kfW: 2 unidades de vivienda para casa unifamiliar

Hola, trabajadores escritores del foro,

estamos planeando una casa unifamiliar en Baja Sajonia con terreno en pendiente de aprox. 140 m² (planta baja/primera planta) y aprox. 50 m² de sótano. Para la financiación, queremos prever dos unidades de vivienda, de modo que podamos obtener la subvención de la KfW para ambas unidades de vivienda. El sótano debe tener un departamento independiente (para los padres después). Por ahora probablemente querríamos equiparlo para nosotros mismos.

En la página web de la KfW solo puedo encontrar una descripción muy superficial de lo que entienden por unidad de vivienda. Nuestro sótano tendrá una entrada separada y contará con un baño y la posibilidad de instalar una cocina. Sin embargo, nos gustaría poder acceder al departamento independiente desde la planta baja, ya que esto también sería importante para un posible cuidado posterior.

¿Se entiende por "unidad de vivienda independiente" que no es posible acceder desde la otra unidad de vivienda? Es decir, ¿que solo podríamos entrar al departamento independiente desde el exterior (entrada separada)?
¿Se pueden usar puertas cortafuegos (u otros tipos de puertas) como separación?
¿O es obligatorio que haya una pared con una puerta especial entre la planta baja y el departamento independiente?
Que sea independiente podría también significar que aunque haya puertas de acceso desde la planta baja, estas no puedan usarse (por ejemplo, dos cerraduras diferentes) en caso de alquiler.
¿Debe ser posible el acceso a la sala técnica desde ambas unidades de vivienda?

Espero con interés vuestras respuestas. Muchas gracias de antemano y ¡un fin de semana soleado!

La forma más sencilla de garantizar dos unidades de vivienda independientes es un rellano comunitario que no pertenezca a ninguna vivienda.

También preguntaría al respecto a vuestro socio financiero. Él (espero) conoce bien los programas de KfW.

Hola a todos,

lo de las unidades de vivienda también me lo pregunto ahora mismo.

Estoy justo en la planificación previa para una renovación y quiero usar KfW 151. He adjuntado la planificación del piso superior y del ático. ¿Pasaría eso como 2 unidades de vivienda? Sí que hay una escalera independiente, aunque hay una puerta en el ático por la que se llega a la unidad del piso superior, pero esa se podría cerrar, ¿no? ¿Qué se entiende por "posibilidad de cocinar", es decir, directamente no hay nada previsto aparte en el ático, pero bueno, se podría poner una placa de cocina en cualquier sitio...

Claro, el asesor energético entrará en acción pronto, seguro que me podrá responder eso, pero hasta entonces quiero ir haciendo algunas reflexiones sobre los módulos de financiamiento.

Saludos
Olli

Buenas noches,

la solución más sencilla ya la ha descrito Tox. Por cada unidad debe instalarse una puerta de entrada independiente; una puerta interior normal no es suficiente.

Sin embargo, nos gustaría poder acceder al apartamento independiente desde la planta baja, ya que eso también sería importante para un posible cuidado en el futuro.

Eso no es posible; significa "cerrado" en el sentido de separado.

¿Se entiende por "unidad de vivienda cerrada" que no es posible el acceso desde la otra unidad de vivienda? ¿Es decir, que solo podríamos acceder al apartamento independiente desde fuera (entrada separada)?

Correcto.

¿Se pueden usar puertas cortafuego (u otro tipo de puertas) como separación? ¿O es imprescindible una pared con puerta especial entre la planta baja y el apartamento independiente?

Deben formarse unidades de vivienda separadas entre sí.

Cerrado podría también significar que hay puertas de acceso desde la planta baja, pero que no puedan usarse (por ejemplo, con dos cerraduras diferentes) si se realiza un alquiler.

Perfecto, imagina tener que vivir en el escenario que describes ... separado, eso es otra cosa.

¿Debe ser posible el acceso a la sala técnica desde ambas unidades de vivienda?

Sí.

Saludos, experto en construcción

Buenas noches Olli,

¿Pasaría esto como 2 unidades habitacionales? Existe una escalera separada, sin embargo, está la puerta en el ático, por la que se accede a la unidad en el primer piso, pero ¿se podría cerrar con llave?

¿Ático y primer piso cada uno una unidad habitacional? Difícilmente, ni en el ático ni en el primer piso hay cocina. Si esto se dibuja y hay 1 puerta de entrada por apartamento por planta, debería funcionar. ¡Deben formarse 2 viviendas independientes y completamente funcionales!

¿Qué hay, por cierto, en la planta baja? ¿También un apartamento completo?

¿Qué se entiende por "posibilidad de cocinar"?

Conexión de agua fría/caliente y conexión eléctrica para la cocina. Al menos debe poder conectarse sin problema un módulo de cocina para una persona.

Saludos, experto en construcción