Compra de terreno, informe de evaluación del suelo disponible, ¿es necesario un segundo informe?

Hola,

estamos a punto de comprar uno de 3 terrenos urbanizados, el vendedor es una inmobiliaria que ha realizado en cada uno de los 3 terrenos 2 perforaciones, diagonalmente a una "superficie" pensada. Pero como para estos terrenos no existe un plan de desarrollo urbano, solo una aprobación previa positiva de construcción, tenemos libertad para decidir dónde se ubicará la vivienda más adelante.

Las 6 perforaciones en los 3 terrenos apenas difieren entre sí (no hay agua subterránea, principalmente limo, arena media y arcilla), sin embargo, nuestra casa estaría situada a 10 metros de distancia de las 2 perforaciones hechas en nuestro terreno. ¿Es imprescindible para nuestra seguridad realizar un segundo informe geotécnico que se haga exactamente bajo la losa de cimentación planeada? (En realidad, incluso con 4 perforaciones en todas las esquinas no se puede saber cómo es el terreno en el centro).

Queremos construir con un arquitecto, ¿él debería indicarnos esto y estar obligado a hacerlo si es necesario, para no asumir responsabilidad por daños posteriores?

Si el terreno en el lugar difiere de las otras perforaciones y como consecuencia hay que hacer más excavación y relleno, entiendo que los costos de construcción aumentarían, pero eso al menos lo notaría el constructor de cimentaciones y así se evitarían daños posteriores en la vivienda.

¿En qué medida aporta un ensayo de presión de placa mayor seguridad para el edificio?

Les agradezco de antemano..

Algunos necesitan cinturón y tirantes. Yo me ahorraría el segundo informe. Razones: 1) El informe elaborado muestra estructuras de suelo homogéneas en todas las parcelas. Por lo tanto, la probabilidad de que sea así también en tu superficie de construcción es muy alta. 2) El informe dice lo que hay, pero no ahorra ni un céntimo en trabajos de suelo. Así que si, contra todo pronóstico, hay una sorpresa, estará ahí con o sin informe y costará igual.. Karsten

Algunos necesitan cinturón y tirantes. Yo me ahorraría el segundo informe.
Razones:
1) El informe elaborado difumina las estructuras uniformes del suelo en todas las parcelas. Por tanto, la probabilidad de que esto también ocurra en tu ventana de construcción es muy alta.
2) El informe dice qué es, pero no ahorra ni un centavo en trabajo de suelo. Si, contra todo pronóstico, hay una sorpresa, estará ahí con o sin informe y costará igual..
Karsten

Gracias, entonces ¿lo único que me aportaría es una certeza anticipada y mejor de los costos?

El operador de tierra verá de todos modos, según el subsuelo, qué debe hacer para construir una losa de cimentación resistente, ¿no? ¿Al final él también es responsable de la base de la casa..?

Bueno, teóricamente en una planificación de una casa con sótano existe la opción de que el sótano se vuelva exorbitantemente caro debido al terreno y que después del informe aún haya tiempo para una replanificación (o para ampliar la financiación).

Tampoco son insignificantes las posibles declaraciones sobre la capacidad de infiltración. En nuestro caso se realiza una prueba preliminar para la planificación de la geotermia durante la perforación para el informe.

Pero todo esto son cosas que ni son imprescindibles, ni deberían darte motivo para encargar otro informe.