¿Se puede convertir un espacio verde en terreno edificable?

Hola a todos,

en la imagen veis una zona de construcción muy antigua en un pueblo, a la que al oeste se conecta un "campo" (marcado en rojo), que no está designado como suelo urbano.

Suponiendo que el agricultor quisiera venderme este terreno, ¿sería posible entonces urbanizar la parcela por cuenta propia y construir una casa allí?

Buena suerte
Alex

Suponiendo que el agricultor quisiera venderme este terreno, ¿sería posible entonces hacer las conexiones necesarias por cuenta propia y construir una casa allí?

Buena suerte Alex

No lo creo, hasta donde sé, el gobernador o alguien similar debe primero declarar el terreno comprado como suelo urbano. Eso aumenta el valor del terreno.

La tierra cultivable es tierra cultivable. Antes de que se convierta en terreno edificable, primero se convierte en tierra con expectativas agrícolas. Pero primero un plan de desarrollo regional (basado en necesidades) impulsa un plan de uso del suelo para designarlo. Sobre esa base se elabora entonces un plan de urbanización. Así que los prusianos no se apresuran tanto, ni siquiera para las grajillas.

Si estás pensando en un cambio profesional, podrías pasarte a ser agricultor y, teniendo en cuenta los requisitos mencionados en §35 del [Baugesetzbuch], también construir en zonas rurales.

Habla con el municipio. No es imposible. Pero aclara eso. Al final se necesita un cambio en el Plan F. No es sencillo, porque en nuestro país densamente poblado un municipio debe tener buenas razones para convertir terreno agrícola necesario para la alimentación del pueblo en suelo urbanizable.
Los cambios en el Plan F no se hacen de un día para otro. Además de las resoluciones, hay que respetar también los períodos de exposición pública. Eventualmente también debe presentarse un Plan B. Todo esto probablemente te sobrepasará económicamente.
Solo quedaría la vía, que al menos en SH no es imposible, de lograr una construcción en la zona exterior con el apoyo del municipio. Eso sí, una construcción individual. Como una casa en todo el terreno agrícola. Para ello sería útil que tengas alguna relación con la agricultura, por ejemplo la construcción de una vivienda para personas mayores. Como dije. Habla con el municipio.

La perspectiva de éxito solo existe si todas las constelaciones de un suelo agrícola son las correctas, incluyendo al propio agricultor. Pero incluso él probablemente tendrá que esperar años. Comprar primero para luego especular con terrenos urbanizables tiene casi ninguna posibilidad, a menos que haya escasez de terreno para construir en el distrito. Esto también se pondera junto con el componente social (agricultor familia tierra propia). En cambio, no se fomentan las compras oportunistas. Así son las cosas.
Saludos muy breves