¿Es posible financiar de esta manera?

Hola a todos,
mi esposa y yo hemos estado leyendo aquí desde hace tiempo y ahora también queremos que revisen nuestro proyecto para detectar posibles defectos, o en general para evaluar la viabilidad.
Información general sobre nosotros:
33/26 años
1 hijo planeado (en 4-5 años)
ambos empleados fijos a tiempo completo

Situación de ingresos:
Neto él 2200€ (el próximo año a partir de agosto 2400€)
Neto ella 1600€
Más 3000€ de paga extra de vacaciones/Navidad
Capital propio: 64000€ terreno, en efectivo quisiéramos aportar 60000€

Gastos:
Alquiler frío 450€
Alquiler caliente 700€
Electricidad 90€
Telecomunicaciones 100€

Costos de movilidad:
1,5 coches: gasolina, seguro, mantenimiento, impuestos 600€

Seguros:
Actualmente alrededor de 150€

Gastos de vida:
aprox. 500€

Ahorros:
1000€ (depósito a la vista, ahorro para construcción, libreta de ahorro)
500€ vacaciones

Sumas de ingresos y gastos:
Resulta un saldo de 160€
Suma de alquiler frío y ahorros prescindibles:
450€ (alquiler frío) + 300€ (de vacaciones) + 500€ (cuota de ahorro) = 1250€

[B]Información general sobre la propiedad:[/B]
Terreno: 680m²; 22,5m x 30m
El valor catastral no es representativo, ya que los últimos datos fueron recopilados por el municipio en 2008
Todo será una construcción nueva en estructura de madera (Hanse Haus) sobre losa de cimentación con aprox. 150m²

Costos de construcción o compra:
Costos para trabajos de tierra/área exterior (terreno inclinado) 75000€
Costos de la casa 240000€; llave en mano sin trabajos de pintura/solado, ni puertas
Suma para el resto del interior 22000€
Costos adicionales de construcción/costos de adquisición 12500€

Otros costos:
10000€ para mobiliario interior

Resumen de costos:
Costos totales 359500€
Capital propio 60000€
Monto de financiación 300000€

Como oferta tenemos un préstamo de amortización con un interés de 1,81%, 20 años de fijo en tasa de interés, una cuota mensual de 1200€, amortizaciones extraordinarias del 5% anual, 4 posibles cambios en la tasa de amortización. Anualmente podemos amortizar al menos 2000€ de forma extraordinaria. Así quedaría una deuda residual de 37000€ después de 20 años.

¿Es todo esto realizable para nosotros? En caso afirmativo, ¿hay sugerencias de mejora?

Una de las pocas financiaciones aparentemente saludables. ¿Qué posiciones están incluidas en los 75k€ y 12,5k€? Dependiendo del estándar, los 240k€ para la casa son insuficientes. ¿Qué pasa con la cocina y demás? ¿Dónde está el colchón? ¿Dónde está la mejora? ¿Por qué sin puertas? ¿Qué significa ubicación en pendiente? ¿Por qué sin sótano en pendiente?

Es fácil de representar. Pero hay que revisar los costos de construcción y los gastos adicionales. Parece que están subestimados. Estimaría que faltan 100.000.

Una de las pocas financiaciones aparentemente sanas. ¿Qué posiciones están incluidas en los 75k€ y 12,5k€? Según el estándar, los 240k€ para la casa son insuficientes. ¿Y la cocina y compañía? ¿Dónde está el margen de maniobra? ¿Dónde está la selección adicional? ¿Por qué sin puertas? ¿Qué significa ubicación en pendiente? ¿Por qué sin sótano en una pendiente?

Empecemos desde el principio: los 75k€ incluyen trabajos de tierra/aseguramiento de la pendiente por 60k€, el resto es una suma fija para terraza, pavimentación y jardín.
Los 12,5k€ incluyen 1000€ para la inscripción de la hipoteca, 3000€ para la medición, 1000€ para el permiso de construcción, 4350€ de costos de conexión, 600€ para seguros, el resto como reserva.
Llegamos a los 240k€ porque tomaremos una casa con oferta de Hanse Haus y obtendremos un descuento adicional del 5%. Como también vivimos no muy lejos de la sede de la empresa, ya hemos realizado una preselección y hemos incluido (con suerte) la mayor parte de las selecciones adicionales en el precio de compra. Aun así, he planeado otros 3000€ en el precio de la casa.
Las puertas se omiten porque ahorramos un poco de dinero si las instalamos nosotros mismos (carpintero en la familia) y así no tenemos presión de tiempo con respecto a la masilladura de las paredes.
Los costos de la cocina son en gran parte cubiertos por un cupón aún vigente, el resto (2000€) está integrado en el ítem de mobiliario interior.
Como margen de maniobra tenemos 3 salarios netos mensuales más la subvención bávara para vivienda propia. En total, unas 20000€.
La ubicación en pendiente en nuestro caso significa que el terreno se eleva desde la calle (5,5m en los 30m de longitud del terreno). El terreno vecino inmediato se construyó hace 2 semanas, allí los trabajos de tierra, que fueron más extensos que los nuestros, costaron menos.
Renunciamos al sótano debido a los costos adicionales resultantes de aproximadamente 50000€.

¿Ahora si la casa prefabricada encaja tan perfectamente en este terreno en pendiente? Tengo serias dudas.
Con la inclinación, tampoco me imagino cómo se podría construir una casa sin sótano, ¿podrías esquematizarlo para nosotros?
En general, veo la financiación en verde, pero casa prefabricada sin sótano en terreno en pendiente necesito un poco más de ayuda.

El terreno sube 2 metros en los primeros 5 metros. Después de 4 metros comienza el área de construcción. Nuestro plan es hacer un corte a una altura de 2 a 2,5 metros hasta 4 metros antes del final del terreno y formar el resto de la pendiente con un ángulo de 45° y luego contenerla. Así se ha realizado en muchas de las casas ya existentes aquí. Esto tiene como consecuencia que "perdamos" aproximadamente 10 metros de longitud del terreno y, por lo tanto, detrás de la casa todavía tengamos unos 10 m x 16 m de área verde/jardín

Na ob das Angebotshaus jetzt so perfekt auf dieses Hanggrundstück passt? Ich habe sehr ernsthafte Zweifel

La casa casi idéntica (en dimensiones exteriores) se construyó en el terreno vecino mencionado hace 2 semanas