¿Es factible la construcción de una casa de este tamaño?

Hola,

mi novia y yo estamos planificando una casa propia.

Yo, hombre, 28 años (neto 2800€)
Ella 24 años (neto 2.000€)

Se planean hijos, pero en aproximadamente 4-5 años.

Todo ocurrirá a unos 40 km de Múnich.

Ahora surge la pregunta de la viabilidad, ya que los precios no son realmente bajos :)

Ya tenemos un terreno valorado en aproximadamente 200.000 €. (Sin embargo, aún debe derribarse un edificio existente y realizarse la urbanización)

El arquitecto nos ha hecho un plan con una superficie habitable de 180 m² + doble garaje
(2 plantas completas + ático, aunque el ático no se va a construir por ahora, sin sótano).

Según el arquitecto, el precio total de la casa sería de aproximadamente 450.000 €
(derribo, costos adicionales de construcción, urbanización, exteriores, cocina y mobiliario no incluidos)

Tenemos un capital propio de aproximadamente 70.000 € disponible. (+ unos 20.000 € como reserva)

La suma de financiación sería

Por supuesto, siempre depende de uno mismo, de qué tan ahorrativo, etc., pero dicho en términos generales.
¿Factible, ajustado, muy ajustado o en su opinión un suicidio? :)

Agradezco cualquier opinión, ¡muchas gracias!

380k de financiación con 4.800€ netos deberían ser factibles. ¿Viven sin pagar alquiler o ya están acostumbrados a cargas mayores?

La suma de financiación sería importante primero. Según la descripción anterior, creo que serán 450.000 euros.

Eso representaría una carga mensual de aproximadamente 1800 euros + gastos adicionales. Es decir, 2.200 euros. Con un neto de 4.800 quedarían 2.600.

Con eso se puede llegar a fin de mes, pero es justo, sobre todo si se planean tener hijos.

Creo que la construcción de la casa es completamente posible. ¡La estimación de costes del arquitecto debería ser adecuada!

Según el arquitecto, en los 450.000 € ya están incluidas una terraza y un desván ampliado hasta cierto punto (pero este aún no debe ser ampliado), por lo que, según el arquitecto, se podrían descontar unos 30.000 € de la suma mencionada. El arquitecto también realiza la supervisión continua de la construcción, por lo que dijo que definitivamente deberíamos llegar a esa cifra. (Siempre que, por supuesto, no tengamos deseos especialmente extravagantes) :)

Actualmente pagamos 800,00 € de alquiler con gastos incluidos y juntos podemos ahorrar además entre 1.500 y 2.000 €.

Si a vuestros costos de vivienda se añaden los costos adicionales de construcción, costos de demolición, costos de urbanización, áreas exteriores y cocina, mobiliario, entonces vuestro capital propio no será suficiente para eso y vuestra suma de financiación estará por encima de 450k. Personalmente, para mí eso sería demasiado, sobre todo porque aún no tenéis hijos y seguramente todavía habrá gastos adicionales.
Preferiría construir más pequeño y prescindir del garaje doble.

Saludos
Sabine

Según el arquitecto, los 450.000 € ya incluyen una terraza y un desván parcialmente acondicionado (pero que aún no se debe acondicionar), por eso, según el arquitecto, se podrían restar unos 30.000 € de la suma mencionada anteriormente..

Mejor plántenlo como un colchón, porque lo van a necesitar.