marw1n
22.10.2015 09:54:07
- #1
¡Buenos días!
Llevamos más de un año con un mediador financiero conocido y estamos a punto de cerrar el contrato con el banco. Originalmente queríamos construir, pero ahora se comprará una propiedad existente, espero que aun así pueda hacer mi pregunta aquí.
Hemos estado con el mediador por varios proyectos e inmuebles y nos mostraron distintos escenarios, esas ofertas nos las entregaron por escrito con un plan de amortización.
Breve sobre nosotros y la oferta:
Objeto: casa adosada por 255.000€ en una gran ciudad y buena ubicación
Necesidad de capital externo 262.500€ (incluyendo impuesto sobre la propiedad, notario, modernización, capital propio de 18.500€ considerado)
Ingresos 4k netos fijos (+250-500€ variables por trabajo adicional), con tendencia al alza, ya que ambos recién están empezando su carrera profesional.
Se pidió un tipo fijo por 15 años, con una cuota alrededor de 1000€, preferiblemente menos.
Ahora hemos recibido una oferta al 2,54% para 15 años, una cuota con 1000€ correspondería a una amortización del 2,06%.
Son posibles amortizaciones extraordinarias del 5%, pero un máximo de 1100€ anuales - no es perfecto, pero podría aceptarlo.
La oferta nos parece buena. Hoy he estado leyendo el contrato para prepararme para la cita y veo en un punto que el interés nominal se ajusta cada 3 meses según el Euribor. Justo debajo en el contrato dice que el interés efectivo es del 2,54%.
Ahora me pregunto, ¿qué es lo que pasa realmente?: ¿Se ajusta el interés cada 3 meses según el mercado, o son esos 2,54% fijos por 15 años que habíamos pedido?
¿Alguien tiene experiencia con este tipo de contrato? Voy a hablar de esto en la reunión, pero me parece muy extraño que no se haya mencionado ni una sola palabra al respecto y quería obtener una "tercera opinión".
Llevamos más de un año con un mediador financiero conocido y estamos a punto de cerrar el contrato con el banco. Originalmente queríamos construir, pero ahora se comprará una propiedad existente, espero que aun así pueda hacer mi pregunta aquí.
Hemos estado con el mediador por varios proyectos e inmuebles y nos mostraron distintos escenarios, esas ofertas nos las entregaron por escrito con un plan de amortización.
Breve sobre nosotros y la oferta:
Objeto: casa adosada por 255.000€ en una gran ciudad y buena ubicación
Necesidad de capital externo 262.500€ (incluyendo impuesto sobre la propiedad, notario, modernización, capital propio de 18.500€ considerado)
Ingresos 4k netos fijos (+250-500€ variables por trabajo adicional), con tendencia al alza, ya que ambos recién están empezando su carrera profesional.
Se pidió un tipo fijo por 15 años, con una cuota alrededor de 1000€, preferiblemente menos.
Ahora hemos recibido una oferta al 2,54% para 15 años, una cuota con 1000€ correspondería a una amortización del 2,06%.
Son posibles amortizaciones extraordinarias del 5%, pero un máximo de 1100€ anuales - no es perfecto, pero podría aceptarlo.
La oferta nos parece buena. Hoy he estado leyendo el contrato para prepararme para la cita y veo en un punto que el interés nominal se ajusta cada 3 meses según el Euribor. Justo debajo en el contrato dice que el interés efectivo es del 2,54%.
Ahora me pregunto, ¿qué es lo que pasa realmente?: ¿Se ajusta el interés cada 3 meses según el mercado, o son esos 2,54% fijos por 15 años que habíamos pedido?
¿Alguien tiene experiencia con este tipo de contrato? Voy a hablar de esto en la reunión, pero me parece muy extraño que no se haya mencionado ni una sola palabra al respecto y quería obtener una "tercera opinión".