Bornheimer
15.08.2019 10:48:41
- #1
Hola a todos,
me espera un proyecto enorme (voluntariamente) y me gustaría conocer otras opiniones al respecto.
Situación:
Mi abuela (86) tiene un terreno de 2.300 m2, cerca de Frankfurt. Sus dos hijas lo heredarán algún día, pero la relación entre las tres es mala. Soy el nieto (31) y llevo una buena relación con mi madre y, como único, muy buena con mi abuela. Soy el único que la visita semanalmente y hace las compras y gestiona cosas para ella.
Como mi madre y mi tía están enemistadas y no son capaces de manejar esta herencia, actualmente estoy considerando “intervenir”. Mi madre o tía no podrían compensar económicamente a la otra y ambas estarían desbordadas con un terreno tan grande. Por cierto, la venta de todo esto está descartada por todas las partes. Pero aquí entro yo, que me gustaría hacerme cargo de todo. Mi madre me regalaría su parte, no quiere tener nada que ver con eso. Aún no he hablado con mi tía, pero está previsto hacerlo pronto. A mi abuela le parece bien mi proyecto, después de todo llevo años ayudando a cuidar el terreno y sabe que conmigo estaría en las mejores manos.
Sobre el terreno/casa:
2.300 m2, a corta distancia en coche de Frankfurt. El terreno se puede dividir en 3 partes.
Ejecución
Aquí radica actualmente el problema. Como con los terrenos, divido mi proyecto en 3 planes, con plazos a corto, medio y largo plazo.
Parte 1 (2019-2021):
Mi abuela quiere regalarme este año la Parte 1, es decir, el prado. El valor está justo por debajo de los 200.000 euros, por lo que estaría por debajo del límite del impuesto de sucesiones para mí como nieto. Me gustaría construir una casa con tres apartamentos y alquilarlos. Como la salud de mi abuela todavía es relativamente buena, mi plan es hasta su fallecimiento construir patrimonio con esta casa. Actualmente mi esposa y yo podemos ahorrar 15.000 euros al año, que podríamos invertir en este proyecto. Mi esposa además recibirá un pago de su hermano en este período, con lo cual habría otros 50.000 euros disponibles. Por tanto, ya hay algo de patrimonio, y con el terreno de por medio, claro.
Parte 2 (a partir del fallecimiento de mi abuela)
Cuando mi abuela ya no esté, tendría que compensar a mi tía. Eso sería sin duda una gran barrera financiera. Los dos apartamentos de mi abuela me gustaría alquilarlos. El precio del alquiler está en 8 euros el metro cuadrado.
Parte 3 (limitado financieramente)
El granero protegido es mi gran sueño de vivienda. Me gustaría reformarlo y vivir allí. Muy cerca podría también gestionar y mantener mejor el terreno. Sin embargo, aquí se necesitaría mucho dinero. A pesar de las ventajas fiscales (monumento protegido), después de un préstamo para compensar a mi tía, probablemente no sería tan fácil.
¿Qué opinan? ¿Tiene sentido que ya me trasfieran el terreno número 1 para poder empezar ya? ¿O debería ahorrar más para poder compensar a mi tía? Aunque si mi tía no coopera, esto puede causar grandes problemas. Por supuesto, el impuesto de sucesiones también juega un papel con el terreno tan grande. En dos semanas mi abuela hablará con sus hijas sobre sus planes. Realmente no hay ningún plan aún sobre qué pasará con todo el terreno, las tres nunca han hablado de ello. Mi idea que he escrito arriba la expondré a todas las partes abiertamente. Si tienen otras sugerencias (también sobre cómo actuar tácticamente de forma inteligente en el tema del impuesto de sucesiones), se los agradecería mucho. Por cierto, el tema del impuesto de sucesiones fue lo que puso este asunto en marcha. Quiero encontrar una buena solución aquí. Mi madre y tía hasta ahora han evitado el tema, lo que considero sumamente negligente dados los valores materiales involucrados. Por último, tengo una hermana. A ella le gusta mi proyecto y actualmente no hace ninguna reclamación sobre el terreno.
Gracias
Bornheimer
me espera un proyecto enorme (voluntariamente) y me gustaría conocer otras opiniones al respecto.
