¿Es posible construir una casa con nuestros salarios? Vuestras opiniones

Buenos días,

mi prometida y yo llevamos un tiempo interesándonos en el tema de la construcción de una casa. Primero, algunas informaciones sobre nosotros:

Idea deseada de la casa:

Ya tenemos algunas exigencias, valoramos la calidad:

- 150-170 m² de superficie habitable

- Baño de padres y baño de niños, oficina en casa.

- Terreno llano de 400-500 m²

- Ubicación: Wetteraukreis, 50 km alrededor de Frankfurt am Main

Ingreso neto familiar

Él: 2.300 € (29 años, trabajo fijo, el salario aumentará en los próximos años)

Ella: 2.300 € (29 años, trabajo fijo)

Ingreso total: 4.600 €

Gastos

Alquiler sin calefacción: 800 €

Gastos adicionales: 150 €

Otros gastos mensuales (seguros, GEZ, alimentos, móvil, gimnasio, etc.)

Gastos totales: 1.850 €

Disponible mensualmente para «gastos libres»: 2.750€

Capital propio: 10.000 €

Como este año nos casaremos y luego en enero iremos de luna de miel, nuestro capital propio estará inicialmente bloqueado.

Idea, plan:

Queremos comprar una vivienda propia en los próximos años. Actualmente vivimos en el Main Taunus Kreis, pero queremos volver a nuestra tierra natal y construir en Wetterau. Tenemos previsto iniciar la construcción entre 2020 y 2022.

Nuestro ingreso neto familiar actual es de 4.600 €. No tenemos hijos, pero queremos tenerlos pronto. Soy consciente de que esta decisión tendrá un gran impacto en la financiación. Por eso ella tomará un año de baja por maternidad y después reducirá su jornada laboral.

Ya hemos hablado con varias empresas de casas prefabricadas, con nuestro banco y con un financiador independiente. Para el coste total de construcción (terreno, casa, costes adicionales) estuvimos entre 500k y 600k. Los precios por metro cuadrado en Wetterau están entre 200 y 350 € por m². Ambos financiadores nos han ofrecido un límite de crédito de aproximadamente 450k debido a nuestras condiciones laborales. Estamos hablando de una amortización de unos 1.500 € con un tipo de interés fijo a 20 años y un tipo de interés anual efectivo del 2,24 %. Plazo del préstamo casi 34 años.

Teniendo en cuenta nuestros ingresos y el plan de tener el primer hijo en los próximos 2 años, me pregunto cuánto casa podemos permitirnos. Ya he tenido varias conversaciones con padres y nuestro entorno, y el tono general fue ir adelante con este paso. Sin embargo, después de leer en este foro durante un tiempo, tengo la impresión de que aquí se calculan las cosas de forma mucho más conservadora y se trata el tema de manera diferente. Por eso agradecería sus opiniones.

¡Muchas gracias por vuestro tiempo!

con 2000€/m², que aquí se utiliza como una estimación aproximada, y 150m², estás en 300k, sin costes adicionales de construcción, sin muebles, sin terreno, sin margen. Los terrenos no se abaratan, y menos en Ffm. Si resto el margen, tendríais que comprar un terreno de 100.000 a 300€/m². Eso será una decepción, pero pequeña.

En resumen: No veo cómo puede funcionar el plan.

En vuestro lugar, primero compraría un terreno en Wetterau, siempre que no haya obligación de construir en él. Eso es estable en valor. Seguir viviendo de alquiler barato, esperar aumentos salariales. Luego recalcular en unos años. Acumular tanto capital propio como sea posible. El terreno ayuda enormemente en eso.

Edit: Además, considero que la financiación que os ofrecen no es saludable. Si llega un niño y cambian las prioridades, puede ser problemático.

Hola, tenéis 2.750€ disponibles y un capital propio de 10k. ¿Eso significa que ahorráis solo 3 meses o casi nada? Si el deseo aprieta tanto, hay que cambiar las prioridades y ahorrar inmediatamente 2k al mes. Reflexionad vosotros mismos lo que significa financiar 600k con hijos y un ingreso a tiempo parcial, cuando ahora los bancos dicen que solo son posibles 450k. ¿De dónde va a salir el resto? Sin contar que el trayecto al trabajo puede ser más caro debido a la distancia. Por cierto, por experiencia propia, el teletrabajo puede ser cancelado por el empleador. Más aún si el empleador quiere ponerse desagradable.

Sois demasiado pobres para permitiros una casa cerca de Frankfurt, especialmente si queréis alta calidad. En medio de la nada vuestro salario está bien, pero no allí. Pero no os preocupéis, encontraréis un banco que os dé 600k. Escribid entonces dentro de 20 años cómo ha ido...

Gracias por los comentarios muy objetivos. A Crazychris lo excluyo aquí. ¿Qué piensan ustedes que es un buen capital propio para una suma así? ¿100K?

No tienen suficiente dinero para permitirse una casa cerca de Frankfurt, especialmente si quieren alta calidad. En el campo su sueldo es bueno, pero no allí.

Pero no se preocupen, encontrarán un banco que les dé 600k. Escríbanme en 20 años para contar cómo les fue...

¿Qué clase de persona eres? Aquí el nombre lo dice todo...