¿Se requiere un certificado energético?

Hola, como no he encontrado un tema propio sobre los [Energieausweisen], lo publico en las preguntas generales y espero que alguien pueda ayudar.

Mi prometida está en proceso de vender una casa con terreno de su herencia. Todo está negociado y el borrador del contrato de compra está preparado. El notario mencionó que se necesita un [Energieausweis].

Mi pregunta es si realmente se necesita uno para esta casa. He leído también sobre excepciones donde no es necesario.

El año de construcción es alrededor de 1900 y es una casa adosada doble de colonos sin sistema de calefacción instalado, en las habitaciones todavía hay las buenas estufas de azulejos tradicionales. No está protegida como monumento histórico. La casa está vacía desde 2013/2014 y por eso no se calienta ni enfría regularmente ni de forma permanente. Mis suegros van de forma irregular para mantener el terreno controlado. Los compradores planean instalar un sistema de calefacción, por lo que en mi opinión el [Energieausweis] tendría poca relevancia para ellos.

¿Entraría una casa sin sistema de calefacción en estas excepciones? No es posible especificar la combustión de madera en relación con los últimos años.

Muchas gracias de antemano.

¿Caería una casa sin sistema de calefacción bajo estas excepciones? No es posible una designación de la combustión de madera en relación con los últimos años.

La presentación de un certificado energético está obligada desde el 1.1.2014 para la venta y el alquiler de todos los edificios utilizados con fines residenciales y no residenciales. Hay excepciones (alquiler de apartamentos vacacionales, casas de vacaciones, edificios protegidos como monumentos y edificios auxiliares no relevantes), pero aquí no aplican.

Para casas con menos de 5 unidades habitacionales y solicitud de construcción anterior al 1.11.1977, que no cumplen con el WschVO de 1978, es obligatorio un certificado de necesidad. Para todos los demás existe libertad de elección entre certificado de necesidad y certificado energético, si se dispone de datos de consumo adecuados y el edificio no ha estado vacío por un período prolongado.

Resumiré tu situación:

Año de construcción 1900
Una unidad habitacional
Combustión de carbón
Vacío
Sin protección de monumento

-> Certificado de necesidad
Coste 100 € (con entrada propia sin revisión profesional en proveedores online dudosos) - 300-500 € con toma de datos por parte del emisor in situ.

Si tiene sentido eso es otro asunto. Si el edificio va a ser rehabilitado de todos modos, deberías hablar con el comprador. Posiblemente él ya tenga contacto con un asesor energético o arquitecto autorizado para emitir certificados. Si estos van a remodelar la casa de todos modos, el certificado de necesidad suele estar incluido (al menos con el asesor energético).

Un certificado de consumo realmente no se puede elaborar, y esa sería la versión económica. El certificado de demanda se calcula, entre otras cosas, bastante exhaustivamente basándose en la envolvente del edificio, y aquí en el sur cuesta entre 400 y 500. Sin los datos de consumo, eso es dinero tirado, yo consideraría suficiente la versión económica en la red. Nadie realmente necesitará este certificado energético.

Un saludo, Gabriele

Hace 5 años todavía se podía prescindir de ello. Eso se reflejó en el contrato de compraventa (Parteien/Käufer verzichten auf die Erstellung des Energieausweises) ¿Si todavía se puede hacer ahora? ¡Simplemente pregunte al notario!

Si ni el comprador ni el vendedor insisten, simplemente dejar que el notario registre en el [KV] que la prueba ya fue entregada previamente. Todos están felices...

¿Si todavía se puede hacer eso ahora? ¡Simplemente pregunte al notario!

Desde el 1.1.2014 ya no.

Hacer que el notario lo incluya en el contrato de compraventa, que la prueba ya fue entregada previamente.

¿Llamado a la violación de la ley?

La obligación general de emitir certificados energéticos en ventas y alquileres de inmuebles es criticable. Justamente en este caso, con reformas planificadas y evidente necesidad de modernización, el certificado ayuda poco o nada. Aún así, preferiría la versión en línea (aquí al menos el consultante no comete ningún delito) o preguntar al comprador respecto a un asesor energético/arquitecto ya existente.