

No. Eso es "puede pasar". Los hechos del terreno, etc., son como son, sin importar quién planifique cómo. y tú aceptaste un favor, de lo contrario habrías tenido que hacerlo tú mismo. Así es... quien no es especialista está a merced de los expertos.

¿Estás completamente seguro o es más una corazonada? Yo tiendo más a responsabilizar al planificador, porque:

En cuanto a la responsabilidad por favores, en Alemania existe jurisprudencia consolidada que establece que dicha responsabilidad solo existe si el causante del daño actúa con dolo o negligencia grave. [...] La negligencia grave es definida por los tribunales como la omisión del deber de diligencia requerida en un grado especialmente alto. Entre las acciones de negligencia grave se encuentran todas aquellas que una persona razonable no realizaría luego de considerar la situación. [...] De este modo, la jurisprudencia expresa que incluso quien hace un favor está obligado a cuidar los derechos de otro en la medida en que cualquier persona debería hacerlo.

La tapa de la tubería de gas, por ejemplo, era obvia y el planificador ya la había comprobado en el lugar. Para mí eso ya se acerca a una negligencia grave (o también "chapucera"), porque de alguien que trata diariamente con la construcción de viviendas espero algo diferente.

¿Puedes probar eso también? ¿O es una suposición?

Como ya se dijo, probablemente.

En cuanto a la clase de suelo y la disposición. Esos serán costos inevitables. Porque, independientemente de si está bien o mal planificado, conocido o desconocido, habrías tenido que asumir esos costos de todas formas.

Como dije, unos 5000 € se habrían podido evitar con una planificación adecuada, el resto es, como dices, "costos inevitables" (que ahora, sin embargo, pueden causar costos adicionales por financiación más cara).

¿Y quién es el contratista? Supongo que tú. Entonces sabes si hay un árbol en la propiedad y dónde pasa una tubería de gas, ¿verdad?

La tubería de gas no es mía y no está en mi terreno, y está a unos 30 cm en la entrada (eso es correcto, por favor sin más preguntas al respecto ;-) ). Como no aparecía en el plan, supuse que la entrada pasaba por otro lado. Si un profesional la planifica, uno debería poder suponer que la planificación es sólida. Porque como está ahora, ¡yo mismo podría haberla planificado!
Los árboles los habría incluido en los trabajos de tierra para la entrada. Hasta que me informaron que no es así. La ignorancia no protege de los costos...

Lo que todavía no entiendo: ¿qué exactamente esperas de quién? ¿Y por qué?

La pregunta está al final del primer mensaje: si puedo responsabilizar al GÜ, es decir, cargarle los costos que no habrían surgido con una planificación limpia. Entonces los 5000 € + lo que venga.