¿Cómo evalúan las posibilidades de financiamiento?

Hola a todos,

Actualmente se está concretando nuestro proyecto de construcción y por ello me gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestra situación financiera y el "margen de maniobra" para la construcción, para compararlo con mi valoración.
Aquí una breve visión general del estado actual, que es muy precisa gracias al libro de cuentas:

Él (28)
-Ingeniero Industrial M.Sc.
-Empleado fijo en un puesto directivo
-3.200 € netos al mes con 14,5 pagas mensuales (clase de declaración de impuestos IV). El salario aumentará en un año a 3.400 € netos al mes.

Ella (26)
-Gerente de enfermería
-Empleada fija en un puesto directivo
-2.300 € netos al mes con 13 pagas mensuales (clase de declaración de impuestos IV). No se prevén aumentos salariales adicionales por el momento.

Situación familiar
-Casados, sin hijos aún (pero uno o dos en planificación)

Situación financiera
-Ahorro fijo de ambos de 2.000 € al mes (sin incluir pagos especiales como la 13ª paga)
-Gastos mensuales para la previsión privada de jubilación 450 € al mes (podría reducirse temporalmente en 250 €)
-Alquiler actual en frío 750 € (con gastos 1.025 €)
-Otros gastos en seguros, coche, ahorro adicional para vacaciones, etc.

Capital propio
-Disponible inmediatamente: 65.000 €
-Capital en un contrato de ahorro para vivienda listo para asignación: 25.000 € (esto permitiría un préstamo de aprox. 35.000 € con un interés del 3,07%)

Proyecto de construcción
-Terreno de aprox. 600-650 m² a un precio de aprox. 150 €/m²
-Casa Frisona con aprox. 150 m² de superficie habitable con trabajo propio (revestimientos de suelo, trabajos de alicatado, instalación de grifería de baño,...) Por si surge la pregunta: Sí, confiamos en ello y tenemos las habilidades para hacerlo :)

Marco de financiación
-Aunque una casa es muy importante para nosotros, no queremos asumir el proyecto si tenemos que recortar todo lo demás por ello. Por eso pensamos en una carga mensual de aprox. 1.500 € - 1.750 € (máx.), para además de la financiación poder ahorrar dinero.

¿Cómo veis nuestras posibilidades? ¿Qué podemos permitirnos y dónde están nuestros límites?

Si necesitáis más información, solo avisadnos brevemente.

¡Muchas gracias!

No creo que utilizaría el contrato de ahorro para vivienda :D
1750 / 0,055 -> 380 T€ - 150*650 qm = 282 T€ + 65 T€ -> 347 T€ - 50 T€ Baunebenkosten -> 297 T€ / 150 qm = 1980 €/m² ... debería ser suficiente.
Si ambos trabajan en Hamburgo, deberían considerar construir más cerca de la ciudad.

Tengo que hacer un pequeño ajuste: El contrato de ahorro para vivienda tiene una tasa de interés del 2,00% y no, como se indicó arriba, del 3,07%.

, gracias por tu cálculo, pero ¿has ignorado completamente los 25.000 € ahorrados en el contrato de ahorro para vivienda? ¡Y como ambos trabajamos en el límite de SH o ya en SH, una casa fuera de Hamburgo es una buena opción.

Lo que olvidé mencionar: Nos gustaría, si es posible financiera y técnicamente en cuanto al terreno, construir con sótano.

Ahora estoy un poco abrumado... creo que el sótano residencial cuesta 1000 € por m² (?) - así que otros 75 T€. Casa 1600 €/m² -> 240.000 € (Casa) + 75 T€ (Sótano) + 50 T€ (Costos adicionales de construcción) + 110 T€ (Terreno incluido costos adicionales de compra) -> 475 T€ por todo, frente a vuestros 380 T€ + 65 T€ + 25 T€ -> 470 T€.
Así que todavía encaja.

Oh hombre, esos son precios....¿quién se supone que debe pagar eso?

Oh man das sind Preise....wer soll das bloß bezahlen

También es mucho más barato: - un terreno más pequeño de 400 m² también es suficiente - sin sótano - un poco menos de superficie habitable, etc.