¿Es factible para nosotros construir una casa?

Hola,

Mi amigo (26) y yo (25) llevamos un tiempo deseando tener una casa propia. Ahora tenemos la oportunidad de adquirir un terreno. Como estos son muy populares y escasos aquí, los costes en esta zona (más bien rural, cerca de Osnabrück) son comparativamente altos. 145 €/m². El terreno tiene una superficie de casi 630 m², es decir, unos 92.000 €. Nos gustaría tener una casa unifamiliar sin sótano con una superficie habitable de aproximadamente 150-160 m² con una calidad normal - superior.
Ambos tenemos contratos indefinidos. Mi amigo gana entre 2200 y 2600 € netos (esta variación se debe a desplazamientos frecuentes por trabajo).

Mis ingresos son 1850 € mensuales.

No tenemos otros créditos, el coche, etc., fue pagado directamente con ahorros.

Nuestro capital propio es (lamentablemente) solo de unos 45.000 €. En caso de que decidamos comprar ahora, nos mudaríamos a casa de mis padres durante la fase de construcción y así ahorraríamos 700 € mensuales que normalmente pagamos de alquiler, y que nos gustaría usar como parte para una cocina.

Nos preocupa que subestimemos totalmente los costes de la construcción de una casa y que nuestros ingresos no sean suficientes.

Consideraría 250 más bien como el mínimo para la casa, pero vengo de Baviera/Franconia. La cocina y las áreas exteriores se suman aparte. En total, más bien 450.

Ahora estamos en el Skat.., intenta enfocarlo de otra manera. ¿Cuánto debería costar? ¿Y qué recibo a cambio? Quien no es millonario debe vivir con compromisos. Karsten

Nos preocupa que subestimemos totalmente los costos de construcción de una casa y que nuestros ingresos no sean suficientes.

¿Cuánto están dispuestos a pagar mensualmente por el crédito + costos adicionales?

¿Y qué pasa con la planificación familiar?

Sin embargo, considero que 500 es demasiado alto, seguro que es posible, pero no tiene que ser así.
Sobre la viabilidad: incluyendo todo, con algunas aportaciones propias llegamos a unos 380-390. Ingresos y capital propio bastante más altos que los vuestros. Aun así, no me atrevería a asumir unos costes totales de más de 400.000€. Eso equivale en nuestro caso a unos 1.100€ al mes durante 25 años. La razón: si vienen niños, cuestan varios cientos de euros al mes, la mujer puede trabajar como máximo media jornada, ... de la situación financiera actualmente favorable no queda mucho. Calcula lo que os quedaría entonces al mes, introdúcelo en una calculadora de hipotecas...
Pero también soy bastante cauteloso en ese sentido, tal vez alguien lo vea de otra forma.

30-40T€ Costos adicionales de construcción
10T€ para trabajos de pintura
10T€ para las instalaciones exteriores más necesarias
10T€ para carport / garaje prefabricado
1500-1600€/m² Casa conforme a la normativa de ahorro energético en equipamiento estándar = 232.000 - 248.000 (155m²)
10-15T€ Recargo KFW 55
10-20T€ para recargos de muestras
+ Terreno y costos adicionales de compra
92T + 7,5T
+ 20T Reserva para eventualidades (como condiciones de suelo difíciles, etc.)
+ 20-30T Cocina / etc.
=€ 451.500 - 502.500