¿Cómo se puede saber si la construcción de una casa es demasiado cara?

  • Erstellt am 21.01.2013 13:02:15

Skeeve

21.01.2013 13:02:15
  • #1
Hola a todos,

nos estamos ocupando por primera vez del tema de construir una casa nueva. Actualmente tenemos un proveedor que nos vendería el terreno y la casa, pero solo juntos. La casa es libremente planificable, el precio del terreno es conocido.

¿Estos precios de las casas son negociables o uno se tiene que fiar del vendedor? El vendedor dice que podemos hablar sobre 3.000 euros, sin embargo, la casa con el terreno cuesta más de 300.000 euros.

Hablamos sobre los precios de la cerámica y los grifos, el precio por metro cuadrado de los azulejos y el revestimiento del suelo, así como del espacio construido. ¿Cómo sé ahora si el proveedor me está engañando?

Perdón si las preguntas anteriores suenan muy ingenuas, pero realmente no tenemos ni idea.

Gracias

Stefan
 

Bauexperte

21.01.2013 14:43:21
  • #2
Hola Stefan,


No y no :-) Debería haber un buen grado de confianza; es decir, debes saber - basándote en la BB, conversaciones con constructores en zonas de nueva construcción o la búsqueda aquí en el HBF - qué obtienes por tu dinero.


Esta cifra no parece una gran inversión; ¿dónde está el terreno y qué se va a construir? Si se trata de un vendedor/proveedor serio, esta afirmación es correcta, ya que los volúmenes de construcción se calculan y no se dan precios estimados.

Saludos cordiales
 

Skeeve

21.01.2013 15:22:45
  • #3
Hola experto en construcción,

Muchas gracias por tu respuesta.



Un buen comentario :confused:, pero ¿cómo busco aquí en el HBF (¿Foro de Construcción?) un precio por metro cuadrado de espacio construido? Los precios de las baldosas seguramente no son a lo que me refiero. El terreno también se puede calcular por separado.



300.000 ya son para mí una gran inversión. El terreno está en Krefeld, en el centro de la ciudad, y se va a construir una casa de dos plantas al estilo Bauhaus con unos 120 m².

¡Muchas gracias por tus comentarios!

Stefan
 

Bauexperte

21.01.2013 15:31:43
  • #4
Hola Stefan,


A través de la ayuda :-)


Por ejemplo, leyendo mis aportes :-)


Te lo creo, 300 mil euros son mucho dinero para la mayoría de los constructores. Pero - NRW, especialmente Renania, es mi área y Krefeld, además en el centro y Bauhaus - eso generalmente no es posible por 300 mil euros; a menos que estemos hablando de algo "más" que solo la estructura cerrada. Aquí hay un gran problema en alguna parte y en mi opinión, ese problema no se va a encontrar en el precio de los azulejos o de los objetos sanitarios!

Saludos cordiales
 

Skeeve

21.01.2013 15:41:02
  • #5
Hola experto en construcción,

acabo de visitar tu perfil y encontré, entre otras cosas, la indicación "Prüfung und Bewertung von Bauunterlagen privater Bauherren". ¿Significa eso que, por honorarios, revisarías y evaluarías la oferta que recibo de mi vendedor? (¿Podría entonces gastar dinero en convertirme yo mismo en experto para resolver un problema?) ¿Cuánto costaría algo así?

De lo contrario, estoy estudiando tus publicaciones para encontrar algo con lo que pueda estimar el precio de la construcción.

Gracias

Stefan
 

Der Da

21.01.2013 15:56:07
  • #6
Lo que ya dijo el experto en construcción suena a "Cuidado".
Si se descuenta el terreno, con precios de terreno de aproximadamente 200€/m², quedan para la casa unos 210 000 €.
Creo que especialmente con estos proveedores abusivos se debe tener precaución, porque en muchos casos pueden hacer cualquier cosa, siempre que no haya terrenos alternativos.
Te interesa saber justamente qué no está incluido en los servicios del constructor y que tienes que pagar el impuesto de adquisición de inmuebles sobre la suma total (casa + terreno).

Puedes conseguir buenas baldosas por tu cuenta, y también puedes contratar a un alicatador tú mismo si es necesario. No basaría mi decisión en cosas así.

La afirmación de que se puede negociar más de 3000 € es una burla total... puedes negociar mucho más.
 

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