Planificación del terreno: 2 casas unifamiliares en un terreno esquinero de 1.200 m²

Hola a todos,

estamos planificando actualmente 2 casas unifamiliares con las siguientes premisas:

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Terreno: 1.195 m² (31 m x 38,5 m)
[*]Casa noroeste:
[LIST]
[*]aprox. 120 m² de superficie construida, 2 plantas completas, techo a dos aguas bajo
[*]Doble garaje


[*]Casa sureste:


[*]aprox. 105 m² de superficie construida, 2 plantas completas, techo a dos aguas bajo
[*]Una cochera es suficiente, pero entonces debe designarse un espacio para bicicletas o un espacio de estacionamiento adicional sin pavimentar


[*]sin pendiente
[*]Edificaciones vecinas:


[*]El terreno 9 fue vendido y dividido. En el futuro también habrá allí 2 casas unifamiliares con hasta 2 plantas completas más techo a dos aguas bajo
[*]El terreno 10 (otra calle) tiene 1,5 plantas con techo a dos aguas bajo


[*]Normas de distancia:


[*]Casas a 3 m del límite, garajes 1,5 m lateralmente y 3 m hacia la calle al frente


[*]Preferencias:


[*]Ambas casas serán usadas dentro de la familia, pero deberían ser potencialmente bien separables y vendibles de forma real.
[*]Sería bueno actualmente que las casas estén algo orientadas una hacia la otra o que miren parcialmente hacia el mismo jardín.
[*]La división no necesita ser exactamente por el medio. Encontraremos una forma justa.
[*]Se desea mucha luz solar para las casas y la terraza

Ahora tenemos 2 ideas, aunque por supuesto también hay opciones intermedias.

Boceto 1:

[*]Optimizado para orientación sudoeste y jardín
[*]Las casas están en esquina entre sí
[*]Jardín delantero mínimo

Boceto 2:

[*]Más espacio para auto y jardín delantero (especialmente en la casa sureste)
[*]Las casas están un poco en esquina entre sí
[*]Menos jardín sudoeste para la casa noreste

¿Cuáles son sus opiniones? ¿Qué opción prefieren o qué otras opciones ven?

Leyenda:
amarillo = casa, azul oscuro = garaje, azul claro = espacio para bicicleta o auto

¿Cuáles son sus pensamientos? ¿Qué opción prefieren o qué otras opciones ven?

Un garaje doble ocupa espacio y cuesta dinero. El espacio para bicicletas puede ser un metro cuadrado junto a la entrada (simplemente al lado del camino hacia la casa), por lo que inicialmente no lo planearía, ya que siempre se puede arreglar. Y de manera pragmática, un segundo coche puede simplemente aparcarse en la entrada.

Personalmente, no me gustan las superficies selladas, sino un terreno "verde".

Eso en principio.

Ahora sobre su ubicación. Me parecen bien o mal ambas opciones. Siempre depende de cómo sean los planos. Según la planificación, las orientaciones pueden ser buenas o malas.
Así que, básicamente, no se puede valorar actualmente.

Haré una casa adosada con a la izquierda y a la derecha 2 plazas de aparcamiento cada una / garaje doble o combinación de carport. Las casas se tocan por el lado corto.

¿Cuáles son sus pensamientos?

¿Existe un plan de desarrollo válido?

¿Realmente no se pueden construir los garajes como construcciones en el límite? Entonces se podrían colocar en el centro y construir ambas casas más o menos simétricas, con igualdad a la izquierda y a la derecha. Con un techo verde en los garajes, se puede embellecer un poco la superficie más bien fea desde la perspectiva del primer piso y crear un poco de sensación de jardín en la azotea (dependiendo de cómo deban/puedan ser los ejes visuales entre las dos casas).

Ahora sobre vuestra ubicación. Me parecen bien o mal ambas. Siempre depende de cómo deban ser los planos. Según la planificación, las orientaciones pueden ser buenas o pésimas.
Así que actualmente no se puede evaluar.

Sí, está claro que hay mucho de gusto personal. Sin embargo, me gustaría saber si existen reglas generales o cómo planearía un promotor inmobiliario:

[*]¿Debe la casa estar lo más al noreste posible, si el acceso es posible desde ahí?
[*]¿Debe la casa estar más bien en el centro (según el tamaño del terreno y la casa indicado) o más hacia un lado (aquí suroeste) para dejar el máximo espacio posible para un jardín?
[*]¿Tiene una casa alargada (8,50m x 14m) ventajas frente a una más cuadrada (12m x 10m) considerando que solo se puede construir un techo a dos aguas bajo?