Terreno ahora - construcción de casa el próximo año

Hola a todos,

los planes de vivienda propia de mi pareja (24) y yo (27) se están concretando y por eso nos gustaría aprovechar la competencia especializada concentrada de este foro.

Nuestra situación es la siguiente:

- Ambos somos empleados y ganamos neto unos 3000 € juntos.
- Lamentablemente no tenemos capital propio, sólo los suelos superiores, muebles, papeles pintados, etc., los pagaríamos con ahorros.
- Actualmente estamos ahorrando una gran suma para una boda planeada para principios de 2013.

En realidad queríamos esperar 2-3 años más para construir la casa y acumular capital propio, pero ahora hemos encontrado la parcela perfecta con plan de desarrollo para nosotros (en el norte de Essen).
Nos gustaría asegurarla ahora y primero comprar el terreno, ya que no es posible reservarlo.
El inicio de la construcción está previsto para finales del verano de 2013.
¿Es posible primero financiar el terreno con intereses flexibles para luego el próximo año realizar una financiación total?

El precio completo (casa unifamiliar independiente Kfw70 con 145 m² de superficie habitable y sótano + 500 m² de terreno) es de unos 300.000 €.

Hemos calculado muy cuidadosamente la carga mensual por el terreno y luego la financiación total, e integrado esto en nuestra planificación de vida para simular los próximos años. Para la financiación completa, calculamos una cuota mensual de unos 1100 €, que podríamos asumir sin problemas y a la vez seguir formando reservas.

En nuestra opinión, el único problema es la separación temporal entre la financiación del terreno y la financiación total. No sabemos cómo proceder mejor ni si los bancos estarán dispuestos a colaborar.

¡Nos encantaría recibir consejos y una evaluación de nuestros planes!

¡Muchas gracias y buena suerte!
Michele

¿Estás realmente seguro de que con 300.000 euros cubres el terreno, el sótano y la casa? ¿Cuánto cuesta el terreno? No puede ser 10.000 más.

MfG

Hola,

sí, tengo una oferta completa con un costo total de aproximadamente 300.000€. Por supuesto, los deseos especiales cuestan extra, pero ya los datos incluidos en la descripción de obra y servicios nos gustan mucho.

Desafortunadamente, el precio separado del terreno no es visible, este punto aún debe aclararse.

Buena suerte

¿Financiar 300,000€ en total con 3,000€?

valiente...

con 1,100 al mes será muy ajustado incluso con una amortización del 1%... no piensen en las tasas de interés fantásticas de la publicidad... no las conseguirán con una financiación completa sin capital propio! deberían estar contentos si se mantienen por debajo del 4% con un plazo de interés de 10 años... y eso ya serían 1,250€/mes con una deuda restante de 263,000... es decir, si la tasa de interés está al 6% en 10 años, estarán acabados...

independientemente de eso, si es posible no deberían amortizar solo el 1%!
¿y qué pasa con los niños? entonces sus gastos aumentarán drásticamente y sus ingresos disminuirán porque tu pareja posiblemente solo pueda trabajar a tiempo parcial...

yo me lo pensaría MUY bien... sobre todo deberían tener en cuenta: si tienen una oferta para casa + terreno por 300,000 entonces al final seguramente costará al menos 10-20k€ más!

Hola,

hemos obtenido una primera oferta aproximada para la financiación y hemos llegado a una cuota de 1100 (incluso un poco menos).
Quizás sea digno de mencionar que las condiciones de interés para un tipo fijo de 20 años (alta seguridad en la planificación) son condiciones para empleados, que ambos recibimos.

También se tuvo en cuenta la planificación familiar en el proyecto de compra de la casa (mayores costos de vida y menos ingresos). Con una cuota de aproximadamente 1100 € habría suficiente excedente para crear un colchón en los próximos años para superar imprevistos.
Este tema nos importaba mucho y hemos hecho todos los cálculos muy pesimistas para no llevarnos el chasco.

Mientras tanto, también he sabido el precio del terreno incluido el desarrollo, que asciende a unos 90.000 €.

Buena suerte

PD: Se trata de una compra al promotor.

Hola,

El precio total (casa unifamiliar independiente KFW70 con 145 m² de superficie habitable y sótano + 500 m² de terreno) ronda los 300.000 €... ya he averiguado también el precio del terreno incluido el urbanizado, que asciende a unos 90.000 €.

¡Espero que revises al promotor con la misma diligencia que al elaborar tu financiación!

145 m² de superficie habitable pura cuestan ya, con un equipamiento sencillo, sobre la losa de cimentación 200.000 €... y tú dices que en 210.000 € también debería estar incluido un sótano. Si es, como dices, del promotor, casi todos los costes adicionales deberían estar incluidos en el importe total de 210.000 €; al menos 35.000 €. Lo siento, pero me cuesta creer que detrás de esas cifras esté un proveedor serio.

PD: Se trata de una compra al promotor.

¡Entonces pagas un 5% de impuesto sobre la adquisición de inmuebles por terreno y casa!

Saludos cordiales