Muro de rodilla a la altura del alero 3,50 m en el plan de desarrollo

Hola a todos. Tal vez los expertos aquí puedan ayudarme un poco. Estoy empezando a interesarme más en el tema de la construcción de casas. Tenemos un terreno de aproximadamente 750 m² en vista. En el plan de desarrollo urbano está indicado en Altura de alero: La altura del alero medida en el punto de intersección del borde exterior del muro exterior con el borde inferior de las vigas no debe superar los 3,50 m sobre el suelo bruto de la planta baja. Se permite un piso completo. Supongo que con un muro de rodilla será ajustado?
Otras especificaciones son:
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 0,3
No hay indicaciones sobre la forma del techo.
De antemano, gracias.

750 m² por 0,3 son 225 m², por lo que debería haber suficiente superficie en la planta baja para también ubicar algunas habitaciones en el piso no completo superior. Supongamos el peor caso y consideremos un techo sin altillo: entonces podrías tomar el nombre común "témpanos de un piso y medio" bastante literalmente, es decir, en el piso superior podrías crear aproximadamente la mitad de la superficie habitable que en la planta baja, por lo que aquí serían como máximo 150 abajo y 75 arriba debido al máximo de 225 de la densidad de construcción 0,3. Los 150 abajo se traducirán en una superficie base de 180 a 190, cumpliendo así también el máximo de la densidad de construcción 0,3. El punto de medición del suelo de tu planta baja es favorable; otros constructores luchan con tapas de canal o alturas de referencia completamente diferentes. De los 350 cm restamos 285 cm de altura de piso a piso, por lo que quedan 65 cm. Esto es bastante para un altillo de aspiradora, pero en la situación general probablemente recomendaría altillo 0 y zócalo. Pero incluso con el dicho altillo probablemente te mantendrás por debajo del límite del piso completo (simplificando, arriba 2/3 o en algunos estados federales también 3/4 de lo que hay abajo). Así o de otra manera, te veo teniendo que usar esencialmente ventanas de hastial y ventana de techo para la iluminación en el ático. ¿Dice el plan de desarrollo algo sobre construcciones en el techo ("dormers")?

Lo mejor es que nos cuentes qué quieres construir en total: ¿cuántos metros cuadrados y cuántos de ellos corresponderán a las habitaciones superiores?

Sí, gracias primero por la información. Nos imaginamos una casa con un tamaño entre 150 y 170 m². En el plan de ordenación urbana no se indica nada sobre construcciones en el techo como buhardillas. ¿Y qué pasaría con una planta escalonada?

En un escalón, el alero no estaría a 3,50 m, ¿verdad? Usualmente se encajan los techos inclinados que te parecen demasiado bajos. Normalmente no es un problema, ya que el precio de la casa no difiere mucho del de casas con muro de sótano (al menos era así en mi época de construcción). Ahorras algunos ladrillos. Pero hay que planificar de manera diferente: es decir, más habitaciones en la planta baja, lo cual, en mi opinión, tampoco es un problema.

En un faldón el alero no estaría a 3,50 m, ¿verdad?

Probablemente el plan de desarrollo no diga tampoco a partir de qué retroceso la altura de la pared del piso superior dejaría de ser relevante. Pero al menos debería afectar a ambos lados del alero. Por lo tanto, no estaría asociado a una ganancia significativa de espacio, pero sí sería más caro.

Usualmente, los faldones inclinados que te parecen demasiado bajos se rematan con un bordillo. Por lo general, no es un drama,

Exacto: desde el interior, el zócalo y el tabique bajo la cubierta no suponen diferencia que valga un drama.