Impuesto de adquisición de terrenos con edificios planificados

Hola comunidad, estamos a punto de comprar un terreno para construir. Actualmente no está edificado. El propietario actual del terreno, un constructor jubilado, quería hace años construir varias casas unifamiliares allí y venderlas o alquilarlas, según afirmó durante la primera visita al lugar. Ya nos mostró los primeros planos y solicitudes al ayuntamiento, posiblemente también una consulta previa de construcción o permiso de construcción. (todo fue un poco rápido). Ahora he encontrado lo siguiente en internet: "Si le ofrecen un terreno con un edificio preplanificado a un precio fijo y solo puede adquirirlo así, todos los servicios relacionados con la construcción (planificación y construcción) estarán sujetos al impuesto sobre la adquisición de inmuebles." ¿Cómo debo interpretarlo? ¿Quién puede decirme con certeza que solo tendré que pagar el impuesto por el terreno, ya que yo mismo quiero realizar mis propias ideas para el edificio? Además, no queremos comenzar la construcción inmediatamente y probablemente no habrá ningún contacto entre nosotros y la antigua empresa constructora después de comprar el terreno. Gracias y saludos

Si el terreno está vinculado a un promotor, debes pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles por la casa y el terreno. Si el empresario de la construcción jubilado quiere construir contigo o solo vende bajo esa condición, probablemente debas pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles por ambos. Si compras el terreno sin haberte comprometido con un promotor, pagas el impuesto de adquisición de bienes inmuebles solo por el terreno.

¿Se tratará este tema posiblemente también en alguna forma por el notario al momento de la compra o se dejará constancia por escrito de que se trata únicamente de suelo urbanizable sin planes de desarrollo y que tampoco hay promotor inmobiliario involucrado?

¿Quién puede decirme con certeza que solo tengo que pagar el impuesto sobre el terreno para mi propiedad, ya que yo mismo quiero implementar mis propias ideas para el edificio?

Las autoridades fiscales o un asesor fiscal.

Siempre que puedas elegir libremente tu empresa constructora y firmes el contrato de obra después de la compra del terreno, dudo que las autoridades fiscales encuentren alguna relación aquí.

Si te ofrecen un terreno con un edificio preplanificado a un precio fijo y solo puedes adquirirlo así

Además, tienes la opción de usar su diseño o no.

Cita de daytona:
¿Quién puede decirme con certeza que solo tengo que pagar el impuesto sobre el terreno para mi propiedad, ya que quiero implementar mis propias ideas para el edificio?

Además, debes prestar atención a un intervalo de tiempo entre la firma del contrato de compra del terreno y el contrato de compraventa con el contratista general. De lo contrario, las oficinas de hacienda podrían suponer una relación entre ambos.

Además, no debería haber ningún acuerdo (ni siquiera oralmente además del contrato de compra del terreno) sobre la construcción con el propietario actual y la empresa constructora.

Simplemente compras el terreno con libertad de edificación sin obligación de contratar a ningún socio para la construcción de la casa. Ni más ni menos.