Caos de terrenos - ¿Qué es el coeficiente de ocupación del suelo, etc.?

Hola constructores de casas,

quien confía es abandonado... al menos eso es lo que siento en este momento.

Tenemos un bonito terreno en Falkensee, cerca de Berlín, en perspectiva.
Está en la segunda fila, trasera. La construcción será con una empresa de casas prefabricadas.

Para este [Grundstück] hay un plan de urbanismo en el que, lamentablemente, hay cosas que no entiendo.

Nuestra casa:
Superficie habitable no totalmente 151 m²
Dimensiones de la casa aprox. 11x11 m (no completamente cuadrado, por lo que aquí y allá falta una esquina)
1,5 pisos con 220 cm de altura de pared baja en el piso superior.

Terreno:
Dividido en 2 partes en el plano catastral.
Una vez la entrada: 3 m de ancho y no completamente 40 m de largo (pasa por delante del terreno delantero)
La otra parte aprox. 20 x 23.
En total alrededor de 788 m²

En el plan de urbanismo está indicado un valor de [Grundflächenzahl] 0,12. No hay valor de [Geschossflächenzahl].
Además, una superficie máxima de edificio de 150.
Número de pisos: II

Ahora me gustaría saber si nuestra casa cabe allí o no.

¿Qué es exactamente el valor de [Grundflächenzahl]? ¿La losa de cimentación? Si no, ¿qué es?
¿Qué es la superficie máxima de edificio?
¿Se cuentan los m² de la entrada para el cálculo del valor de [Grundflächenzahl], o solo el terreno en sí?

Si alguien quiere documentos, solo tiene que avisar.

¡Gracias!!

Hola,

1,5 pisos con 220 cm de altura de pared inclinada en la planta superior.

Con una altura de pared inclinada de 220 cm, creo más bien que el edificio tiene 2 pisos, lo cual está permitido según el plan de desarrollo.;)

El coeficiente de ocupación del suelo (Grundflächenzahl) indica cuántos m² de la superficie del terreno puedes construir. Y eso también incluye garajes y accesos.

En un terreno de 788 m² y un coeficiente de ocupación del suelo de 0,12, puedes construir como máximo 788 m² x 0,12 = 94,56 m². Sin embargo, el coeficiente de ocupación permitido puede ser excedido en un 50 % por las superficies ocupadas por accesos y garajes. Es decir, un coeficiente máximo de 0,18.

Así está regulado en la ordenanza actual de uso del suelo (--> Baunutzungsverordnung §19)

Con tu casa de 11 m x 11 m = 121 m² de superficie, la situación es mala, pues ya sobrepasas ampliamente el coeficiente de ocupación con la casa.

Además, una superficie máxima del edificio de 150.

¿Estás seguro de que has leído superficie del edificio? La superficie máxima de 150 m² no encajaría con el coeficiente de ocupación :confused:

Saludos