Primeras preguntas sobre la casa prefabricada, garaje, garaje subterráneo, KFW

Hola comunidad de construcción de casas,

en la búsqueda de casas ahora también he descubierto terrenos interesantes y me he ocupado un poco de las casas prefabricadas.
Para analizar una viabilidad aproximada, tendría algunas preguntas.
Una casa construida realmente con muros macizos no sería una opción, ya que los costos serían demasiado altos y la primera ocupación tardaría muchos meses, y la doble carga financiera sería simplemente demasiado alta.
Si será una casa prefabricada o una casa para ampliar todavía está en el aire. Quizás lo más probable sea algo en lo que ya estén instalados los sanitarios, pero aún no los suelos, papeles pintados, etc.
Ahora vamos a mis preguntas.

Ya tengo deseos propios.
Y específicamente me gustaría (Option1) al lado de la casa (prefabricada) un garaje doble, que sea más alto de lo normal. Y me gustaría tener un pequeño elevador de 4 columnas dentro para aparcar un coche que se usa raramente y también para reparaciones. Entre el garaje y la casa habría un paso al jardín. Ahora la pregunta: ¿Se puede configurar una casa prefabricada de tal manera que se pueda usar un balcón encima del garaje en el piso superior?

La opción 2 (favorita) sería un garaje subterráneo bajo la casa prefabricada para mínimo 2 coches. Además, por supuesto, serían ventajosos 1-2 trasteros. Si uno calcula aproximadamente 30.000,- para un sótano, ¿cuánto más caro sería esta opción con garaje subterráneo aproximadamente? Perfecto sería que en un lugar de aparcamiento se pudiera construir una fosa para realizar reparaciones al coche.

Luego tengo preguntas sobre KFW.

¿Es cierto que en una casa KFW55, por ejemplo, uno puede obtener un crédito de 50.000,- con aproximadamente un 1,5% de interés MÁS un subsidio de amortización del 5%? ¿Es decir, que uno recibe 2.500,- adicionales?
Muchas casas prefabricadas no tienen indicaciones sobre KFW. ¿No lo ofrecen?

¿Qué costos adicionales hay en la construcción de la casa? Las losas de cimentación probablemente no están incluidas en el precio de la casa. Para nosotros el sótano es imprescindible. Calculo trabajos de excavación de tierra por unos 5.000,-. ¿Cuánto cuestan aproximadamente la instalación del lugar de construcción y el tendido de las conducciones de electricidad y agua/alcantarillado? ¿Qué otros costos hay? La suposición es una casa unifamiliar con una superficie aproximada de 10mx10m.

Saludos cordiales,
Tobias

Hola Tobias,

Te lo estás poniendo un poco fácil. Por favor, léete este foro, ya que la mayoría de tus preguntas ya se han "discutido" aquí muchas veces. Gracias

Una casa construida de manera realmente maciza no sería una opción, ya que los costos serían demasiado altos y la primera ocupación tardaría muchos meses, y la doble carga sería simplemente demasiado alta.

Eso es, con todo respeto, una tontería. Incluso una casa prefabricada no se construye de la noche a la mañana, una vez que firmas el contrato de obra. No es raro que, con tiempo de preparación, pase mucho más tiempo hasta que el propietario pueda girar la llave en la cerradura.

La opción 2 (favorita) sería un garaje subterráneo para al menos 2 coches bajo la casa prefabricada. Además, por supuesto, sería ventajoso contar con 1 o 2 cuartos de sótano. Si se calcula alrededor de 30,000 euros para un sótano. ¿Cuánto más cara sería aproximadamente esta opción con garaje subterráneo? Sería perfecto si con una plaza de estacionamiento se pudiera hacer un foso para reparaciones del coche.

30,000 euros por un sótano; en ese caso probablemente solo sería un sótano parcial.

Con una superficie de 10 x 10, ya estás en aprox. 40/45 mil euros para un sótano usable. Para un garaje subterráneo se suman otros buenos 20 mil euros para el aislamiento acústico necesario, impermeabilización frente a las áreas habitables y sistema de ventilación. Otros 3.00 m más profundos para un foso probablemente sumen otros 10 mil euros. Todos los precios aproximados asumiendo exclusivamente buenas condiciones del suelo; si el perito geotécnico te tiene una sorpresa preparada, pueden sumarse hasta 10 mil euros o más.

¿Qué otros costos se añaden a la construcción de la casa? ... ¿Qué otros costos existen? Se asume una casa unifamiliar con una base aproximada de 10x10 m.

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Saludos, experto en construcción

Una casa construida de manera realmente sólida no sería una opción, ya que los costos serían demasiado altos y la primera ocupación tardaría muchos meses, y la doble carga financiera simplemente sería demasiado alta.

Esto es un error muy común. La casa en sí se monta en pocos días, pero la construcción de la casa en la fábrica también lleva su tiempo.
Un proveedor de casas prefabricadas nos dijo el año pasado en octubre que las capacidades de su empresa estaban tan ocupadas que solo podríamos contar con la instalación de la casa en octubre de este año...

Si sería una casa prefabricada o una casa para remodelar aún está en el aire. Quizás algo en lo que ya estén instalados los sanitarios, pero que no tenga pisos, papeles pintados, etc.

