¿Es habitual la forma de pago a la empresa constructora?

Hola,

esos son datos bastante escasos...

planeamos construir una casa adosada. Después de la primera conversación con la empresa constructora, nos informaron que el pago del sótano es del 100% tras la instalación del techo (me parece lógico) y el 95% del precio de compra tras el acabado interior. El 5% restante se paga después de la entrega de la casa.

Intento desentrañarlo así, como creo que podría ser correcto...

¿Compras "todo" de una sola fuente, incluyendo el terreno?
¿O tienes dos contratistas?
¿Construyes una casa adosada en construcción prefabricada y tienes que comprar el sótano por separado?

¿Es habitual este procedimiento, cómo se solicita entonces el préstamo?

Tu asesor bancario te pedirá los documentos de compra, incluyendo el plan de pagos, y con base en eso te hará una oferta.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

exactamente desenredado :) Compramos casa (casa prefabricada) y terreno de la empresa constructora. El sótano será construido por una empresa local, que no forma parte de los servicios del proveedor de la casa.
¿Está este método de pago bien así?

Esas son unas condiciones estupendas. El 95% después del acabado interior corresponde a -> antes de la entrega - ¿qué debería venir después del acabado interior? El 5 % restante hasta que se hayan solucionado los "defectos". Suena casi como el plan de pagos de FH,.. ¿Encargarás el sótano tú mismo o también lo hace la empresa de casas prefabricadas? Si lo encargas tú mismo, yo también transferiría la suma completa solo después de la aceptación / revisión.

Hola,

Compramos casa (casa prefabricada) y terreno de la empresa constructora. El sótano lo construye una empresa local, que no es un servicio del proveedor de la casa.
¿Está bien esta forma de pago?

Digamos que conozco planes de pago peores ;)

La ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores habla de un máximo de 7 pagos a cuenta; esta es de aplicación obligatoria para un promotor. Solo quiero recomendarte que pagues el sótano cuando haya sido recibido por un perito. Lo mejor, por supuesto, es contar con un acompañamiento técnico externo durante toda la construcción.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

gracias por la indicación sobre la recepción del sótano. Ya hemos estado pensando en contratar a un acompañante de obra externo. ¿Tienes alguna experiencia sobre qué seguros son necesarios durante la construcción (Bauherrenhaftpflicht, Feuer- und Rohbauversicherung etc.)?

Saludos bávaros

Hola,

no, realmente no encargamos el sótano nosotros mismos. La empresa constructora tiene a la empresa que lo hace.
En última instancia, damos el encargo con nuestra firma. Se trata de una empresa local que lo ejecuta, aunque el contacto lo establece la empresa constructora.