¿Cómo funciona un contrato de ahorro para vivienda?

  • Erstellt am 21.01.2015 08:19:54

Rubinrot

21.01.2015 08:19:54
  • #1
¡Hola!

Una pregunta un poco tonta. Quizás no tan tonta, la hago por puro interés.

Una y otra vez leo ofertas de [Bauspar]:

[Bausparsumme]: 50.000€
[Nettodarlehensbetrag]: 30.000€
[Zinsen p.a.]: etcétera, etcétera...

Bien, entonces tienes 80.000€

¡Pero con eso no hay casa!
¿De dónde vienen los otros 120.000€?
Me lo pregunto cada vez que leo algo así en algún lado...

Saludos
Ramona
 

Doc.Schnaggls

21.01.2015 08:42:04
  • #2
Hola Ramona,

me temo que has entendido algo mal.

Una suma de contrato de ahorro para vivienda de EUR 50.000,00 consiste en ahorro acumulado y crédito.

En tu ejemplo, eso significaría que primero debes ahorrar EUR 20.000,00 en un cierto período de tiempo, luego la caja de ahorros para vivienda te pagará EUR 50.000,00. Los EUR 50.000,00 consisten entonces en dos elementos:

- Tus EUR 20.000,00 ahorrados

- El préstamo de ahorro para vivienda por EUR 30.000,00

Una "antigua" regla bancaria dice que la financiación ideal de una casa es así:

- Un tercio capital propio

- Un tercio préstamo bancario

- Un tercio contrato de ahorro para vivienda

Por lo tanto, un contrato de ahorro para vivienda es en realidad generalmente solo un elemento de una financiación.

Saludos,

Dirk
 

DerBjoern

21.01.2015 08:56:27
  • #3
Para ello, es necesario -si no se dispone del capital propio correspondiente- contraer préstamos adicionales.
 

Rubinrot

21.01.2015 08:57:04
  • #4
Mh, Ah, ya veo. Tenemos 20.000€ en nuestro contrato de ahorro para vivienda en ocho años. ¿El banco añadiría entonces 30.000€ más, para que tuviéramos 50.000€? Además, ahorramos una cantidad fija mensual, lo que serían en ocho años unos 40.000€ adicionales.

Esto significaría:
Contrato de ahorro para vivienda 50.000€
Capital propio 40.000€

¿Y los restantes 110.000€ los obtendríamos como préstamo bancario? Pero eso sería más de un tercio...
 

Doc.Schnaggls

21.01.2015 09:00:43
  • #5


Depende de la suma de ahorro para la vivienda que tengáis (ver arriba) y del valor actual de vuestro contrato de ahorro. Sin conocer vuestro contrato, nadie puede decir algo definitivo al respecto.



La regla del tercio es solo una recomendación, por supuesto también se pueden manejar otras proporciones...

Saludos,

Dirk
 

Musketier

21.01.2015 09:13:44
  • #6
Pero el representante de la cuenta de ahorro para vivienda hasta ahora ha "trabajado" a fondo.

Quizás un pequeño consejo. Hace 8 años las tasas de interés eran con diferencia más altas.
Bajo ciertas circunstancias puede tener más sentido no usar el crédito para la vivienda y recibir los 20.000 € como capital propio adicional.
En algunos contratos se acordó un interés adicional si no se utiliza el préstamo para la vivienda.
Pero esto debe ser calculado con exactitud.
 

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