¿Cómo me deshago del financiamiento?

Hola a todos,

el siguiente escenario.

Hemos financiado nuestro terreno junto con la construcción de la casa a través de KFW y un préstamo a vencimiento con un contrato de ahorro para vivienda.

KfW: 75.000
Préstamo Ing-Diba: 325.000

Actualmente hemos utilizado para terreno, costos adicionales, arquitecto, bla bla bla lo siguiente:

KfW: aprox. 11.000
Préstamo Ing-Diba: 100.000

Después de tener solo problemas, estrés, disgustos con el arquitecto, asesor energético y no encontrar empresas, y ahora además una disputa con un municipio totalmente inflexible en relación con el plan de desarrollo, ya estamos pensando poco a poco en terminar todo este proyecto de pesadilla de construir la casa.

Ya hemos salido del período sin intereses por disposición y ni siquiera hay un hueco en el terreno.

Estoy esperando en estos días una llamada de vuelta de Ing-Diba, pero en general ¿cómo podría ser esto?

Podríamos reunir los 11.000 de Kfw, eso se podría limitar relativamente rápido. ¿Qué otros costos posibles podrían surgir aquí?

Con el préstamo Ing-Diba me lo imagino así: que el préstamo se reduzca de los 325.000 originales a los 100.000 utilizados (ya estamos pagando intereses por los 325.000 actualmente) y luego paguemos esos 100.000 y, en caso de venta del terreno, pagarlos completamente.

¿El banco acepta algo así? ¿Hay experiencias al respecto? De lo contrario, tenemos que intentar terminar todo de alguna manera, pero ya está afectando bastante a la psique.

Saludos cordiales
Ingo

¿Qué vale el terreno?

En general, eso ya será posible, pero
1. Ing-Diba financiará como máximo hasta el 100% del valor del terreno (quizás solo el 80%)
Si ya has solicitado más del 100% (por ejemplo, para costos de planificación, etc.), será problemático.
2. Ing-Diba también pierde intereses. Por lo tanto, puede ser que Ing-Diba quiera la "indemnización por cancelación anticipada" de 225.000€. En caso de venta del terreno, esto también puede afectar al crédito restante.
3. una renuncia parcial por parte de KFW es posible
4. también en KFW hay una indemnización por cancelación anticipada en caso de amortización extraordinaria.

Hola Ingo,

Después de tener en realidad solo problemas, estrés, molestias con el arquitecto, el asesor energético y la imposibilidad de encontrar empresas y ahora, para colmo, también una pelea con un municipio totalmente poco comprensivo en relación con el plan de desarrollo, ya estamos empezando a considerar terminar todo este proyecto de construcción de la casa que parece una pesadilla.

Ya hemos salido del período sin intereses por disposición y ni siquiera hay un agujero en el terreno.

Problemas con varias partes; ¿qué ha pasado?

Saludos cordiales

El terreno debería tener un valor de aproximadamente 130.000 euros. A ver qué dice el banco, estoy esperando la llamada.

Con respecto a los problemas, actualmente el mayor problema es el alcalde. En realidad, teníamos planeado hacer un carport en el lado norte del terreno, luego un cuarto de almacenamiento de aproximadamente 1 metro para los cubos de basura y las bicicletas. Y luego una pérgola para un segundo coche. El terreno es accesible por ambos lados.

El carport y el cuarto de almacenamiento serían de 7 metros en el límite. La ley de construcción bávara dice que pueden ser 9 metros, el municipio dice 7 metros y el vecino tiene allí un garaje con los habituales 6 metros. Por lo tanto, ahora solo podemos hacer 6 metros. Seguimos con el techo. Sobre el garaje debe ir un tejado a dos aguas por favor. Económica y medioambientalmente (superficie sellada) en realidad es una tontería. Nos gustaría un tejado plano verde. Ay, Dios mío, el mundo se acaba. Entonces no nos acusaron de adoración al diablo con horca y antorchas, ya que todo estaba bien. No, el señor alcalde insiste en el tejado a dos aguas sin sentido y en el cumplimiento de los 6 metros por el vecino. La alternativa 1 sería hacer 2 plazas de aparcamiento una al lado de la otra en el norte. Así el jardín sur se estrecharía unos 3 metros en todo el ancho de la casa. O hacemos el garaje directamente en el jardín sur (no se aprobará en otra parte del terreno). Pero el garaje solo tiene sentido en el norte porque de otro modo apenas se puede entrar a la casa con los pies secos. Aparte de eso, en el municipio la construcción es prácticamente un caos, pero ¡ay de nosotros si queremos algo diferente! Y así continúa el drama. Ah, sí, entre medias tuvimos un cambio de arquitecto después de que la casa en el primer proyecto fuera energéticamente un desastre. Por lo tanto, planificación nueva, nueva estática, nueva solicitud de construcción y así sucesivamente. Todo se acumula constantemente.

Primero que nada, no soy un profesional de la construcción.

En nuestro plan de desarrollo está estipulado qué tipo de techos podemos construir. No puedo decir si esto siempre es así. Si el municipio lo establece así, tendrás que aceptarlo. Pero seguro que se podría haber preguntado antes, ¿no? Lo que me sorprende es, ¿no lo aclaran antes los arquitectos? ¿O estoy esperando demasiado otra vez? Aquí ya se han aprobado bastantes techos, pero un techo plano tampoco habría sido posible.

Claro que ahora es molesto tener que hacer compromisos después de toda la planificación, pero supongo que no van a salir fácilmente de los contratos de préstamo. Justo en el trabajo tuve un caso donde un inmueble fue planeado para su reventa y los préstamos pendientes fueron saldados en el banco. Entonces, los bancos calcularon su pérdida de intereses frente a los nuevos préstamos emitidos. Como los intereses han bajado en los últimos años, se produjo una considerable pérdida de intereses, que se traslada al prestatario.

El carport y el cuarto de almacenamiento estarían a 7 metros del límite. La ley de construcción bávara dice que pueden ser 9 metros, el municipio dice 7 metros y el vecino tiene una cochera con los habituales 6 metros. Por lo tanto, ahora solo podemos hacer 6 metros.

¿Y quieres que la construcción de la casa fracase por el cuarto de almacenamiento? ¿De verdad quieres tirar miles de euros a la basura por una caseta de basura?
Aquí, según el código de construcción, por ejemplo, los edificios de una planta hasta 10 m² y los garajes y estacionamientos cubiertos hasta 3 m de altura y hasta 50 m² están libres de permiso. ¿Quizás se pueda construir la caseta de basura más tarde?

Solo tenemos a disposición techo a dos aguas. En el techo de la casa, ningún problema. Pero ahora nos están adjudicando un carport como garaje, por lo tanto, obligación de techo. Que existan las normativas está claro, pero que todo se gire de tal manera que sea más desfavorable para nosotros y que termine en un jardín sur mucho más pequeño. Y que ante cada pequeña consulta en el ayuntamiento ya amenacen directamente con demandas y condiciones. Muy seguido por el hecho de que el plan urbanístico tiene más de 10 años y que tal vez se hayan dado algunos cambios en arquitectura y energía, pero en eso te estrellás contra un muro, que se pierde completamente la diversión. La caseta de basura no importa, es solo uno de los muchos puntos de conflicto con el ayuntamiento. Por supuesto, no quiero atar nada a eso. Pero se suma a la lista. También tenemos una cláusula sobre la exención de permiso. Sin embargo, desde los límites este y oeste se debe mantener una distancia de 5 metros, incluso para las construcciones más pequeñas.