¿Cuánto debería costar una casa?

Hola,

me gustaría saber qué opinan ustedes, con respecto a nuestros medios financieros, qué precio de compra de una casa sería posible.

Él: 35 neto 3300 €
Ella: 33 neto aprox. 400-500 € (autónoma y debido al niño ya no tiene los ingresos de antes) Considerando que cuando el niño vaya a la guardería en 2017, se podría aceptar un trabajo a tiempo parcial. Aproximadamente 1000 € netos pero sin seguro privado, etc.
+ [Kindergeld] 184 €!

Nuestro alquiler actual sin gastos es de 720 €, con gastos 1050 € incluyendo electricidad, calefacción, plazas de aparcamiento, etc.

Hay capital propio disponible por un valor de 175.000 €

Hemos empezado a mirar casas usadas desde 250.000 hasta 450.000, de todo hubo.

No estamos seguros de si realmente podríamos afrontar una casa de 400.000. El banco dice ¡claro que sí! ;-))

¿Cuáles son sus opiniones?

Incluso siendo conservadores con los 3800 €, podéis financiar 400 T € con 170 T € de capital propio. Una cuota de 1200 € os permite comprar aproximadamente 260 T € con 15 años y un amortización del 3 % (más bien un poco más, ya que tenéis mucho capital propio). Para una evaluación más precisa serían necesarios vuestros gastos.

De los 175 de capital propio generalmente todavía hay que pagar algo al corredor, notario, etc. Con 400000 se está en unos 50-60 mil, entonces no queda tanto capital propio si además deben haber reservas, ¿no?

KP 400
+6% impuesto de transferencia de propiedad, 1,5-2% costos notariales, 3,57%-7,14% comisión de agencia
Worst Case es decir +15% costos adicionales de compra = 60.000€
+ suma X para renovación/mudanza

costos totales estimados 470.000€

menos capital propio 175.000€

= cantidad de financiamiento 295.000€

x tasa de interés 2,5% + 2% amortización = 4% anualidad

aproximadamente 1.100€ cuota mensual

Gracias, en ese caso estaría completamente en blanco para cualquier reparación! ;-))

La factura se puede ajustar cuando se conozcan el objeto, el estado y la suma de los costes del agente inmobiliario. Pero yo no lo consideraría imposible por ahora. En general, parece que, a pesar de un alquiler de 720€ sin calefacción, han ahorrado bastante o ¿es el capital propio de una herencia?