Consulta sobre transferencia de propiedad vs. solicitud de construcción

Moin,

Situación: Terreno pagado, estamos esperando la notificación del impuesto de adquisición de inmuebles para que se pueda realizar la transferencia de propiedad. Esto llegará en un futuro muy próximo, el pago también se efectuará rápidamente. Hasta ahora, desde nuestro punto de vista, todo está en orden.
Ahora el notario nos ha informado que actualmente en la oficina de registros de la propiedad correspondiente, en los casos de transferencias de propiedad, se espera un tiempo de espera de 6 a 7 meses.

Eso no suena tan bien. Sin embargo, si estamos bien informados (un cuñado mío tiene una pequeña empresa de construcción), aún se puede presentar una solicitud de construcción. ¿Es cierto hasta entonces? Según la información adicional que pude encontrar en la red, todo está bien. Hasta entonces todo se ve bien... dijo la serpiente al conejo ;)

¿Existen aún trampas que no hayamos considerado? El objetivo es terminar la casa dentro de ese tiempo (Nota: el plano de situación y el dibujo llegaron ayer como borrador preliminar. Todavía tenemos que hacer algunos ajustes finos y entonces aquí se nos podrá disparar. :D )

Kermit

¿Existen aún trampas que no hemos considerado? El objetivo es terminar la casa dentro de este tiempo (Nota: el plano y el dibujo llegaron ayer como borrador preliminar. Aún tenemos que hacer algunos ajustes finos y luego se puede disparar aquí contra nosotros. :D)

Sí, que el tiempo de construcción a partir de ahora de 6-7 meses es más bien corto;)

Por lo demás, ningún problema con la falta de cambio de titularidad. Para eso existe una AV en el registro de la propiedad.

Moin,

Para eso hay una AV en el registro de la propiedad.

Gracias, no habíamos pensado en eso.

Sí, que el tiempo de construcción a partir de ahora de 6-7 meses es más bien corto

La esperanza es lo último que se pierde... Ahora no tenemos una presión extrema de tiempo, si acaso, nos presionamos nosotros mismos. Aunque la presión propia tampoco es poca, como sé por experiencia profesional.

Kermit

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¿Quién es el vendedor? ¿La familia, la comunidad o un tercero privado?

En principio no es problemático, pero formalmente se construye sobre terreno ajeno. Para ello, el propietario actual debe dar su consentimiento (si lo detecta la oficina de urbanismo), pero se puede documentar la transferencia de propiedad/contrato de compra incluyendo la solicitud que se envió al registro de la propiedad, de modo que quede claro para la oficina de urbanismo que solo falta el tiempo de procesamiento del registro.

Mira en el contrato de compra qué dice sobre el tema "transferencia de riesgo, derechos y obligaciones", no estoy muy versado en eso, pero puede ser que ya ocurra con el pago del precio o con otro procedimiento lógico del contrato de compra que difiera de la inscripción en el registro. Esto significa que a partir de ese momento todos los derechos y obligaciones sobre la propiedad ya se han transferido a ustedes están, aunque la inscripción aún esté en trámite. En caso de duda, consulta al notario y/o a la oficina de urbanismo; esto ocurre con regularidad y, como se dijo, es fundamentalmente inofensivo.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

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Mira en el contrato de compraventa qué dice sobre el tema "transferencia del riesgo, derechos y obligaciones", no estoy muy familiarizado con eso, pero puede ser que eso ya ocurra con el pago del precio de compra...

Así es como lo conozco también en todos los contratos que me han tocado en el trabajo.
Además, existe la AV.

Moin,

¿Quién es el vendedor? ¿Familia, municipio o un tercero privado?

Es un propietario privado que vive a unas casas de distancia. Compró un terreno de 3000 m² y lo dividió en 6 parcelas. Una casa está terminada desde el año pasado, otra casi, actualmente se están construyendo 2 más, o mejor dicho, las obras de tierra están en plena marcha. Ya hemos conocido a algunos de los propietarios.
Por lo tanto, para la oficina de urbanismo está claro qué está pasando en este pequeño pueblo de 1000 habitantes. Solo puedo decir campo abierto...

Esto significa que a partir de ese momento todos los derechos y también las obligaciones sobre el terreno se transfieren a ustedes son, aunque la inscripción aún esté en proceso.

También me parecía haber leído eso. Gracias por el recordatorio, revisaré con más detalle.

Kermit