Heike78
08.10.2017 17:50:57
- #1
Buenas noches a todos,
como ya insinué en mi presentación, tengo una pregunta sobre un terreno que me gustaría comprar, si es que se puede construir allí.
El terreno es de propiedad privada. La superficie total es de 2.200 m². Según el vendedor, 750 m² son suelo urbanizable, ya que por estos 750 m² se pagaron en su momento costos proporcionales de urbanización. Actualmente, la parte trasera del terreno está alquilada como huerto de árboles frutales dispersos, y la parte delantera no se utiliza. Justo al frente, junto a la calle, hay un garaje; el propietario del terreno solía guardar herramientas de jardín allí, pero ahora está vacío.
Como el terreno limita directamente con el cementerio, pregunté al ayuntamiento cómo está la situación respecto a construir allí. El jefe del departamento de urbanismo me envió un extracto del plan de ordenación territorial, en el que todo el terreno está designado como biotopo.
Para que se entienda mejor: si uno mira el terreno desde la calle, a la izquierda hay una calle (que después de 50 metros se convierte en un camino de reestructuración parcelaria), luego viene el mencionado terreno, que mide unos 16 m de ancho al frente, pero se ensancha hacia atrás y justo al lado derecho está el cementerio, después otra calle. El ayuntamiento me ha recomendado presentar una consulta previa para construcción en el terreno; entonces primero el ayuntamiento decidirá si está permitido construir allí, y en caso de respuesta positiva, eso deberá ser aprobado por la oficina del distrito. Es muy posible que podamos construir en la parte delantera, justo junto a la calle, hasta cierto punto hacia atrás. Pero también puede que no, debido al biotopo.
Estoy realmente sorprendido de que sea posible que no se permita construir allí, a pesar de que se pagaron costos de urbanización prorrateados.
¿Alguien conoce bien este tipo de situación? ¿Hay alguna tendencia en estos casos?
Muchas gracias de antemano por sus opiniones y, si hay dudas, no duden en preguntar.
Saludos cordiales, Heike
como ya insinué en mi presentación, tengo una pregunta sobre un terreno que me gustaría comprar, si es que se puede construir allí.
El terreno es de propiedad privada. La superficie total es de 2.200 m². Según el vendedor, 750 m² son suelo urbanizable, ya que por estos 750 m² se pagaron en su momento costos proporcionales de urbanización. Actualmente, la parte trasera del terreno está alquilada como huerto de árboles frutales dispersos, y la parte delantera no se utiliza. Justo al frente, junto a la calle, hay un garaje; el propietario del terreno solía guardar herramientas de jardín allí, pero ahora está vacío.
Como el terreno limita directamente con el cementerio, pregunté al ayuntamiento cómo está la situación respecto a construir allí. El jefe del departamento de urbanismo me envió un extracto del plan de ordenación territorial, en el que todo el terreno está designado como biotopo.
Para que se entienda mejor: si uno mira el terreno desde la calle, a la izquierda hay una calle (que después de 50 metros se convierte en un camino de reestructuración parcelaria), luego viene el mencionado terreno, que mide unos 16 m de ancho al frente, pero se ensancha hacia atrás y justo al lado derecho está el cementerio, después otra calle. El ayuntamiento me ha recomendado presentar una consulta previa para construcción en el terreno; entonces primero el ayuntamiento decidirá si está permitido construir allí, y en caso de respuesta positiva, eso deberá ser aprobado por la oficina del distrito. Es muy posible que podamos construir en la parte delantera, justo junto a la calle, hasta cierto punto hacia atrás. Pero también puede que no, debido al biotopo.
Estoy realmente sorprendido de que sea posible que no se permita construir allí, a pesar de que se pagaron costos de urbanización prorrateados.
¿Alguien conoce bien este tipo de situación? ¿Hay alguna tendencia en estos casos?
Muchas gracias de antemano por sus opiniones y, si hay dudas, no duden en preguntar.
Saludos cordiales, Heike