Situación:
Mi abuela (86) tiene un terreno de 2.300 m2, cerca de Frankfurt. Sus dos hijas lo heredarán algún día, pero la relación entre las tres es mala. Soy el nieto (31) y llevo una buena relación con mi madre y, como único, muy buena con mi abuela. Soy el único que la visita semanalmente y hace las compras y gestiona cosas para ella.
Como mi madre y mi tía están enemistadas y no son capaces de manejar esta herencia, actualmente estoy considerando “intervenir”. Mi madre o tía no podrían compensar económicamente a la otra y ambas estarían desbordadas con un terreno tan grande. Por cierto, la venta de todo esto está descartada por todas las partes. Pero aquí entro yo, que me gustaría hacerme cargo de todo. Mi madre me regalaría su parte, no quiere tener nada que ver con eso. Aún no he hablado con mi tía, pero está previsto hacerlo pronto. A mi abuela le parece bien mi proyecto, después de todo llevo años ayudando a cuidar el terreno y sabe que conmigo estaría en las mejores manos.
Sobre el terreno/casa:
2.300 m2, a corta distancia en coche de Frankfurt. El terreno se puede dividir en 3 partes.
| Parte 1 Aprox. 650 m2 Jardín con manzanos | Parte 2 Aprox. 850 m2 Casa de vivienda (construida en 1966), dos apartamentos de 100 m2 cada uno. Muy buen estado, sótano, calefacción nueva, mantenimiento anual | Parte 3 Aprox. 800 m2 Vieja granero de arenisca (monumento protegido), buen estado, garaje para autos, gran patio pavimentado. Todo en muy buen estado |
Ejecución
Aquí radica actualmente el problema. Como con los terrenos, divido mi proyecto en 3 planes, con plazos a corto, medio y largo plazo.
Parte 1 (2019-2021):
Mi abuela quiere regalarme este año la Parte 1, es decir, el prado. El valor está justo por debajo de los 200.000 euros, por lo que estaría por debajo del límite del impuesto de sucesiones para mí como nieto. Me gustaría construir una casa con tres apartamentos y alquilarlos. Como la salud de mi abuela todavía es relativamente buena, mi plan es hasta su fallecimiento construir patrimonio con esta casa. Actualmente mi esposa y yo podemos ahorrar 15.000 euros al año, que podríamos invertir en este proyecto. Mi esposa además recibirá un pago de su hermano en este período, con lo cual habría otros 50.000 euros disponibles. Por tanto, ya hay algo de patrimonio, y con el terreno de por medio, claro.
Parte 2 (a partir del fallecimiento de mi abuela)
Cuando mi abuela ya no esté, tendría que compensar a mi tía. Eso sería sin duda una gran barrera financiera. Los dos apartamentos de mi abuela me gustaría alquilarlos. El precio del alquiler está en 8 euros el metro cuadrado.
Parte 3 (limitado financieramente)
El granero protegido es mi gran sueño de vivienda. Me gustaría reformarlo y vivir allí. Muy cerca podría también gestionar y mantener mejor el terreno. Sin embargo, aquí se necesitaría mucho dinero. A pesar de las ventajas fiscales (monumento protegido), después de un préstamo para compensar a mi tía, probablemente no sería tan fácil.
¿Qué opinan? ¿Tiene sentido que ya me trasfieran el terreno número 1 para poder empezar ya? ¿O debería ahorrar más para poder compensar a mi tía? Aunque si mi tía no coopera, esto puede causar grandes problemas. Por supuesto, el impuesto de sucesiones también juega un papel con el terreno tan grande. En dos semanas mi abuela hablará con sus hijas sobre sus planes. Realmente no hay ningún plan aún sobre qué pasará con todo el terreno, las tres nunca han hablado de ello. Mi idea que he escrito arriba la expondré a todas las partes abiertamente. Si tienen otras sugerencias (también sobre cómo actuar tácticamente de forma inteligente en el tema del impuesto de sucesiones), se los agradecería mucho. Por cierto, el tema del impuesto de sucesiones fue lo que puso este asunto en marcha. Quiero encontrar una buena solución aquí. Mi madre y tía hasta ahora han evitado el tema, lo que considero sumamente negligente dados los valores materiales involucrados. Por último, tengo una hermana. A ella le gusta mi proyecto y actualmente no hace ninguna reclamación sobre el terreno.
Gracias
Bornheimer