Sugerencias de mejora para el plano de una casa unifamiliar - ¿ideas?

Hola a todos,

después de una larga búsqueda de un terreno adecuado, finalmente hemos encontrado uno. Compramos llave en mano al promotor, que nos ha hecho tres propuestas para la distribución. Dos de ellas fueron descartadas inmediatamente, la tercera se acerca más a nuestras ideas, pero aún así no estamos completamente convencidos.

Nos gusta mucho la planificación de la planta superior, queremos dejarla así.

Sin embargo, la planta baja nos está causando problemas. Específicamente en la zona de salón/comedor/cocina. La planificación actual incluye una cocina en forma de U. A nosotros nos gustaría una solución con isla de cocina. Pero para eso necesitaríamos más espacio. En nuestra opinión, tenemos demasiado espacio en el salón. La distancia de pared a pared es de 4,50 metros, lo que para nosotros hace que la distancia entre el sofá y la televisión sea demasiado grande (nota: nuestro salón actual tiene unas dimensiones de 3,40 x 4,50 m, es decir, la distancia entre el sofá y la televisión es de 3,40 m, lo que consideramos óptimo).

Por eso hemos considerado intercambiar salón y cocina. Aunque entonces la cocina con isla cabría, el salón sería demasiado pequeño, ya que allí el ancho es sólo de 2,80 metros (debido a la nicho para el guardarropa). Tampoco vemos otro lugar para el guardarropa, ya que el pasillo no ofrece mucho espacio.

Por eso esperamos aquí sugerencias o propuestas de mejora.

Aquí el cuestionario:

Plan de desarrollo / Restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 430 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: -
Ventana de construcción, línea de construcción y límite: -
Edificación marginal: -
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: -
Orientación: S - SW
Alturas máximas / Límites: -
Otras especificaciones: -

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, plantas: 2 plantas completas
Número de personas, edad: actualmente 2 (ambos en torno a los 30), en el futuro 2 niños más
Necesidades de espacio en planta baja: salón, comedor, cocina, aseo de invitados, técnica, pequeña oficina
Necesidades de espacio en la planta superior: dormitorio, vestidor, 2 habitaciones infantiles, baño
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambos
Huéspedes por año: aprox. 3 noches al año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas comedor: para 6 personas (ampliable a 8)
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: doble carport
Huerto, invernadero: no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que algo no debería ser así: -

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: distribución en la planta superior desde nuestro punto de vista óptima
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: distribución en la planta baja (salón, comedor, cocina, guardarropa; ver problemas descritos arriba)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieras que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones?: -
¿De qué no podrías prescindir?: vestidor; espacio abierto de vivir/comer/cocinar; acceso a la casa desde la calle

¿Por qué el diseño es como es ahora?: diseño del planificador con nuestras indicaciones sobre habitaciones necesarias y tamaño total
¿Qué lo hace bueno o malo desde vuestro punto de vista?: ver problemas descritos arriba

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el resumida en 130 caracteres?:
¿Tiene sentido intercambiar salón y cocina (ver descripción del problema arriba)? Si es así, ¿dónde se podría colocar el guardarropa sin que el pasillo sea demasiado estrecho? ¿Está bien el tamaño de la oficina?

Nos alegraríamos mucho de recibir algunas sugerencias o propuestas de mejora de vuestra parte.

Encuentro que la superficie base es demasiado pequeña para tantas habitaciones en la planta baja. Por eso también tienes dificultades con la cocina y la sala de estar.

Una idea sería dejar la oficina (que de todos modos va a desaparecer) y convertirla en el guardarropa. Así, el rincón del guardarropa se puede volver a retraer. Si se queda así, definitivamente no veo isla de cocina. Pero tampoco siempre tiene que ser así.

Tenemos una distribución similar. Nuestra casa es 50 cm más ancha pero 25 cm más corta y, debido al espacio, nunca se me habría ocurrido meter otra oficina allí (y ustedes todavía tienen un cuarto técnico).

Entrada demasiado estrecha, cambia la habitación de invitados y el baño del vuelo de regreso.

Arriba renunciaría al vestidor, si está amueblado no ganas nada.

Mejor hacer las habitaciones de los niños más grandes.

Por lo demás, para 130m2 está bastante bien distribuido.

Para darte algunas ideas más. Adjunto nuestro primer boceto. Ahora imagina que la chimenea no está. Desplaza la puerta del pasillo hacia abajo tanto como sea posible y agranda la despensa o cuarto de tecnología y el baño de invitados. El dibujo se basa en una superficie de 11 m x 8,25 m.

1,10 es el pasillo en la planta baja... eso es demasiado estrecho. En la casa adosada teníamos más bien 1,30, lo cual también era demasiado estrecho para entrar y salir cómodamente.
Si abren la puerta del guardarropa, ya no se puede pasar. El carrito de los niños hace que el pasillo sea intransitable.

34 m² para salón-comedor-cocina es demasiado pequeño para una isla de cocina.

¿Para qué una ducha en la planta baja? Con el tamaño de la casa, los huéspedes se alojan en el hotel. La escalera debe estar cerrada para que debajo pueda haber un armario de almacenamiento. En lugar de oficina, hay un portátil en el sofá y se prescinde del vestidor. Eventualmente en la planta superior quedaría un trastero, que sería necesario.

Renunciaría a la isla.
Pintar la oficina, es tan pequeña que se volverá incómoda.
Pintar la ducha en la planta baja.

En el piso de arriba pintaría el vestidor. Para eso, hacer un poco más grande el dormitorio para que quepa un armario.