Casa - ¿Qué préstamo tomar?

Queridos miembros del foro,

planeamos a principios de 2015 la construcción de una casa unifamiliar de obra sólida. Superficie habitable 200m2 en un terreno de 800m2. Coste de la casa (Kfw 70) incluyendo garaje doble: 300k€

Costes totales del proyecto de construcción todo incluido: 500k€, capital propio: 180k€ --> importe del crédito: 320k€, no hay otros créditos en curso

¿Podrían echar un vistazo breve al siguiente listado de ingresos / gastos así como al coste de la casa?

Edad hombre: 33

Edad mujer: 33

Niños: 2 (10 y 5 años)

Salario hombre 3700€ (empresa del índice DAX – no se tienen en cuenta pagos por bonos de aprox. 10k€/año)

Salario mujer 1375€ (contrato temporal, se renueva anualmente, no es posible empleo fijo debido a dependencia de proyectos)

Subsidio por hijos 368€

Ingresos 5443€

Gastos adicionales en la casa 300 (actualmente en el piso 200)

Electricidad 45

Medicamentos 20

Alimentos + higiene 475

Coche 200

Combustible 150

Transporte público 100

Previsión para la vejez 450

GEZ 18

Teléfono 50

Seguros 50

Ocio 50

Otros 150

Ropa 150

Vacaciones 300

Reservas 200

Gastos totales: 2708

Diferencia ingresos / gastos: aprox. + 2700€/mes

Aspiramos a una cuota de crédito de 1500€/mes (tipo de interés fijado a 20 años) – amortización 2,5-3%, plazo aprox. 26 años.

Estamos convencidos de que podemos afrontar el proyecto financieramente bien (llevamos un control de gastos desde hace aprox. 5 años y sabemos exactamente en qué gastamos).

Sin embargo, muchos conocidos / colegas fruncen el ceño cuando les contamos sobre el proyecto – demasiado grande, demasiado caro, etc. (pero todos ellos también tienen casas más pequeñas (aprox. 150m2 con equipamiento comparativamente sencillo, pero buen ingreso mensual de aprox. 5-6k€)).

¿Es solo envidia o realmente hay algo de verdad en ello?

Les agradezco de antemano su evaluación.

Saludos cordiales

Mike

Los seguros están calculados demasiado bajos. Para la casa hay que agregar el seguro de edificio y, si corresponde, el seguro de contenido del hogar.

Si el banco acepta un contrato de trabajo temporal, debes aclararlo con el banco.

Soy escéptico con el precio de la casa. ¿Seguro que todos los costos adicionales de construcción están incluidos?

Una casa de ~160 m² de superficie habitable (reglamento de ahorro energético) ya es más cara sin contar los costos adicionales de construcción.

hola emer,

gracias por tus comentarios. Ajusto los seguros a 100 euros por mes.
en los 300k eur no están incluidos los costes adicionales de construcción, pero sí en el importe total mencionado del proyecto de construcción.

queridos miembros del foro,

¿Cuál es vuestra opinión sobre la situación de partida mencionada arriba? ¿Alguien está en una situación similar?

saludos
Mike

Sobre los costos de construcción no puedo decir nada. La suma del préstamo con respecto al capital propio y los ingresos encaja. A pesar de tener 2 hijos, han logrado ahorrar bastante.

¿Será envidia? Puede ser. No todos tienen el privilegio de construir por 500k. No sé qué es habitual en su región. 200 metros cuadrados también es una superficie muy grande. A no todos les gusta eso.

No me volvería loco. En su lugar también preguntaría a intermediarios. Ustedes tienen una situación de partida atractiva.

También creo que la situación inicial es adecuada. Lo único que podría ser un problema es el contrato temporal de tu esposa. Aunque es posible que un banco apruebe el crédito incluso sin los ingresos de tu esposa, ya que tú ganas muy bien. Creo que eso saldrá bien.