¿Es posible financiar terreno + construcción de casa?

Querido foro,
actualmente la ciudad en la que queremos vivir a medio plazo está vendiendo terrenos en una ubicación atractiva y estamos considerando si podemos permitirnoslo sin dejar de dormir por las noches..

83.000 euros terreno, 440 m², se ha realizado el intercambio de suelo, sin cargas históricas (escombros u otros) en el suelo, relleno, incluyendo costos de realización de canal, costos de realización de las conexiones al canal, costos de urbanización incluidos. Sin embargo, los terrenos se entregan de tal manera que quedarán aproximadamente entre 30 y 45 cm por debajo de la altura final de la superficie de tráfico en el límite del terreno. Por lo tanto, el constructor tiene que ajustar la altura del terreno teniendo en cuenta la altura final, no tenemos idea de cuánto costará..
Aproximadamente 5.400 euros impuesto de compra de inmueble
Aproximadamente 3.000 euros medición
Aproximadamente 1.500 euros registro de la propiedad y notario

Aproximadamente 93.000 euros terreno (¿o?)

(Alternativamente, también hay una casa adosada con 330 m²)

Él:
32,
Contrato indefinido a tiempo parcial 60% (adscrito a E13, nivel de experiencia 2) + servicios de guardia aproximadamente 1.900-2.400 euros netos, según los servicios de guardia, pago especial anual no incluido.
+ trabajo freelance en el marco de la formación como psicoterapeuta aproximadamente 500 euros netos hasta finales de 2020

Ella:
26,
últimamente contrato indefinido 100% TVÖD (E10, nivel de experiencia 2), aproximadamente 2.000 euros netos,
actualmente en licencia parental con aproximadamente 1.200 euros, previsto regreso tras la licencia parental a principios de 2021 con inicialmente 50% (lo que también son aproximadamente 1.200 euros + pago especial anual), con perspectiva de 80-100%.

Hasta ahora no casados, ambos clase impositiva I.
1 niño (3 meses, 204 euros subsidio por hijo)

Capital propio disponible en total aproximadamente 85.000 euros, de los cuales 10.000 euros en un antiguo contrato de ahorro para vivienda que se pagará a final de año.

Gastos corrientes:
900 euros alquiler con gastos incluidos y electricidad (62 m²)
20 euros internet
45 euros contratos de teléfono móvil
100 euros seguro de responsabilidad civil privada
100 euros seguro a todo riesgo del vehículo + impuesto vehículo + mantenimiento
5 euros seguro de contenido del hogar
120 euros hobby/peluquería/ropa
40 euros comida/salir
1.330 euros total
Aún no hemos calculado explícitamente comida y bebida.. pero en general somos personas sencillas a las que les gusta curiosear en mercadillos, comprar mucho de segunda mano y prefieren hacer excursiones en bicicleta y noches de juegos de mesa. Así que más bien nada de cruceros ni viajes de fin de semana a Sylt. Vacaciones las contabilizaría con los pagos especiales anuales y por suerte tenemos familiares con casas en la Toscana y en el Mar Báltico.

Expectativas para la casa:
120-140 m² superficie habitable, sin sótano, cochera
Construcción necesariamente de dos plantas, inclinación del techo 0°-30°. Todas las formas de techo posibles.
Casa prefabricada por una posible mejor planificación de costos (?), preferiblemente lista para entregar o para entrar a vivir (sin muchas mejoras adicionales que afecten baño, suelos, etc.)
Por lo tanto, sin trabajo propio (excepto el jardín)

¿Qué opinan? ¿Dejar pasar la oferta, buscar primero un mejor empleo después de la habilitación profesional, esperar la licencia parental y seguir ahorrando? ¿O podemos, sin quedar en ridículo, consultar con nuestros bancos (ApoBank, Volksbank, Sparkasse)?

¡Muchas gracias por vuestro tiempo y esfuerzo!

Se puede decir casi que están pagando el terreno completamente con capital propio y luego quieren financiar una casa unifamiliar sencilla con 4k netos (a día de hoy).

Ambos tienen trabajos seguros y son jóvenes. No veo ningún problema. No se van a hacer el ridículo en absoluto. Gracias al capital propio también obtendrán muy buenas condiciones.

La casa prefabricada con un mejor cálculo de costos es un mito... Lo que exactamente quieren deberían reconsiderarlo. Al menos tengo la sensación de que no llevan mucho tiempo tratando el tema, lo cual no es para nada malo.

Quizás tenga sentido primero pagar el terreno con capital propio y luego comenzar la construcción después del permiso parental. Hasta entonces pueden acumular mucha experiencia respecto a la construcción, proveedores, etc.

Calcular la casa de manera seria + la historia del relleno. Creo que aquí alguien podrá dar números más o menos serios. Luego, ir al banco de la casa + a un intermediario que pueda calcularles la viabilidad del préstamo. Como dije, ustedes son jóvenes y tienen margen para llegar al 100 % en la casa deseada.

Asegurar el terreno con capital propio (o con un crédito mínimo adicional, pero ese lo habréis quitado en un año), planificar y calcular con calma, construir la casa cuando la mujer vuelva a trabajar.
Creo que eso puede funcionar bien. El nivel de experiencia 2 también se deja atrás bastante pronto y entonces los ingresos aumentan.

En general, el patrimonio neto, los ingresos (futuros) y las expectativas encajan bastante bien.

¿Han ahorrado el patrimonio neto o lo han recibido como regalo?
Eso facilita comprender si realmente su tasa de ahorro es tan alta.
Sus gastos mensuales me parecen increíblemente bajos.
Creo que faltan algunas partidas, como: [GEZ], regalos, vacaciones, previsión para la jubilación, alimentos, cosméticos, pañales, juguetes, y 100€ para un vehículo también es muy poco y casi solo es posible si no se usa o si ya no pierde valor, ¿no?
Seguramente los 100€ de responsabilidad civil privada no son mensuales sino anuales, ¿verdad?

Con un neto actual seguro(?) de 3800€, construir una casa es más bien complicado.
Por lo tanto, habría que aclarar si para el terreno existe una obligación de construcción o si se puede comprar ahora y luego empezar la planificación con tranquilidad.

Actualmente, en mi opinión, no será posible una financiación, ya que la [Elterngeld] no es un ingreso sostenible (probablemente varíe según el banco). Sin embargo, a largo plazo parece prometedor: pagar el terreno en efectivo ahora, finalizar la planificación familiar y, cuando todo vuelva a la normalidad y la esposa también vuelva a ganar dinero, construir la casa. ¿Por qué solo trabajas al 60 %?