Compra de casa en subasta judicial - ¿Qué precio es realista?

Buenos días,

Podríamos comprar una casa del año 1960. El propietario actual la compró hace 2 años en una subasta judicial. El valor de mercado era de 75,000. La adjudicó por 100,000. Después, aparentemente pagó una carga hipotecaria de 45,000 que aún estaba sobre la propiedad.
Si la vendiera ahora, debería recibir una suma de aproximadamente 200,000 porque tendría que pagar muchos impuestos (debido a la carga hipotecaria). Después de 6 años, eso probablemente ya no sería un problema.
¿Es todo esto correcto? ¡No tenemos ni idea!
¿Existen otras opciones? La cantidad de 200,000 lamentablemente superaría nuestro presupuesto y nos parece un poco elevada.
Saludos, Martin

No es asunto de ustedes en absoluto lo que el anterior propietario debería recibir para salir bien parado de la situación. Para ustedes es relevante lo que vale la casa (situación actual del mercado, estado, etc.) y lo que pueden y quieren pagar. El resto es oferta y demanda. Si no logran llegar a un acuerdo con el vendedor, pues así será. Ofrezcan lo que quieran dar, él podrá aceptarlo o no y eso es todo.

¿Está todo así correcto? ¡Desafortunadamente no tenemos ni idea!
¿Hay otras maneras?

Es como cuando compras un coche. Si no puedes pagar el precio, tienes que comprar un modelo más pequeño. Aunque el precio de un Porsche te parezca alto, hay muchas personas que lo compran.

Podéis intentar negociar el precio. Pero, ¿qué motivo objetivo tendría el vendedor para venderos la casa más barata?

Aparte de las observaciones correctas de Altai: si el propietario ha vivido en la casa todo el tiempo, no tiene que pagar impuestos sobre la ganancia de capital.

100 TE más 45 TE son 145 TE sobre los que debió pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces vigente en vuestro estado federal. Con un máximo del 6,5%, esto serían alrededor de 155 TE más el registro de la propiedad (2 TE). No hay notario en subasta forzosa. ¡Así que no habrá pagado más de 160 TE!

Si la casa hubiera estado alquilada, habría que consultar a un asesor fiscal qué parte debe tributar. Pero entonces es la diferencia entre el costo de adquisición (menos gastos adicionales), es decir, 145 TE, y el precio de venta. Supongamos un precio de venta de 180 TE, entonces serían 35 TE con un máximo del 45% de tasa impositiva, es decir, 20 TE de impuestos.

Gracias por las respuestas.
Resulta que la casa ha estado alquilada mientras tanto.
La casa está en excelente estado, no hace falta nada, excepto quizás renovar las puertas interiores y la escalera al piso superior.
Claro, trabajos normales de renovación, que son comunes en todos lados.
Techo casi nuevo, estructura del techo aislada, electricidad nueva, tuberías de agua nuevas, sótano seco, calefacción (aceite) de unos 13 años. Las ventanas tienen doble acristalamiento y son de madera.
Es una lástima tener que comprar la casa mucho más cara que el valor de mercado actual debido a esta carga fiscal, que por supuesto quiere que pague. Aunque él también se arriesgó ahí...
Probablemente alguien más también compraría la casa, por lo que no tiene que preocuparse por eso.
El mercado de inmuebles existentes aquí es muy escaso. Tenemos que pensar cuánto queremos pagar como máximo. O él acepta o no...

Es una lástima cuando uno tiene que comprar la casa mucho más cara que el valor de mercado actual debido a esta carga fiscal, que él, por supuesto, quiere que se pague. Aunque él también se arriesgó demasiado... Probablemente alguien más también tomaría la casa,

Entonces no la venderá por debajo del valor de mercado si también alguien más la toma. Por lo tanto, vuestras posibilidades de negociación deberían estar en 0. Pero siendo sincero, la casa en la calidad que describís debe estar en el quinto pino por ese precio. ¿Dónde si no se puede comprar una casa así? Dejando eso a un lado, si un precio de compra de 200 T€ está muy por encima de vuestro presupuesto, más bien no deberíais realizar el deseo "compra de casa". Eso supone una cuota de financiación de aproximadamente 600€ al mes. ¿Y eso ni de lejos podéis pagarlo?