Ceekay0
17.08.2024 15:21:26
- #1
Hola a todos,
Queremos comprar como pareja una casa que necesita reformas, construida aproximadamente en 1930, y renovarla para convertirla en una casa de eficiencia energética 55 EE. La calefacción, aislamiento, ventanas, techo, etc., deben ser renovados por completo, no solo por motivos energéticos. Podemos realizar partes de la reforma por cuenta propia o con la ayuda de la familia, lo que hace que todo sea interesante para nosotros.
La financiación para la compra con el capital propio correspondiente no es un problema, tampoco los costos de la reforma.
Sin embargo, para la financiación de la reforma queremos utilizar el KFW 261 con su atractivo interés además del préstamo bancario “normal”.
Todos los bancos y mediadores consultados nos han informado que eso solo es posible en un solo paso durante la compra. Las respuestas para la ejecución fueron más bien de encogerse de hombros.
Parece que ningún banco acepta una subordinación, y un cambio de deuda también está excluido.
Una llamada a la Oficina del Consumidor y al KFW tampoco me aclaró mucho.
En los foros encuentro más personas con el problema, pero no con la solución.
Mi entendimiento es que para la solicitud a través de un banco es necesaria al menos la experiencia de un experto en eficiencia energética, posiblemente incluso un iSFP sea útil. Ambas cosas me parecen difíciles de llevar a cabo en términos de tiempo antes de la compra. El iSFP de todos modos solo puede ser encargado por el propietario.
Hoy veo casi como única posibilidad negociar con el vendedor un plazo mínimo de 3 semanas, durante el cual el EEE realice su informe.
Mi esperanza es que aquí se encuentre alguien que ya haya pasado por esto con éxito y pueda explicar cómo hacer la mejor secuencia temporal para llevarlo a cabo. ¡Espero experiencias al respecto!
Muchas gracias de antemano.
Queremos comprar como pareja una casa que necesita reformas, construida aproximadamente en 1930, y renovarla para convertirla en una casa de eficiencia energética 55 EE. La calefacción, aislamiento, ventanas, techo, etc., deben ser renovados por completo, no solo por motivos energéticos. Podemos realizar partes de la reforma por cuenta propia o con la ayuda de la familia, lo que hace que todo sea interesante para nosotros.
La financiación para la compra con el capital propio correspondiente no es un problema, tampoco los costos de la reforma.
Sin embargo, para la financiación de la reforma queremos utilizar el KFW 261 con su atractivo interés además del préstamo bancario “normal”.
Todos los bancos y mediadores consultados nos han informado que eso solo es posible en un solo paso durante la compra. Las respuestas para la ejecución fueron más bien de encogerse de hombros.
Parece que ningún banco acepta una subordinación, y un cambio de deuda también está excluido.
Una llamada a la Oficina del Consumidor y al KFW tampoco me aclaró mucho.
En los foros encuentro más personas con el problema, pero no con la solución.
Mi entendimiento es que para la solicitud a través de un banco es necesaria al menos la experiencia de un experto en eficiencia energética, posiblemente incluso un iSFP sea útil. Ambas cosas me parecen difíciles de llevar a cabo en términos de tiempo antes de la compra. El iSFP de todos modos solo puede ser encargado por el propietario.
Hoy veo casi como única posibilidad negociar con el vendedor un plazo mínimo de 3 semanas, durante el cual el EEE realice su informe.
Mi esperanza es que aquí se encuentre alguien que ya haya pasado por esto con éxito y pueda explicar cómo hacer la mejor secuencia temporal para llevarlo a cabo. ¡Espero experiencias al respecto!
Muchas gracias de antemano.