Herencia para pareja no casada y proyecto de construcción posterior

¡Buenos días!

Me gustaría saber cómo valoran el siguiente escenario:

El hombre A y la mujer B actualmente viven en pareja sin estar casados, pero ya tienen planeado casarse. El hombre A podría heredar un terreno de una persona C no relacionada tributariamente antes del matrimonio. Por lo tanto, él debe pagar un impuesto de sucesiones del 30%.

El hombre A y la mujer B quieren construir en el terreno heredado lo antes posible y vivir juntos en la casa.

El hombre A y la mujer B quisieran figurar juntos en el registro de la propiedad y también financiar conjuntamente la construcción de la casa. Ambos saben cómo es la situación en cuanto a la propiedad legal. Sin embargo, se trata de los impuestos que se deben pagar. Idealmente, ambos quieren compartir el impuesto de sucesiones con el capital propio disponible que tienen cada uno. Por eso se preguntan lo siguiente:

[*]¿Se aplica impuesto sobre donaciones al hombre A si la mujer B le da a él la mitad del impuesto de sucesiones y ambos así pagan juntos dicho impuesto? La mitad del impuesto de sucesiones probablemente superará la exención de 20.000 euros para una donación.
[*]¿Se aplica algún tipo de impuesto si el hombre A inscribe a la mujer B en el registro de la propiedad y ambos se reparten el impuesto de sucesiones?
[*]¿Se aplica algún tipo de impuesto si el hombre A inscribe a la mujer B en el registro de la propiedad y él asumiera todo el impuesto de sucesiones?

¿O están pensando demasiado complicado? ¿Deberían A y B casarse antes?

Muchas gracias por las respuestas

abogado

Definitivamente. Pero hasta entonces, A y B hubieran querido tener una tendencia.

Entonces, el primer consejo se refiere a la última pregunta y la respuesta sería "Sí". Al menos, un matrimonio previo (civil) simplificaría todo, ya que entonces se tendría que resolver menos.

Para todo lo demás, probablemente en teoría se aplicaría el impuesto sobre donaciones si la señora B regala al señor A la mitad del impuesto de sucesiones (descontando la exención). El hecho de que se pueda manejar todo a través de otro método es otro asunto. Entonces, el hombre pagaría el impuesto sobre sucesiones y la mujer otras partidas por el mismo importe. Aunque el impuesto sobre sucesiones se cobra de todas formas al señor A, por lo que un pago conjunto oficial no sería posible.

Si ambos van a figurar en el registro de la propiedad, podría considerarse una donación y la señora B tendría que tributar por la mitad del terreno (el valor menos la exención de 20.000 €). Sin embargo, solo un asesor fiscal o, en su caso, un notario puede decirlo con seguridad jurídica. Todo sería más sencillo si están casados, lo que básicamente bastaría para la "transferencia" de la mitad del derecho a la mujer. ¡Un "reparto" del impuesto sobre sucesiones también sería posible, por ejemplo, mediante un préstamo privado!

...Notario/asesor fiscal...

En general, cuando B se inscribe en el registro de la propiedad, es una donación si no se ha hecho un contrato de compraventa. Antes del matrimonio con una exención menor.

El matrimonio solo cambia algo en el asunto en un segundo paso. Incluso si ambos ya están casados en caso de herencia, solo hereda A. Y solo A es propietario. Si permite que B se inscriba, vuelve a aplicar el primer párrafo.

P.D.: El impuesto de sucesiones solo pueden dividirlo internamente. Hacia afuera, siempre es A quien debe pagarlo. Si obtiene el dinero de otra parte, ese es otro caso separado.

Edith: En mi opinión, la solución más limpia y sencilla sería que B adquiera/compre la mitad del terreno a A. Para ello, por supuesto, debe haber capital disponible. Alternativamente, realmente como donación después del matrimonio debido a las exenciones. Entonces estas se agotarán por 10 años.

P.D.: El impuesto de sucesiones solo pueden dividirlo internamente. De cara al exterior, siempre A es quien debe pagarlo. Si él obtiene el dinero de otro lado, eso es un caso separado.

Eso está claro, quizás fue una formulación un poco confusa. Se trata del flujo de dinero de B a A.

¡Gracias!

Está claro, tal vez estaba formulado de manera un poco confusa. Se trata del flujo de dinero de B a A.

El flujo de dinero sin contraprestación siempre es una donación.

Si la contraprestación consiste en la inscripción en el registro de la propiedad, se vuelve muy peligroso, entonces sería una compra que en bienes raíces sin contrato de compraventa notarial de todos modos no es válida.