Registro de la propiedad - mi terreno y nuestra casa

Hola primero, soy nuevo aquí y estoy a punto de comprar mi terreno para construir, ya he recibido las primeras ofertas de casas y planeamos comenzar con la ejecución a principios del próximo año.

"Problem": ¿Cómo gestiono mejor la inscripción en el registro de la propiedad?
El terreno lo pagaré con mi propio capital.
La construcción de la casa, como se dijo, se realizará el año siguiente y el crédito correspondiente será asumido por mi novia y por mí.

Ahora, por supuesto, no quiero que mi novia figure en el registro de la propiedad mientras yo pago todo el terreno. Pero, naturalmente, debería figurar proporcionalmente cuando la casa esté construida.

¿Tienen para mí enfoques / soluciones?

Hola,

no se pueden dividir el terreno y la casa en el registro de la propiedad. Quien se mete en un lío, se mete en el lío completamente.

Solo ayuda consultar a un notario y a un abogado durante la construcción y redactar algo por escrito. Tu amiga seguramente tampoco hará el menor esfuerzo para firmar un contrato de préstamo para la construcción de la casa sin aparecer en el registro de la propiedad.

Alternativa A: Tú compras el terreno, lo pagas y te conviertes en propietario único. Tan pronto como empiecen a construir, se transfiere una parte X a tu novia ==> Se incurren en costos notariales + impuesto sobre transmisiones patrimoniales (sin embargo, en parejas casadas no hay impuesto sobre transmisiones patrimoniales).
Alternativa B: Tú compras el terreno, lo pagas y ustedes dos se convierten en copropietarios. Pero entonces un notario debe redactar un contrato adecuado para cualquier eventualidad.

No se me ocurre nada más por ahora. Los notarios/abogados tal vez puedan redactar constructos adecuados.

Muchas gracias.
Entonces, un contrato notarial probablemente será la solución más económica....

¿Alguien sabe cuánto cobra aproximadamente un abogado por eso?

Hola Vega,

los costos notariales se basan en la tarifa vigente y en las condiciones específicas que trae consigo vuestro contrato de compra (valor, categoría de valor, si está edificado o no, si está gravado con derechos, etc. pp.). Los valores proporcionales para terreno con casa, según tengo entendido, se pueden elegir libremente, es decir, por ejemplo, pueden ponerse de acuerdo en una división 60/40 en el registro de la propiedad.

Cómo funciona exactamente y qué costos adicionales se les pueden presentar, deberían aclararlo con el notario de su confianza - de todos modos necesitan un contrato de compra notarial.

Saludos cordiales
Dirk Grafe