Cómo se consideran los ingresos por alquiler en la financiación

Hola,
soy nuevo aquí y tengo dos preguntas de inmediato.

1.
Tenemos previsto pagar nuestro proyecto de construcción en su mayoría con los ingresos por alquiler de un piso prácticamente nuevo y ya amortizado en una ubicación privilegiada de Karlsruhe.
Se espera recibir un alquiler neto mensual de aproximadamente 1400-1500 euros.

Actualmente soy el único que trabaja con unos 3000 euros netos. Contamos con un capital propio de aproximadamente 300000 euros para una suma prevista de construcción de 700000-750000. Está previsto un casa de arquitecto con unos 200-230 m² de superficie habitable, de 3 plantas sin sótano.
Los costos del terreno ascienden a 310000.

Ya estuvimos en la [Sparkasse] para la reserva del terreno y calculamos de manera aproximada con estos datos básicos con la conclusión de que el proyecto de construcción es viable así.

Pero ya he leído varias veces que los ingresos por alquiler a veces ni siquiera se tienen en cuenta en una solicitud de financiación.

¿Alguien de ustedes ha podido adquirir experiencia con esto?

2.
Aquí siempre leo sobre costos de construcción de 1700-2000 eur/m². Por otro lado, un colega de mi padre, que es empresario de la construcción, decía que los costos se calculan en eur/m³. Como cifra concreta, mencionó aproximadamente 350 eur/m³ para una casa llave en mano con equipamiento normal.
¿Cuál es la forma correcta?

¡Muchas gracias!

Sobre el punto 2: ambas son correctas, solo son 2 enfoques diferentes

1) Los ingresos por alquiler deben considerarse (menos los gastos de comunidad y otras provisiones (por ejemplo, 20%) y los impuestos).

Gracias por las respuestas.
¿Creen que la financiación es factible hasta ahora? El ejemplo es actualmente el peor caso, ya que mi esposa vuelve a trabajar a tiempo parcial después del permiso de paternidad y además entrarían aproximadamente 1000 euros más al mes.

Si tomo por ejemplo un cubo de 10*10*10 m. Según el cálculo llegaría a unos 350000.
Con eso tendría más de 250m² de superficie habitable, ¿correcto?
Pero si calculo 250*1800, llego a 450000.
¿Dónde está el error de pensamiento ahora?

Creo que 350 euros en la cubatura es un valor bastante bajo, pero 1.800 euros por área ya es más alto. En nuestra casa "económica" llego a aproximadamente 385 euros en la cubatura sin ático (pero con sótano), y con ático a unos 340 euros.

Por la imputación de ingresos por alquiler: según el estado del inmueble y su rentabilidad, mi banco (empleador) deduce entre el 10% y el 20% del alquiler frío. El alquiler frío se establece como la cantidad menor entre la proporcionada por el arrendador (futuro) y la investigación propia del mercado. Así que, si dices que tienes un inquilino concreto que te paga 10€/m² y según la investigación de mercado/base de datos interna solo obtienes 9€, se tomarán los 9€ (menos el 10-20%, como se describió).