Construcción energéticamente eficiente KfW

  • Erstellt am 02.12.2014 12:34:39

Häuserlbauer

02.12.2014 12:34:39
  • #1
Hola a todos,
la planificación de nuestro proyecto de construcción está casi terminada y queremos comenzar a más tardar a principios de abril del próximo año. Antes de Navidad, me gustaría hablar con los bancos sobre la financiación.

Nuestro arquitecto fue/está contratado hasta la planificación de la aprobación, es decir, la dirección y supervisión de la construcción la asumiré yo mismo como ingeniero (tengo muy buenos contactos en la industria de la construcción).

Nuestra casa está planeada de tal manera que en el sótano se prevé un apartamento independiente con una zanja de luz (habitación con baño y cocina integrada) - en total unos 40 m². Este apartamento independiente es accesible por la escalera del sótano, justo después de la puerta principal de la casa. Además, hay otra puerta de entrada (pequeña) al lado de la puerta principal (es nuestro apartamento, desde allí también se accede al piso superior). Cuando se entra en la casa, se está delante de la puerta de entrada del apartamento principal y a la derecha está la escalera del sótano que lleva abajo al apartamento independiente (se puede cerrar con llave). La escalera al piso superior se encuentra después de la puerta de entrada al "apartamento".

El apartamento independiente y la "casa" están separados por la escalera del sótano, pueden cerrarse por separado y son accesibles directamente a través de la puerta de entrada - según el arquitecto esto está correcto y es adecuado.

Tengo 2 preguntas:
1. Si solicito KfW 153 para 2 unidades de vivienda, ¿recibo entonces por cada unidad 50.000 € es decir un total de 100.000 € de forma fija? ¿O es así que recibo 50.000 € para la casa (la unidad grande) y solo una parte proporcional para el pequeño apartamento independiente? – Podemos usar el dinero en cualquier caso, ya que la construcción cuesta aproximadamente 400.000 € y necesitamos aproximadamente la mitad en crédito.

2. En realidad, debería ser una casa KfW 55. A primera vista vale la pena por el subsidio de amortización (que también depende nuevamente del importe del préstamo). A segunda vista, parece que el asesor energético debe acompañar la construcción, lo que genera costos adicionales. ¿No sería POR TANTO quizás más conveniente o al menos a considerar solicitar solo KfW 70 aunque teóricamente sea incluso KfW 55...?

Agradecería mucho experiencias con respecto a KfW / 2 unidades de vivienda (apartamento independiente) y los costos y requisitos relacionados.

¡Saludos cordiales!
 

Naddl

02.12.2014 14:53:51
  • #2
Hola constructores de casas,

La KFW financia la construcción o compra de casas o apartamentos de propiedad propia. ¿Queréis alquilar el piso de abajo? Entonces la financiación no aplicaría...

Saludos
Naddl
 

E.Curb

02.12.2014 15:55:10
  • #3


¿Por qué?
 

Doc.Schnaggls

02.12.2014 16:08:32
  • #4


Hola Naddl,

¿de dónde sacaste esta información?

No pude encontrar tal restricción en la descripción del producto de la KfW.

Saludos,

Dirk
 

Patchwork

02.12.2014 17:24:18
  • #5
La afirmación de Naddl es simplemente falsa. El alquiler o uso propio es completamente independiente del préstamo KFW. Tan pronto como la "construcción" de la pequeña unidad de vivienda cueste >50.000 € (y definitivamente se debe asumir esto) recibes 2x50.000 €. Con Kfw55 recibes un subsidio de amortización de 2.500 €. Económicamente nunca vale la pena, por lo que es una "decisión de conciencia" pura.
 

toxicmolotof

02.12.2014 18:00:36
  • #6
No soy fan de las soluciones "preparadas".

Si realmente se trata de un apartamento anexo que se usará de forma autónoma más adelante (ya sea tío, padre, madre, tía, hijo o alquiler), no solo tienes el derecho, sino que también estás en el lado moralmente seguro. Entonces, se puede usar esta ayuda de buena conciencia. Prácticamente parece, como ya se respondió, plausible la representación de que se trata de dos unidades de vivienda separadas. Por lo tanto, los criterios y requisitos para el apartamento parecen estar cumplidos.

Pero si representas este apartamento anexo solo ficticiamente y lo sumas a tu uso residencial (¡sin cocina propia!) o haces de él tu oficina en casa, lo veo como contribuyente como reprobable y fraudulento, ya que en la práctica (no en el papel) se trata de fraude de subvenciones.



Por tanto, ten en cuenta al tomar tu decisión si vas a aprobar tal comportamiento y puedes dormir tranquilo con ello.

También habría tenido la posibilidad de "crear" dos unidades de vivienda en nuestra casa, pero renuncié tanto a eso como a la ayuda, ya que de hecho no se trata de dos unidades de vivienda.
 

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