Grand90
02.01.2021 15:34:54
- #1
Hola a todos,
después de una búsqueda prolongada hemos adquirido un terreno con una construcción antigua y ahora estamos justo al comienzo de la planificación. La entrega de la casa es el 4.01.
Está planeada una reunión con un arquitecto dentro de 2 semanas, pero es ventajoso hacerse algunas ideas antes ;).
El topógrafo también vendrá pronto para hacer un plano con puntos de altura.
Aquí los hechos:
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 600 m2 (13 m x 47 m) actualmente con una construcción antigua para demoler.
Pendiente: sí, inclinación de este a oeste. (La planta baja está completamente en la pendiente, el 1er piso parcialmente).
No hay un plan de urbanismo, pero las casas existentes tienen todas 3 plantas completas.
Por el lado oeste pasa la antigua calle principal. Un poco más lejos está la carretera federal.
Al norte hay un edificio vecino, al sur el jardín del terreno. Se desea, tras la demolición, desplazarse unos 5 m hacia el sur para ganar un poco de distancia con el vecino, así como plazas de aparcamiento y una terraza para el apartamento independiente.
El sol está todo el día en el terreno. Sombra, por lo que sé, no hay ninguna.
Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar normal con apartamento independiente y tejado a dos aguas.
Sótano, plantas: sin sótano, 3 plantas completas.
Número de personas, edad: Actualmente 2 adultos (30 y 25 años), se planean 2 niños. Apartamento independiente alquilado (máx. 2 personas). El apartamento independiente servirá como residencia para la jubilación y por eso debe estar a nivel de la planta baja.
Necesidades de espacio en PB y primer piso: Ver diseño.
Oficina: Se piensa en teletrabajo y familia.
Invitados para dormir al año: De vez en cuando. En promedio cada 2 meses para una noche (actualmente sofá cama en el salón).
Arquitectura abierta o cerrada: Buena combinación.
Construcción conservadora o moderna: Más conservadora.
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina y comedor juntos, salón separado.
Número de plazas para comer: 8-10.
Chimenea: más bien no, no tiene mucho sentido con KFW55 y bomba de calor con calefacción por suelo radiante. ¿Quizá chimenea de etanol?
Música/pared para estéreo: Sí.
Terraza: Sí, en planta baja junto al aparcamiento del apartamento independiente y en el primer piso sobre el garaje doble. (Aquí está la pregunta de si se toma realmente toda la terraza del garaje doble o si se extiende un poco más la zona del comedor).
Garaje, carport: Garaje doble y dos plazas de aparcamiento.
Huerto, invernadero: Posiblemente más adelante.
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué esto o aquello no debe ser:
Zona de vivienda separada para que en caso de visita en una mitad o más adelante de los niños no haya molestias.
Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan?: Yo mismo.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
No hay un recibidor grande desperdiciado. En nuestro piso actual tenemos un recibidor grande casi sin usar.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Plano del apartamento independiente. Todavía no estoy seguro dónde debería ir el baño. Con ventilación controlada podría funcionar sin ventana, pero me gustaría que tuviera ventana. Según dónde vaya el baño, se podrá planificar correctamente la zona de cocina/salón/comedor.
- Los dos planos en L de las habitaciones infantiles en el 2º piso. Por ahora es un compromiso para que el pasillo no sea demasiado grande.
Estimación de precio: propia estimación 650.000€.
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: debería aclararlo aún con el banco. El terreno con construcción antigua se adquirió con capital propio.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con sondeo profundo y calefacción por suelo radiante. Fotovoltaica en ambas mitades del tejado (orientación este-oeste). Ventilación controlada con recuperación de calor. Para la sombra se planean persianas.
Si tenéis que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podéis renunciar:
-no podéis renunciar:
¿Por qué el diseño es así como es?
Primeros bocetos según nuestras ideas para definir las necesidades de espacio y los requisitos para la primera reunión con el arquitecto.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Estado actual de la planificación:
Evaluación de los planos y consejos según experiencia de los usuarios. Tal vez detectar ubicaciones equivocadas de casa y habitaciones. Señalar No-Gos. No se requiere valoración detallada y profunda, ya que con el plano del arquitecto todo puede cambiar.
Para explicar el plano:
Las paredes todavía no están bien representadas. Por eso las habitaciones serán más pequeñas en la realidad. Las ventanas y muebles están puestos de forma arbitraria. Aquí quizás también podáis ayudar con consejos.
PB: aquí debe haber un apartamento independiente construido en obra + cuarto técnico en la casa así como un garaje doble con sótano y taller pequeño.
Entre la casa y el garaje doble debe haber una escalera exterior hacia el primer piso. Allí la entrada principal será por el lado de la pendiente.
1º piso: aquí debe haber una casa unifamiliar de 2 plantas construida en madera. El garaje doble debe servir como terraza.
Están previstos: zona grande de cocina-comedor, salón separado, oficina y un baño pequeño con ducha.
2º piso: allí deben estar los dormitorios, el baño principal y una sala de hobbies/habitación de invitados.
Está aún abierta la superficie máxima que puede tener la casa. Tal vez se tengan que solicitar servidumbres de construcción a los vecinos. Pero creo que se podría hacer con 8 x 12,5 m.
Si necesitáis más información, decídmelo ;).
También podéis expresar dudas o preocupaciones. Estoy abierto a todas las opiniones y consejos, aún estamos prácticamente al principio de la planificación.
