¿Son suficientes 900 euros mensuales para la financiación de una casa?

Hola a todos,

Por suerte finalmente encontré este foro

como nosotros (mi pareja 25) (yo 28) pagamos 900 euros al mes por nuestro piso, se nos ocurrió la idea de si por el mismo precio no podríamos financiar una casa.

900 o 1000 euros al mes realmente no serían un problema.

Probablemente debería ser una casa antigua por unos EUR 120.000-150.000.

Lamentablemente no tenemos un contrato de ahorro para la vivienda - ¿se necesita uno realmente? - y tampoco una gran suma como pago inicial (son "solo" unos pocos miles de euros).

A menudo nos han dicho que no vale la pena alquilar un piso tan caro como el que tenemos. Por eso nuestra pregunta es si es cierto que por casi el mismo dinero o incluso menos se podría comprar una casa. ¡Porque el dinero del alquiler se pierde!

Gracias por su opinión.

Con los 120-150 mil no se quedará la cosa (Renovación, mobiliario, etc.), además, en una casa también hay suficientes costos recurrentes (calefacción, electricidad, tasas de basura, agua, seguro y así sucesivamente).

Además, especialmente en viviendas antiguas, en intervalos regulares os esperan inversiones.

En resumen, con todos estos gastos a corto y medio plazo no saldréis más baratos (incluyendo los pagos del crédito) y tendréis que apretaros mucho el cinturón.
Por otro lado, entonces tendréis una propiedad (cuánto vale eso, eso queda por ver).

Otra pregunta: ¿una vivienda con opción a compra no es interesante para vosotros?
Eso sería una especie de punto medio entre ambas opciones, con la ventaja de que se puede adquirir algo nuevo...

1. Si disponen de 1000€ mensuales y pueden adquirir una propiedad por 120000-150000€, apenas debería ser suficiente, con un plazo largo de crédito.

2. No es necesario tener un contrato de ahorro para la vivienda, muchos bancos prefieren tramitar todo a través de estos contratos, pero personalmente no estoy de acuerdo, aunque es una cuestión de creencias.

3. Sin capital propio la adquisición es naturalmente mala. Necesitan al menos suficiente capital propio para equiparse y muy importante, para realizar la compra, hablamos de unos 6000-8000€ (notario e impuestos sobre la compra) + la misma suma para el agente inmobiliario, con los precios de compra que tienen en mente.

4. En qué estado se encuentra la casa es naturalmente cuestionable, en algunas regiones de Alemania puedo obtener una construcción nueva por ese precio, en otras sólo una chabola y la renovación cuesta bastante dinero.

Nunca contemplaría personalmente propuestas como alquiler con opción a compra o incluso departamentos en propiedad.

Hola Caslido,

personalmente pienso diferente que mis predecesores. Con un gasto de alquiler de 900 EUR, en este momento está pagando la propiedad de su arrendador. Y con esta cantidad también se puede representar una financiación para una casa propia.

Quizás también haya una propiedad para usted, en la que no tenga que invertir en modernizaciones y que le sea ofrecida sin intervención de un agente inmobiliario.

La financiación podría ser, por ejemplo, la siguiente:
135.000 EUR precio de compra supuesto (promedio entre 120.000 y 150.000 EUR)
2.295 EUR gastos notariales y judiciales (aprox. 1,7%)
4.725 EUR impuesto sobre transmisiones patrimoniales (3,5%)
142.020 EUR total

92.000 EUR préstamo de construcción, 5,10% nominal, 10 años fijo, 100% desembolso, 1% amortización = 467,67 EUR
43.000 EUR KFW 124, 3,80% nominal, 10 años fijo, 100% desembolso, 1,44% amortización = 187,77 EUR
7.020 EUR capital propio
142.020 EUR total = 655,43 EUR cuota mensual

Los costos adicionales para la casa deberían planificarse con aprox. 2 EUR por metro cuadrado de superficie habitable.

Un consejo más: puede calcular para cada 10.000 EUR de financiación aprox. 47 EUR de cuota mensual para su planificación básica. Así tendrá una visión rápida cuando encuentre una propiedad con un precio de compra diferente al ejemplo anterior.

Saludos cordiales
M. Thiemann

Creo que se debería señalar en el cálculo de financiación del Mod. que aparentemente se trata de un plazo de crédito de 35 años o más, lo cual ya me parece muy largo, ya que durante ese tiempo probablemente habrá que hacer renovaciones al menos dos veces y los intereses serán inciertos durante muchos años.

Además, en mi opinión, los costos adicionales están muy subestimados o no sé qué incluye cada uno.
(Agua/alcantarillado; electricidad; calefacción; seguros; tasas de basura; trabajos de mantenimiento; GEZ posiblemente cable; impuesto sobre la propiedad..)
Si no se tiene una casa pasiva, creo que se pueden calcular alrededor de 350€/mes de costos adicionales para 3-4 personas en 100-120m².

Hola Blurboy,

eso es correcto. El plazo del préstamo es de 33 o 35 años (según el módulo de financiación).

Desafortunadamente, ese suele ser el problema con una amortización del 1%. Después de los primeros 10 años, se ha amortizado aproximadamente un 13% y por primera vez existe un riesgo de cambio en los intereses.

Por eso, desde mi punto de vista, es necesario, además de la financiación, ahorrar dinero para poder amortizar una cantidad lo más alta posible de un solo golpe, o establecer desde el principio una amortización más alta.

El monto de los costos adicionales depende del estándar energético que cumpla la casa y de cuántas personas vivan en el hogar. Por el momento, los bancos calculan todavía con 2 EUR/m².

Con el aumento de los costos adicionales, esto, por supuesto, puede aumentar en el futuro; en esto, un inquilino se ve afectado tanto como un propietario.

Saludos cordiales
M. Thiemann