¿Es legal reducir los gastos notariales y el impuesto de adquisición de bienes raíces?

Hola,

parece que al final vamos a tomar todo en la oferta completa de un promotor, es decir, terreno con casa llave en mano.

El promotor nos ha ofrecido aquí 2 opciones. O compramos primero el terreno de él y luego, mediante el contrato de obra, él construye encima. O simplemente aceptamos la oferta completa y entonces pagamos el triple en notaría y impuesto comercial.

Está claro que tomaremos la opción más económica, pero ¿cómo se lo explico al banco? ¿O el asesor está lo suficientemente preparado para no expresar ninguna duda, es decir, para que esta historia se lleve a cabo en silencio?

Saludos cordiales

Hola Cmajere,

la cuantía de los honorarios notariales y del impuesto sobre la adquisición de inmuebles se determina generalmente por el precio de compra en una compra de terreno.
Cuanto menos se incluya en el precio de compra, menores serán los honorarios y los impuestos a pagar.
Esto no es ilegal ni se tiene que explicar a su banco.

Por esta razón, por ejemplo, también sería recomendable asumir uno mismo los gastos de conexión. Esto reduce además los costos.

ATENCIÓN y precaución: el Estado = Hacienda = nosotros, los que pagamos impuestos, necesitamos dinero. Los 600 mil millones que se están imprimiendo actualmente y que se distribuyen antes de las elecciones también deben ser devueltos. Algunas oficinas de Hacienda ven una relación entre la compra de un terreno + la construcción de una casa. ¿O quiere usted construir un campo de fútbol? Normalmente, esto ocurre rara vez, pero yo calcularía también el posible pago adicional a Hacienda. En caso de reclamaciones posteriores por parte de Hacienda, llevaría al asesor que lo negó previamente a asumir la responsabilidad!!! Así que mejor calcular de forma conservadora y alegrarse si no es así.

Problemas con la agencia tributaria al comprar un GRD y construir posteriormente

¡Hola! También planeo comprar pronto un GRD y construir directamente en él. Contrataremos una empresa que, mediante un contrato de obra, construirá nuestra casa llave en mano. ¿Esto representa un problema para la agencia tributaria? ¿Debo hablar con la agencia tributaria antes?
Siempre pensé que no había problema en comprar un GRD y luego construir con quien sea.

Problemas solo pueden surgir si se compra el terreno a un promotor y luego se encarga a la misma empresa la construcción. A menudo, la oficina de impuestos utiliza esto como motivo para calcular el impuesto sobre bienes raíces a partir de los costos del terreno y de la casa. No es nada fácil evitarlo.

Exactamente ese es el problema, por supuesto el contrato notarial de la propiedad no debe llevar exactamente el nombre del promotor^^