¿Es esto realizable?

Hola querida comunidad de construcción de viviendas,

antes que nada sobre nosotros, mi novio (28) y yo (25) queremos construir en un futuro cercano.

Mi pregunta ahora,

no tengo casi capital propio. Mi novio tiene padres bastante acomodados y ahorrativos y cuenta con una ayuda inicial de 50,000 de su parte. (posiblemente más)

Sin embargo, yo tengo tres seguros con capitalización para la vejez + mi novio tiene dos.
¿Esto cuenta de alguna forma para el banco como garantía?

Ahora sobre nuestros ingresos
ambos trabajamos en Suiza y tenemos un ingreso neto según el tipo de cambio actual (impuestos, seguros médicos deducidos) de 4844 € (de esto sólo restan seguros de vida, seguros de pensión, seguros de incapacidad laboral, seguros de automóvil)
queda un neto total de: 4400 (y unos centavos) (nuestro alquiler actual de 610 € con gastos incluidos no lo he restado)

¿Es posible con este ingreso obtener un crédito de 300,000 (50,000 serían capital propio)?

Queremos construir una casa prefabricada, 1.5 plantas con unos 150-160 m², doble garaje.

Los terrenos son bastante caros aquí, por eso tanto dinero (230 €/m²)
El terreno debería costar como máximo 120,000 (sería de unos 450-520 m²)

Planeamos tener 2 hijos,
pero yo puedo seguir trabajando desde casa en home office, es decir, el ingreso se mantendría,
(el primer año no trabajaría y recibiría el máximo de la ayuda parental).

Ahora para los más experimentados entre ustedes.

¿Soñamos demasiado?
¿O es posible?

Hicimos cálculos y un pago de amortización de 1000 € no sería problema. Incluso con el ingreso solo de mi novio, 800 € son posibles sin problemas, pero queremos además ahorrar para posibles golpes del destino (ya tuvimos suficientes en mi familia y soy muy precavida aquí) así como para reparaciones que tarde o temprano seguro que serán necesarias.

Hola

El banco calcula mejor si tienes un déficit o ingresos suficientes.

Hazlo práctico: seguramente puedes calcular por ti mismo qué nivel de vida tienes y quieres tener. Si quieres seguir teniendo un auto nuevo, ropa nueva, buena comida y muchas vacaciones, tus gastos para la casa no deberían ser más altos que ahora.

Si eres alguien que dice "Ok, he vivido mucho, ahora toca la casa", entonces puedes gastar más. Con ambos cálculos se puede calcular rápidamente cuánto quieres gastar y, basado en este gasto mensual, el banco puede decirte muy rápido qué cantidad puedes solicitar.

Así fue con nosotros. Les dije "esto y esto, ni un centavo más" y con base en la tasa de interés y la amortización deseada se determinó el monto del crédito...

Mi amigo calcula con.. => Primero aclararía si realmente van a recibir los 50 TEUR asignados de tus suegros.

Luego me plantearía la pregunta yo mismo (¡sin recriminaciones!), ¿por qué hasta ahora no han logrado formar capital propio con 4400 EUR netos o cómo planean luego amortizar el crédito? De todas formas, deben seguir ahorrando una cierta suma mensual como reserva para costes imprevistos.

¿Cómo llegas al préstamo de 300.000,- EUR? Para 150-160 m² + garaje doble, consideraría realista aproximadamente 300.000,- EUR en costes de construcción. Sumando el terreno con 120.000,- EUR, estamos más bien alrededor de 420.000,- EUR como estimación aproximada.

Incluso si reducen su superficie habitable a 120-130 m² y manejan el préstamo de 300.000,- EUR, esto resultaría, con un 2% de amortización (en mi opinión actualmente el mínimo absoluto), en una cuota mensual de 1200-1300,- EUR.

Así que de sus padres vamos a recibir algo seguro, su madre solo no le dice exactamente cuánto será, pero su padre dijo una vez que nos pagarían el terreno. (por lo tanto, calculamos con 50.000 seguro) Su mamá siempre guarda 20.000 en casa en el armario para tiempos difíciles, por eso creo que los 50.000 ya están asegurados.

¿Por qué aún no tenemos capital propio? (La pregunta es clara con un ingreso así)

Yo llevo trabajando en Suiza apenas 1.5 años y en septiembre de 2011 me compré un coche nuevo y bueno, esos 14.000 € también tuvieron que pagarse primero (Terminé con el crédito en diciembre de 2012).

Con mi novio es exactamente igual, lleva 11 meses en Suiza y antes trabajaba en Alemania y allí no se gana lo mismo.
Él también se compró un coche nuevo y también tuvo que pagarlo primero (los dos teníamos coches viejos de 15 años y pensamos en acabar con el tema del coche antes de empezar con la propiedad).

Además, nos mudamos juntos hace solo 19 meses, el depósito, la comisión, los muebles y el capital propio también tuvieron su costo.

Así tienes una idea aproximada de por qué no tenemos mucho o nada ahorrado.

Queremos construir una casa prefabricada o que nos la construyan, pero sin sótano; con 160 m² debería haber una sala de lavandería y una despensa, así como una pequeña caseta de jardín y el garaje para suficiente espacio de almacenamiento.

Como ninguno de los dos tiene ninguna habilidad manual y tampoco encontramos a nadie en el círculo de amigos que sepa algo (excepto un paisajista en la familia), queremos tener la casa casi lista para entrar (poner los suelos y paredes nosotros mismos o que nos los hagan).

También hemos revisado muchos catálogos y ninguna casa para ampliar que nos guste cuesta más de 115.000 T.
En la mayoría incluso incluye la losa de cimentación.
¿Cuánto costará dejarla lista hasta el punto en que solo falte poner suelos y revestimientos de paredes?

1.) Deshazte de los precios de catálogo. 2.) Por cierto, "Ausbauhaus" significa construirlo tú mismo. ¿Cómo quieren hacerlo sin habilidades manuales y sin amigos? 3.) Por cada 100.000€ de crédito puedes calcular aproximadamente una cuota de 500€.

Hola

puedo entender que como principiantes profesionales tengan poco capital propio. No quiero quitarles su sueño, pero deberían tener en cuenta lo siguiente:

- hablas del tipo de cambio. ¿Son trabajadores fronterizos o viven en Suiza? En ambos casos los bancos alemanes tendrán problemas. Además de la casa futura (garantía real), a los bancos les importa la responsabilidad personal. Un embargo de salario posterior en el extranjero es difícil o imposible. Por lo tanto, deberían consultar con bancos cercanos a la frontera. Lo mejor es el banco habitual. Los bancos suizos, a su vez, tienen dificultades para financiar un inmueble en Alemania :)

- en principio deberían preguntar con más detalle sobre el capital propio de los padres, tener en cuenta los límites de donación (si no, aparece la desagradable agencia tributaria). Preguntar si quieren garantías (por ejemplo, una hipoteca). Cada banco también querrá una prueba del capital propio para la financiación total. A más tardar entonces los padres tendrán que intervenir. Y bueno, efectivo y cercanía a la frontera... También los 20k en efectivo podrían ser un problema para la comprobación-

¡Mucho éxito!