Consejos para mejorar el plan de financiación -> cómo es la oferta

Hola, me gustaría recibir vuestra opinión sobre la siguiente oferta o quizá conocéis ofertas mejores:

Los costos del terreno son 75.000 euros. Además está el notario presupuestado con 2.500 euros, la inscripción en el registro de la propiedad con 1.800 y el impuesto sobre la adquisición de inmuebles con 3.600 euros. Total para el terreno 82.900 euros.
Los costos de la casa son 299.282 euros. 75.760 euros son los costos adicionales de construcción completos incluyendo perito, trabajos del suelo, exteriores y toda la parafernalia.

En total son 457.942 euros.
De eso se descuentan 5.000 euros por trabajo propio en pintura, 10.000 euros ahorrados y 10.000 euros de un retiro del seguro de vida. Quedan 432.942 euros, redondeados con un pequeño margen a 435.000 euros.

La cocina y los muebles se están ahorrando aparte o ya hay dinero separado para eso. Aunque he pensado en meter los 10.000 euros de la cocina en la financiación y financiar la cocina al 0% a 4 años. Pero creo que eso no funcionaría después.

La oferta actual que tengo es:

1) Préstamo KfW 153, 100.000 euros, subsidio KfW40 Plus, 10 años con interés fijo, 1 año sin amortización, interés nominal 0,50%, cuota 308,75 euros

2) KfW 124, plazo 25 años, 10 años con interés fijo, 1 año sin amortización, interés 0,70%, cuota 188,65 euros

3) Préstamo con amortización de Deutsche Bank, 25 años con interés fijo, 2 meses sin intereses de disponibilidad, interés nominal 2,09%, amortización especial del 5% posible, cuota 947,13 euros. Plazo calculado 35 años.

Ingreso neto 4.500 euros, edad 25 y 31 años

La oferta es algo antigua, la KfW 124 debería ser más baja (el Deutsche Bank lo subvenciona) y solo 2 meses sin intereses de obra, aumentar a 12 meses costaría creo que un 0,05% más

¿Son otros préstamos más convenientes?

100% de financiación con amortización muy baja - como si tuvieras opción.

¿Qué harán después de 10 años, cuando los componentes KFW terminen y casi no se haya amortizado nada?
¿Cómo se distribuyen los ingresos? Cuando lleguen los niños, la cuota rápida llegará al 50% del salario y después de 10 años la carga aumentará aún más.

Puf, no soy pesimista, pero eso ya está realmente al límite.

¿Cuánto mide el terreno y dónde se encuentra el terreno? ¿Totalmente urbanizado o parcialmente urbanizado? ¿435.000€ con un pequeño margen más X para cocina y muebles? Entonces estaría en algún lugar entre 460.000 y 470.000€ dependiendo de la cocina y la calidad y cantidad de muebles. Lo que a su vez me lleva a la primera pregunta, ¿cuánto mide el terreno y la vivienda en sí? Con esa suma encuentro optimista, o una apuesta, tener dos veces una vinculación de interés a 10 años. ¿Sobre todo dos veces KfW debería entonces estar en segundo rango frente al crédito de 25 años que de todos modos debe durar 35 años?

¿Lo entiendo mal o se ha confundido algo? Kfw40+, debe cumplir con condiciones especiales. Condiciones especiales que no son nada baratas. 300k para la casa, ¿es la casa tan pequeña?

Hola,
Los ingresos están distribuidos en 2500/2000, los niños no cuentan, eso biológicamente no es posible para nosotros.
¿Qué hago después de 10 años? Después de 10 años queda una deuda residual total de 90.000 en los préstamos KFW, es decir, ya se han pagado 60.000. Por lo tanto, después de 10 años intentaría que ambos préstamos se ajusten a otros 20 años.

El terreno tiene 720 m² y está ubicado más bien en zona rural entre Zeven y Bremen, pero no en un pequeño pueblo, la infraestructura está bien presente. Precio por metro cuadrado 98,50 €, parcialmente urbanizado, se suman unos 3000 € de tarifas de alcantarillado, que ya están contempladas. Es una zona de nueva construcción.

Actualmente se están ahorrando 25.000 aparte para cocina y muebles, hasta el inicio de la construcción planeado en junio los 25.000 estarán fácilmente disponibles, apunto a que en abril del próximo año se alcance esa meta.

"Sobre todo 2* KfW debería estar en segundo rango frente al préstamo de 25 años que debe correr 35 años, ¿verdad?"

No entiendo esa frase.

La "casa" tiene 134 m², estándar KFW40+ (bomba de calor, instalación fotovoltaica con almacenamiento), el costo base de la casa fue 275.000 €, los 20.000 adicionales son algunos cambios y ampliaciones ya existentes. Viebrockhaus es el contratista general. Probablemente barato por ser precios del norte.

He hecho un cálculo, ¿cometo un error? Deuda restante después de 10 años 90.000€. ¿Puedo ajustar la tasa de amortización en una prórroga? Si después de 10 años tengo un interés del 5%, una tasa de amortización del 3%, el plazo restante es de casi 20 años con 100€ más. En mi opinión, eso es soportable después de 10 años.