¿Es posible financiar una casa multifamiliar?

Hola queridos,

nuevo en el foro, viene la pregunta habitual: ¿Es nuestra idea siquiera financieramente viable?

Los hechos:

- Queremos construir con una familia muy amiga (todo legal aclarado como con extraños, ¡no queremos arruinar nuestra relación!)
- Terreno de 810 m² para casa multifamiliar en vista, gran ventana de construcción (14x14m, 2 plantas, construcción abierta, totalmente urbanizado), costos estimados 140.000€ (¡sin costos adicionales!) por parte.

Está planeado:

- un departamento de aproximadamente 130 m² + 30 m² de área útil en la planta baja y primer piso. (Sin sótano por el suelo)
- un departamento adicional para alquilar de 50 m² por parte en el 2° piso (techo inclinado + terraza), estimación conservadora de renta fría 400€ (ciudad en Renania).

Condiciones financieras
(Cada parte hace su propia financiación, esta es la nuestra)
- Capital propio 100.000€
- 50.000€ a través de contrato de ahorro para la construcción (contrato antiguo, listo para asignación, que BHW quiere deshacerse y nos ofreció hace un año 50.000€ al 0,8% en 10 años – aquí probablemente aún hay margen de negociación)

- Ingresos en los próximos 4 años: 3800€ neto (él) + 180€ por hijo (servicio público)
- Ingresos a partir del año 5 aprox.: él 3400€, ella mínimo 2000€ (médica) +180-360€ ;) por hijo
- Nuestro hogar gasta actualmente incluyendo todo (seguros, auto, vacaciones, gastos de ocio,…) 2500€/mes más 950€ renta fría

La casa según las primeras ofertas de empresa constructora, fabricante de casas prefabricadas o arquitecto, entre incluyendo modestos exteriores y carport, más costos adicionales relacionados con la casa (levantamiento topográfico, estática, doble verificación por ser multifamiliar, ...) costará por parte entre 300.000-400.000€.

--> Cuota pensada inicialmente 1300€ + 350€ = 1750€ ingresos por alquiler, en 5 años naturalmente más. Diversos calculadores muestran que es posible. Pero ¿qué opinan ustedes como constructores? ¿Suposiciones financieras realistas?

Saludos a este grupo aún desconocido,

Lückenfüller

una pequeña pregunta ..¿qué pasa si ustedes han firmado y ella cancela 4 semanas después!? ..

¿Quién se retira? ¿La familia amiga? ¿O la mujer?

Mi pregunta:
¿Por qué hacen una comunidad de propiedad y no una separación real con dos casas individuales?
Si alguien vende su casa, de repente ya no tienen a los amigos en la WEG.

Como profano, me parece que la financiación suena factible.

Buenas noches,

- un apartamento de aproximadamente 130 m² + 30 m² de área útil en la planta baja y en el primer piso. (Sin sótano debido al terreno)
- un apartamento adicional alquilable de 50 m² por cada parte en el segundo piso (techo a un agua + terraza), estimación conservadora de renta fría a cobrar 400€ (ciudad en Renania).

Según las primeras ofertas de GU, fabricante de casas prefabricadas o arquitecto, el coste por parte será entre 300.000 y 400.000 € incluyendo instalaciones exteriores modestas y carport, así como costos adicionales relacionados con la casa (levantamiento topográfico, estructura, doble comprobación, ya que es una casa multifamiliar, ...).

2 preguntas:

¿Por qué se complican la vida con una casa multifamiliar en lugar de construir una casa pareada? 7,00 x 14,00 m es una dimensión considerable...?

No considero el rango entre 300.000 y 400.000 € como una seguridad en la planificación. ¿A qué se debe la diferencia extrema de precio?

Saludos, experto en construcción

Gracias por la primera "valoración como profano", DNL.:)

Ya vivimos juntos desde hace años y llevábamos mucho tiempo buscando una propiedad común. Sin construir con los demás, probablemente no sería una opción para nosotros en este momento.

También consideramos como último recurso dos terrenos propios uno al lado del otro, pero esto implicaría al menos el doble de costos de terreno. Una WEG incluso con "extraños" no lo considero un problema en la ciudad.

Buenas noches,


2 preguntas:

¿Por qué se complican la vida con una casa multifamiliar en lugar de construir una casa pareada? 7.00 x 14.00 m es todo un reto ...?

El rango de 300.000 a 400.000 euros no lo considero una seguridad en la planificación. ¿A qué se debe la gran diferencia de precio?

Saludos, Bauexperte

Sobre la pregunta 1: Tenemos que construir en un borde en un lado, por lo que en una construcción de casa pareada para una de las partes resultaría un “pasillo” más oscuro. Además, ambas partes consideran atractivo vivir "en un solo nivel".

Respecto a la pregunta 2: Las ofertas (p. ej. Weberhaus vs. Gussek Haus vs. constructora local) son ciertamente diferentes en cuanto a contenido (chimenea, terraza en la azotea o no, carport incluido o no,...) y también en calidad. Aquí estamos empezando a revisar las especificaciones de la obra. Por supuesto, no firmaremos nada sin haberlo decidido bien.