¿Tiene sentido no cerrar un financiamiento Kfw con el banco financiador principal?

Tengo una teoría que me gustaría expresar.
Situación inicial:
Casa (compra) + gastos adicionales + modernización = 270.000 EUR
Capital propio 60.000 EUR
Quedan 210.000 EUR por financiar.

Ahora bien, a la KFW no le molesta estar en segundo lugar en el registro de la propiedad.
Si contrato primero la KFW, para el banco "real" solo quedarían 210.000 EUR - 75.000 EUR = 135.000 EUR.
135.000 EUR con 60.000 EUR representan una cobertura de capital propio de casi el 45%.
Con 210.000 EUR y 60.000 EUR serían solo casi el 30%.

Una cobertura más alta generalmente resulta en un mejor tipo de interés.

Pregunta: ¿Tiene sentido que contrate la KFW independientemente del banco que financia principalmente?
¿El banco ya lo calcula de esa manera y considera solo 135.000 EUR?
¿Al banco no le interesa para nada mi teoría y calcula los 210.000 EUR a pesar de la KFW?
¿O tal vez el banco calcula 270.000 EUR contra 60.000 EUR y solo me concede una cobertura del 22%?

Según sé, tienes que cerrar el contrato KfW de todas formas a través de un banco.
Y el índice de préstamo en relación al valor se determina por el monto total del crédito.

No hace mucha diferencia, ya que pasa por el banco. Solo deberías ver si consigues una casa especialmente eficiente en energía - entonces más tarde puedes obtener un subsidio de amortización.

Ayer estuve en nuestro banco y lo discutí. Es posible como lo había pensado. Primero debo obtener el crédito KfW a través del banco de inversiones y luego solo queda el saldo en el banco principal. La cobertura de capital propio es entonces, por supuesto, mucho mayor y así obtengo la tasa de interés más baja del banco principal.

Esto solo funciona porque la KfW está en segundo lugar en el registro de la propiedad y, por lo tanto, no es de interés para el banco. No sé si todos los bancos lo toleran así, ya que el banco pierde los intereses de la tasa más alta.

Hola,

...Es posible tal como lo he pensado. Primero tengo que obtener el crédito KfW a través del banco de inversiones y luego en el banco principal solo queda la cantidad restante por pagar. La cobertura de capital propio es entonces naturalmente mucho mayor y así obtengo la tasa máxima del banco principal.

Una rareza/cuento sin igual. ;) Me gustaría ver esa "tasa máxima" ;)
Si primero la KfW aparece en el registro de la propiedad, ya que este crédito debe ser desembolsado primero, naturalmente ocupa el primer lugar en la prelación. Si ahora el préstamo "supuestamente" preferente viene en segunda instancia, se requiere una declaración de renuncia de prelación para el crédito KfW. Además, un crédito KfW solo se puede obtener a través de un banco comercial normal, ¡nunca directamente! Por este "servicio" se requiere una comisión de tramitación. El total del monto hipotecado y la cuota de capital propio se determinan a partir de ambos préstamos, así como el servicio total de capital resultante y la solvencia restante correspondiente.

Atentamente.

La KfW se solicita a través del Banco de Inversiones. A este se le puede comunicar que el banco principal debe figurar en primer lugar con la suma X.
Solo transmito lo que me comunica mi financiador; si este me engaña, por supuesto que estoy dispuesto a ser advertido de antemano.
Sin embargo, puedo entender este procedimiento. Más aún porque tuve esta idea antes de la conversación con el financiador :)

El "Spitzenzins" es 3,0x. "Spitzenzins" debe expresar más bien que, con una cobertura de capital propio peor, tengo que pagar una tasa más alta.