Pero esto contradice un poco tus indicaciones anteriores. En una casa para remodelar - la mayoría de los fabricantes de casas prefabricadas ofrecen diferentes niveles de terminación - deberías contar con mucho trabajo propio, y la doble carga financiera también estaría presente durante ese tiempo. En mi opinión, esto solo vale la pena si actualmente pagas poco o ningún alquiler y puedes remodelar “con tranquilidad”, es decir, sin presión financiera.

Opción 2 (favorita) sería un garaje subterráneo para al menos 2 autos debajo de la casa prefabricada. Además, uno o dos cuartos de sótano serían por supuesto una ventaja. Si se calcula unos 30.000 € para un sótano. ¿Cuánto más cara sería entonces, aproximadamente, esta opción con garaje subterráneo? Sería perfecto si en uno de los lugares de estacionamiento se pudiese construir una fosa para trabajos de reparación del auto.

Un sótano, la excavación del suelo y posiblemente el transporte a un vertedero cuestan mucho. Por un sótano utilitario de 10,64 * 9,84 habríamos pagado alrededor de 40.000 € (sótano WU). En este precio aún no estaban incluidos la excavación del suelo ni el transporte. Puedes contar con otros 10 a 15 mil euros para eso.
Sin embargo, este sótano estaría dentro del envolvente térmico de nuestra casa y, por lo tanto, sería bastante fácil de construir.

Tu idea de un garaje bajo la casa implica más planificación (garaje dentro del envolvente térmico, ¿cómo se manejan los gases de escape, etc.?), por lo que probablemente te resultaría muy caro.
Seguramente es posible esto también con un fabricante de casas prefabricadas. Quizás tengas que contratar a un constructor de sótanos externo.

Entonces tengo preguntas sobre KFW.

¿Es verdad que para una casa KFW55, por ejemplo, se obtiene un crédito de 50.000 € con un interés de aproximadamente 1,5% MÁS un subsidio para amortización del 5%? ¿Es decir, se reciben 2500 € adicionales?

Correcto.

Muchas casas prefabricadas no tienen indicaciones sobre KFW. ¿No se ofrece esto?

¡Por supuesto! Nuestra casa será una casa KfW70, pero podríamos haber elegido también KfW55.

¿Qué costos adicionales hay en la construcción de la casa? La base del suelo aparentemente no está incluida en el precio de la casa. El sótano es un requisito para nosotros. Calculo trabajos de excavación de suelo por unos 5.000 €. ¿Cuánto cuesta montar el sitio de construcción y tender las conexiones de electricidad y agua/alcantarillado? ¿Qué otros costos hay? La suposición es una casa unifamiliar de aproximadamente 10x10 m de superficie.
Saludos cordiales Tobias

Como costos adicionales de construcción puedes contar con unos 35.000 - 40.000 € más (sin base de suelo ni sótano).

Saludos cordiales
Jaydee

junto a la casa (prefabricada) un garaje doble, que sea más alto de lo normal. Y me gustaría tener un pequeño elevador de 4 columnas allí *** La opción 2 (favorita) sería un garaje subterráneo para al menos 2 autos debajo de la casa prefabricada

.. y como añadido a las respuestas anteriores .... primero tienes que encontrar un terreno de construcción que permita algo así en el plan de urbanismo ... tal vez lo encuentres en una zona mixta o industrial ..

....
Entonces tengo aún preguntas sobre KFW.

¿Es cierto que, por ejemplo, en una casa KFW55 se obtiene un crédito de 50.000 € con un interés de aprox. 1,5% MÁS un subsidio de amortización del 5%? ¿Es decir, que se reciben 2.500 € adicionales?
Muchas casas prefabricadas no tienen información sobre KFW. ¿No se ofrece esto?

¿Qué otros costos se suman a la construcción de la casa? Las losas de cimentación probablemente no estén incluidas en el precio de la casa. El sótano es para nosotros un IMPERATIVO. Calculo que las excavaciones costarán aproximadamente 5.000 €. ¿Cuánto cuestan la instalación del sitio de construcción y la colocación de las tuberías de agua, desagüe y electricidad? ¿Qué otros costos existen? Se asume una casa unifamiliar con una superficie aproximada de 10mx10m.

Saludos cordiales Tobias

El experto en construcción ya mencionó los costos adicionales de la construcción. Estos siempre se aplican.

En cuanto al sótano, tienes expectativas demasiado bajas.

En las excavaciones puede haber cualquier cantidad entre 5.000 € y 50.000 €, ya que depende exclusivamente de tu terreno y de lo que se deba hacer.

Sobre KFW, sí existen casas prefabricadas con KFW 55 o mejor. Yo tengo una. Sin embargo, esto generalmente significa costos adicionales que debes poder costear. La KfW te concede entonces un crédito de 2.500 € si se demuestra que todo cumple con los requisitos. Sin embargo, no te lo pagan en efectivo, sino que se descuenta del crédito. Como ya dije, los costos adicionales para pasar de KFW 70 a KFW 55 son algo más altos que esos 2.500 €.

Tuvimos que esperar 11 meses por nuestra casa prefabricada hasta que fue instalada, luego otros 3 meses hasta que pudimos mudarnos.