¿Cómo proceder correctamente? Algo desconcertado/presión de tiempo

Hola,

como el tema del terreno se está haciendo cada vez más concreto y ahora mismo pudimos reservarlo con el propietario (en total 14 días), ahora tengo algunos problemas para darle estructura a nuestro proyecto de construcción de casa sobre cómo proceder mejor.
Quizás puedan ayudarme un poco o calmarme.

Estado actual:

[*]Terreno en pendiente (construible según $34 del Código de Construcción) reservado, el precio de compra aún queremos negociar.
[*]Nuestro acompañante de construcción deseado ha solicitado ahora al ayuntamiento los "datos electrónicos de medición" (??) para verificar cómo se puede construir mejor. Aquí esperamos una respuesta, ya que es temporada de vacaciones en el ayuntamiento y tienen poco personal.
[*]Así que por el momento no hay ninguna propuesta de construcción, plano o algo similar con lo que se pueda estimar el precio de la casa + costos adicionales de construcción.
[*]Para poder pagar el terreno y construir una casa necesitamos un préstamo. Aquí veo un problema del huevo y la gallina. Porque los bancos quieren un desglose de los costos del terreno y la casa.
[*]Las ofertas para la obra gruesa, sótano, etc. solo se pueden solicitar con el plan terminado. Lo que seguramente todavía llevará semanas (¡suposición!)
[*]Un préstamo solo para el terreno creo que no es sensato y también en este foro se desaconseja repetidamente (con razón)
[*]El viernes estuvimos en una representación de Dr. Klein con respecto a la consulta y esta semana tenemos 2 citas más en nuestros bancos locales para una preconsulta con costos estimados para la casa (terreno + costos adicionales están casi fijos)

Ahora mismo tengo la cabeza a punto de estallar y no sé muy bien cómo comenzar. Ahora tenemos aproximadamente una semana más para el terreno (posiblemente haya prórroga), pero entonces debería redactarse el contrato de compra, notario, etc., para lo cual ya es necesario el préstamo aprobado y aquí veo un serio problema de tiempo.

¡Estaría muy agradecido por consejos al respecto!

Sobre el punto 6: No, eso es totalmente posible e incluso puede ser conveniente.

De lo contrario: Hablen con su banco sobre lo que se puede financiar. Para eso no se necesitan detalles de la casa planeada.

Si el tiempo apremia y están bastante seguros de que ese es el terreno correcto y que es constructible de manera razonable: hagan preparar el contrato de compra - ganarán tiempo (que, sin embargo, cuesta).

Estáis construyendo una casa, aquí no debería pasar nada rápido ni apresurado. Mantenéos en eso porque luego no solo os va a costar nervios sino también dinero.

Al catastro también podríais haber ido personalmente, conmigo no tardó ni 5 minutos y ya tenía los datos.

Pero lo que me sorprende es que si habéis reservado, podéis dar un compromiso vinculante y hacer un pago anticipado si se requiere. La cita con el notario va a ser de todas formas en unas semanas.

¿No tuvisteis antes una conversación con el banco sobre lo que es posible?

¿Más o menos cuánto ganáis? Aquí hay bastantes ejemplos en el foro de lo que teóricamente es posible.

Firmar el contrato de compraventa (si es vuestra parcela de ensueño) y fechar la entrega así como el pago para, por ejemplo, el 19 de diciembre :) La condición, por supuesto, es que no haya ningún impedimento para el préstamo.

Compramos nuestro terreno con un préstamo variable. Puede cancelarse cada 3 meses para ser reemplazado por el préstamo definitivo.

Por supuesto, solo tiene sentido si uno está seguro con el terreno.

Hola,

¡gracias por las respuestas!
Somos conscientes de que no debe ser algo apresurado, por eso también las preguntas aquí.

Sería nuestro terreno ideal, pero con el futuro acompañante de la construcción en la visita constatamos que es muy estrecho y que hasta el límite del terreno con el vecino está construido con una casa (no un garaje) (en otro hilo aquí en el foro ya lo mostré).
Durante esa visita, el acompañante de la construcción nos dijo que primero quería ver los datos topográficos para asegurarse de que no solo sea posible una "construcción imposible" y además costosa, debido a la ligera forma trapezoidal. Eso quería aclarar.

Como ambos contactos del registro catastral estuvieron de vacaciones la semana pasada (sí, mi contacto allí y también su sustituto :O) tuvimos que esperar hasta esta semana.

Sabemos lo que podemos financiar, ya fuimos con el Dr. Klein y el jueves de esta semana tenemos otra cita en el banco local.
El terreno debe costar alrededor de 155.000 € (250 €/m², lo cual es una ganga para la zona (más bien 360-400 €)). Como es tan barato, queremos aclarar un poco más antes.

La idea de la entrega y una fecha posterior de es un buen consejo, ¡gracias!
Ya que el inicio de la construcción, incluso si todo va óptimo, será el próximo año.