Recargo de interés para préstamos en segundo rango

Hola a todos,

Se trata de un piso en venta como inversión de capital. Precio de compra aprox. 400.000€. Finalización a finales de 2021.
Hasta ahora solo se ha tomado un préstamo KFW 151/152 de 120.000€ sobre el piso. No se había planeado tomar más.
Sin embargo, para otro proyecto la financiación ahora resulta más costosa de lo previsto, por eso se plantea refinanciar aquí y usar el capital propio en el otro inmueble.
La idea sería pedir otros 120.000€ para mantenerse por debajo del 60% de la suma financiada. Amortización bastante baja y deuda residual alta, plazo de 15 o 20 años.

¿Son realistas aquí tipos de interés por debajo del 1%, o con un préstamo en segunda posición no es factible?

¿Cómo es la financiación con garantía en la ETW? A principios del año pasado tuve una financiación total del 80% en la ETW, pero de ese 50% en primer rango, 50% en segundo rango (y allí aproximadamente tu suma) una tasa de interés del 0,9%. Así que diría que sí. Pero eso fue justo antes del primer confinamiento.
Por supuesto, ahora puede ser diferente. No sé cómo ha afectado que pudieron tener el 50% del total en primer rango.

¿Son realistas aquí tasas de interés por debajo del 1%, o no es posible eso con un préstamo en segundo rango?

Pregunta al banco que te consiguió el préstamo KfW. Otro banco tiene poco interés, ya que probablemente no te quedarás en el crédito real con un total de 240 mil euros, siempre que 400 mil euros sea el valor de mercado = 360 mil euros valor hipotecable = 67% de desvío.

¿Cómo es la financiación con garantía para la ETW?

Hasta ahora solo los 120.000 € del KfW. El resto es capital propio.

Hola , ¿crees que sería más interesante para el banco aprovechar el 67 %? Claro que más de 120 000 € también sería posible. Los 400 000 € ya son el valor hipotecario como base para el préstamo KfW. El precio de compra también fue un poco más alto. Más financiación para este inmueble seguro que también sería una opción. Para el otro proyecto necesito en total aproximadamente 400 000 €, de los cuales nuevamente 120 000 € con subsidio de amortización KfW irán a este inmueble.

la mejor opción es el banco que actualmente tramita kfw