¿Es tan útil la planificación del plano del piso bajo?

si es así, entonces que la puerta de la casa se abra hacia el otro lado, es decir, hacia la pared.

si es así, entonces hacer que la puerta principal se abra hacia el otro lado, es decir, hacia la pared.

Sí, el plan no está optimizado por supuesto y las ventanas y puertas seguramente no están todas en el lugar correcto, solo se trataba de la distribución del espacio ;)

También me hicieron notar el precio, pero probablemente en el este de la república sea un poco más posible conseguirlo por debajo de 3000€/m². Ya tengo una oferta por escrito.

¿Han hecho revisar la descripción del alcance de la obra? ¿O al menos la han leído y revisado varias veces ustedes mismos cuidadosamente?

Gracias primero por la aportación. He hecho un cambio aproximado como me dijeron y encuentro la entrada y la sala mucho más bonitas. Con la chimenea habría que ver si también encuentra otro sitio. Solo que de esta forma no veo manera de acomodar la pequeña habitación de invitados / oficina arriba. Estamos planeando arriba un trastero separado, donde estarán la lavadora, secadora, plancha y algo de espacio de almacenamiento, por eso tenía la esperanza de meter todo en esos 5 m². Un amigo mío tiene una sala técnica igualmente pequeña con fotovoltaica, almacenamiento, bomba de calor, no es espaciosa pero todo tiene su lugar. Ya me han llamado la atención sobre el precio, pero probablemente en el este de la República sea un poco más posible bajar de 3000 €/m². Ya tengo una oferta escrita.

Algo un poco atrevido: Mueve la pared de la cocina hacia abajo hasta el cuarto técnico para que el cuarto técnico sea un poco más grande. Así el acceso al cuarto técnico será un poco más "recto" y en el cuarto técnico más grande trasladáis vuestra zona de lavandería del piso superior. La secadora se puede colocar encima de la lavadora, hay sistemas muy buenos para eso y ahorra espacio. Entonces podéis reflejar la oficina eliminada en la planta baja en el piso superior. La zona de cocina / estar / comedor es realmente espaciosa, si se le quitan 2-3 m² casi no se nota. Alarga la despensa hasta la puerta del pasillo y reduce un poco la "altura". Al bajar las escaleras casi estás frente a una pared, estimo que hay unos 90-100 cm desde el primer escalón hasta la pared de la despensa. Por eso prolongaría la despensa en profundidad como dije y la haría más estrecha. La chimenea (¿independiente, de obra?) luego abajo, en la pared de la despensa. En el comedor apuesta por una mesa extensible, no queréis tener siempre 12 sillas listas, ¿verdad? Si no, quedaría demasiado lleno y la habitación parecería mucho más pequeña. Son solo consejos, la vida la tenéis que vivir vosotros al final :)

383000, oferta exacta disponible

¿Cuánto cuesta la posición "Chimenea" en la oferta, y qué incluye?
¿Cuánto deberían costar las persianas enrollables?
En el este, los precios de construcción pueden ser un poco más bajos, pero el material tampoco es gratis allí.
¿Cuántos enchufes están previstos en la cocina y en los dormitorios? Tengan cuidado de que la oferta actualmente barata para ustedes no resulte contraproducente.

¿Habéis hecho revisar la descripción del alcance de la obra? ¿O al menos la habéis leído y revisado varias veces con detenimiento vosotros mismos?

No la hemos hecho revisar externamente, pero procedimos de la siguiente manera: solicitamos una primera oferta a la empresa A y la presentamos a la empresa B. La empresa B son "conocidos" míos y luego elaboraron una oferta idéntica y nos informaron de todas las trampas que había, que luego integraron en su propia oferta (eliminación de excavación de tierra, preparación de la urbanización interna, pozos de infiltración de aguas pluviales, etc.).

¿Cuánto cuesta la posición "chimenea" en la oferta y qué incluye?
¿Cuánto deben costar los estores enrollables?
En el este quizás los precios de la construcción sean un poco más bajos, pero el material tampoco es gratis allí.
¿Cuántos enchufes están previstos en la cocina y en los dormitorios? Tened cuidado de que la oferta actualmente económica no os salga mal.

La chimenea debería costar con todo unos 7000 euros (incluyendo la salida al tejado, etc., sin la estufa por supuesto).
Los estores enrollables están calculados en unos 14000 euros.
Para la instalación eléctrica se han calculado 15000 euros, como el trabajo se subcontratará externamente, todavía tenemos que sentarnos con el electricista para planificar todo en detalle. No se va a hacer ningún KNX ni similar.
La próxima semana tenemos otra cita con la empresa y todavía tenemos que cambiar/discutir algunos puntos.