Crédito KfW 153: ¿Se considera una factura parcial como el "inicio de la construcción"?

¡Buenos días!

Nuestra situación inicial:
Desde hace unos 6 meses estamos ocupando a nuestro promotor con la planificación de la casa y la solicitud de licencia de construcción ya se ha presentado, así como se ha emitido el certificado de puente térmico.
Es comprensible que ahora hayamos recibido la primera factura parcial de más de 10.000 € por esta primera fase.
Lamentablemente, aún no hay financiación, ya que la división del terreno está tardando mucho, mucho, mucho más de lo planeado. Esperamos que esté resuelta en las próximas 4 - 6 semanas.
El terreno es la garantía para el crédito en el banco, así como en el banco KfW, y debemos esperar hasta que el papeleo del notario esté terminado y el terreno nos pertenezca legalmente. Entonces, nuestro intermediario en Interhyp puede solicitar los créditos.

Preguntas:
1.) La solicitud KfW 153, como ya se mencionó, aún no se ha presentado y si ahora pagamos la factura del promotor, ¿quizás no tendríamos derecho al crédito KfW 153 porque el pago de la factura sería considerado como el "inicio de la construcción"?

2.) Según entiendo, el crédito se paga poco a poco mediante la presentación de facturas. Si pagamos esta primera factura parcial ahora, sería ANTES de la financiación y no sé si podría luego retirar ese dinero del crédito.

Saludos cordiales

Eso no será un cálculo de costos de construcción, sino un cálculo de planificación, ¿verdad? No olvides el combinado con el KfW 431,...

Exacto, es una factura solo para la planificación. Todo lo relacionado con los artesanos, materiales, etc., aún no es un tema.

Entonces te has dado la respuesta tú mismo. Sin embargo, la KfW también tiene una línea directa muy amable. Si uno mismo no quiere leer en los [Merkblättern],...

Mira bajo "Preguntas y Respuestas" en la página de KfW sobre el 153.

"¿Cuándo puedo comenzar con las obras?
Después de recibir la aprobación del crédito, puede comenzar con las obras.

Con riesgo propio, puede comenzar con las obras tan pronto como haya presentado la solicitud de crédito a su socio financiero.

También se considera como solicitud de crédito una solicitud informal o una conversación de financiación registrada, que incluya la financiación de KfW con su socio financiero para el proyecto planificado.

La solicitud formal debe llegar a nosotros dentro de los 3 meses siguientes al inicio del proyecto. Si se recibe después del plazo de 3 meses, la financiación es posible si el proyecto está realizado en menos del 50 % (avance de construcción menor al 50 %, en caso de primera adquisición el pago del precio de compra menor al 50 %)."

Ahora supongo que ustedes han documentado eso con su financiador y han integrado la cuestión de KfW. Entonces todo debería estar bien.

//edit: con respecto a pagar después, lamentablemente no puedo responderte. Pero normalmente, ¿no es así que primero tienes que usar tu propio capital antes de que el banco te pague algo? O sea, tendrías que pagar los 10,000 € con tu propio dinero, independientemente de si hay financiación o no. Al menos eso es lo que he leído varias veces.

Como comienzo de un proyecto se considera el inicio de las obras en el sitio. Los servicios de planificación y asesoramiento, así como la celebración de contratos de suministro y prestación de servicios, no se consideran el inicio del proyecto.

Merkblatt Energieeffizient Bauen 600 000 3464