Gracias y saludos
Florian
después de una búsqueda prolongada hemos adquirido un terreno con una construcción antigua y ahora estamos justo al comienzo de la planificación. La entrega de la casa es el 4.01.
Está planeada una reunión con un arquitecto dentro de 2 semanas, pero es ventajoso hacerse algunas ideas antes ;).
El topógrafo también vendrá pronto para hacer un plano con puntos de altura.
Aquí los hechos:
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 600 m2 (13 m x 47 m) actualmente con una construcción antigua para demoler.
Pendiente: sí, inclinación de este a oeste. (La planta baja está completamente en la pendiente, el 1er piso parcialmente).
No hay un plan de urbanismo, pero las casas existentes tienen todas 3 plantas completas.
Por el lado oeste pasa la antigua calle principal. Un poco más lejos está la carretera federal.
Al norte hay un edificio vecino, al sur el jardín del terreno. Se desea, tras la demolición, desplazarse unos 5 m hacia el sur para ganar un poco de distancia con el vecino, así como plazas de aparcamiento y una terraza para el apartamento independiente.
El sol está todo el día en el terreno. Sombra, por lo que sé, no hay ninguna.
Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar normal con apartamento independiente y tejado a dos aguas.
Sótano, plantas: sin sótano, 3 plantas completas.
Número de personas, edad: Actualmente 2 adultos (30 y 25 años), se planean 2 niños. Apartamento independiente alquilado (máx. 2 personas). El apartamento independiente servirá como residencia para la jubilación y por eso debe estar a nivel de la planta baja.
Necesidades de espacio en PB y primer piso: Ver diseño.
Oficina: Se piensa en teletrabajo y familia.
Invitados para dormir al año: De vez en cuando. En promedio cada 2 meses para una noche (actualmente sofá cama en el salón).
Arquitectura abierta o cerrada: Buena combinación.
Construcción conservadora o moderna: Más conservadora.
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina y comedor juntos, salón separado.
Número de plazas para comer: 8-10.
Chimenea: más bien no, no tiene mucho sentido con KFW55 y bomba de calor con calefacción por suelo radiante. ¿Quizá chimenea de etanol?
Música/pared para estéreo: Sí.
Terraza: Sí, en planta baja junto al aparcamiento del apartamento independiente y en el primer piso sobre el garaje doble. (Aquí está la pregunta de si se toma realmente toda la terraza del garaje doble o si se extiende un poco más la zona del comedor).
Garaje, carport: Garaje doble y dos plazas de aparcamiento.
Huerto, invernadero: Posiblemente más adelante.
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué esto o aquello no debe ser:
Zona de vivienda separada para que en caso de visita en una mitad o más adelante de los niños no haya molestias.
Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan?: Yo mismo.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
No hay un recibidor grande desperdiciado. En nuestro piso actual tenemos un recibidor grande casi sin usar.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Plano del apartamento independiente. Todavía no estoy seguro dónde debería ir el baño. Con ventilación controlada podría funcionar sin ventana, pero me gustaría que tuviera ventana. Según dónde vaya el baño, se podrá planificar correctamente la zona de cocina/salón/comedor.
- Los dos planos en L de las habitaciones infantiles en el 2º piso. Por ahora es un compromiso para que el pasillo no sea demasiado grande.
Estimación de precio: propia estimación 650.000€.
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: debería aclararlo aún con el banco. El terreno con construcción antigua se adquirió con capital propio.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con sondeo profundo y calefacción por suelo radiante. Fotovoltaica en ambas mitades del tejado (orientación este-oeste). Ventilación controlada con recuperación de calor. Para la sombra se planean persianas.
Si tenéis que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podéis renunciar:
-no podéis renunciar:
¿Por qué el diseño es así como es?
Primeros bocetos según nuestras ideas para definir las necesidades de espacio y los requisitos para la primera reunión con el arquitecto.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Estado actual de la planificación:
Evaluación de los planos y consejos según experiencia de los usuarios. Tal vez detectar ubicaciones equivocadas de casa y habitaciones. Señalar No-Gos. No se requiere valoración detallada y profunda, ya que con el plano del arquitecto todo puede cambiar.
Para explicar el plano:
Las paredes todavía no están bien representadas. Por eso las habitaciones serán más pequeñas en la realidad. Las ventanas y muebles están puestos de forma arbitraria. Aquí quizás también podáis ayudar con consejos.
PB: aquí debe haber un apartamento independiente construido en obra + cuarto técnico en la casa así como un garaje doble con sótano y taller pequeño.
Entre la casa y el garaje doble debe haber una escalera exterior hacia el primer piso. Allí la entrada principal será por el lado de la pendiente.
1º piso: aquí debe haber una casa unifamiliar de 2 plantas construida en madera. El garaje doble debe servir como terraza.
Están previstos: zona grande de cocina-comedor, salón separado, oficina y un baño pequeño con ducha.
2º piso: allí deben estar los dormitorios, el baño principal y una sala de hobbies/habitación de invitados.
Está aún abierta la superficie máxima que puede tener la casa. Tal vez se tengan que solicitar servidumbres de construcción a los vecinos. Pero creo que se podría hacer con 8 x 12,5 m.
Si necesitáis más información, decídmelo ;).
También podéis expresar dudas o preocupaciones. Estoy abierto a todas las opiniones y consejos, aún estamos prácticamente al principio de la planificación.
Gracias y saludos
Florian